Именем Российской Федерации

19 октября 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Рукосуевой В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданович З. И., Титовой Н. В., Гайдук Л. В. к администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зданович З. И., Титова Н. В., Гайдук Л. В. обратились в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что согласно договору на купли-продажи от 17 марта 1964 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 20 ноября 2008 года они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли дома принадлежит Гайдук Л. В. и Титовой Н. В., ? доля дома принадлежит Зданович З. И. За период проживания ими (истцами) самовольно были выстроены пристрои к дому, в результате чего его общая площадь увеличилась и стала составлять 153,2 кв. м., в том числе жилая 103,1 кв. м. Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, просят суд: прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; выделить Зданович З. И. в натуре долю из общего домовладения, расположенного по указанному адресу, в виде квартир № и №; признать за ней право собственности на <адрес> № по <адрес> в <адрес>, выделить Титовой Н. В. и Гайдук Л. В. в натуре долю из общего домовладения, расположенного по указанному адресу, в виде <адрес>; признать за ними право собственности в равных долях (по ? доле) на <адрес> в <адрес>.

Истцы: Зданович З. И., Титова Н. В., Гайдук Л. В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Глебова Е. Ю. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Зданович З. И., Титовой Н. В., Гайдук Л. В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенных нотариусом Царевой Е. М. ДД.ММ.ГГГГ, Титова Н. В. и Гайдук Л. В. в равных долях являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, третьим участником общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1-ой КГНК 17 марта 1964 года, является Зданович З. И.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцы в рамках земельного участка, самовольно выстроили пристрои к дому. В результате чего, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 153,2 кв. м., в том числе жилая площадь 103,1 кв. м., подсобная 50,1 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «СибЭкоПроект» строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных и отделочных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Возможно выделение долей.

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска от 11 мая 2010 года размещение возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года № В-23.

Согласно экспертным заключениям о соответствии санитарным правилам и нормам от 23 марта 2010 года условия проживания в жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Таким образом, самовольно выстроенные пристрои к дому были построены истцами в рамках предоставленного под строительство жилого дома земельного участка, соответствуют предъявляемым к ним нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушают.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности других или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 мая 2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153,2 кв. м., в том числе жилой 103,1 кв. м. и подсобной 50,1 кв. м. состоит из трех квартир: <адрес> общей площадью 50,7 кв. м., в том числе жилой 26,8 кв. м., подсобной 23,9 кв. м.; <адрес> общей площадью 65,1 кв. м., в том числе жилой 48,3 кв. м., подсобной 16,8 кв. м.; <адрес> общей площадью 37,4 кв. м., в том числе жилой 28 кв. м., подсобной 9,4 кв. м.

Согласно справкам Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №№ 470, 471, 472 от 04 октября 2010 предварительным адресом двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, обозначенной в техническом паспорте литерами А3, А6 следует считать: <адрес> <адрес>; предварительным адресом двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, обозначенной в техническом паспорте литерами А, А3, А4 следует считать: <адрес> – 1, предварительным адресом четырехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, обозначенной в техническом паспорте литерами А, А3, А5, А7 следует считать: <адрес>

Истцы длительное время имеют регистрацию и проживают в отдельных квартирах, имеющих отдельный вход и коммуникации, самостоятельный режим использования, выдел указанных долей в натуре не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц и возможен без ущерба всему домовладению в целом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и техническим заключением ООО «СибЭкоПроект». Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности и выделить истцам в натуре доли из общего домовладения, находящегося в <адрес>, в виде занимаемых ими квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 153,2 кв. м., в том числе жилой 103,1 кв. м., подсобной 50,1 кв. м.

Выделить Зданович З. И. в натуре долю из общего домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 50,7 кв. м., в том числе жилой 26,8 кв. м., подсобной 23,9 кв. м. и <адрес>, общей площадью 37,4 кв. м., в том числе жилой 28 кв. м., подсобной 9,4 кв. м.

Признать за Зданович З. И. право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв. м., в том числе жилой 26,8 кв. м., подсобной 23,9 кв. м. и на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв. м., в том числе жилой 28 кв. м., подсобной 9,4 кв. м.

Выделить Титовой Н. В. и Гайдук Л. В. в натуре долю из общего домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 65,1 кв. м., в том числе жилой 48,3 кв. м., подсобной 16,8 кв. м.

Признать за Титовой Н. В. и Гайдук Л. В. Васильевной