ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.

при секретаре: Рукосуевой В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габрусенко Г. А. к управлению архитектуры администрации г. Красноярска, департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Габрусенко Г. А. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что по договору о переуступке права требования от 29 декабря 2008 года она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий самовольно без согласований с департаментом городского хозяйства произвела перепланировку указанной квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы: увеличена площадь санузла за площади коридора; выполнена гидроизоляция пола санузла; демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между кухней и коридором; демонтированы оконный и дверной блоки в санузле, удалена подоконная кирпичная кладка; утеплена лоджия, тем самым увеличена площадь кухни за счет площади лоджии. В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась и стала составлять 74,2 кв. м. Учитывая, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, и этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истица Габрусенко Г. А. и ее представитель Земсков А. А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков управления архитектуры администрации г. Красноярска, и департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска был извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Габрусенко Г. А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления … на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, на основании договора о переуступке права требования от 29 декабря 2008 года Габрусенко Г. А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истица без получения согласования с департаментом администрации г. Красноярска в нарушение п. 1.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска (приложение № 1 к постановлению администрации г. Красноярска от 14 ноября 2005 года № 572) произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. Таким образом, данная перепланировка квартиры является самовольной.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, какие-либо препятствия для сохранения жилого помещения в перепланированном виде отсутствуют, поскольку оно соответствует всем предъявляемым к нему нормам и требованиям, не нарушает чьи – либо законные права и интересы.

Так, согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромграждан- проект» от 26 июля 2010 года № 1-603/1 строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплутационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую <адрес>, после выполненной перепланировки.

Из экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 30 августа 2010 года № 270 следует, что квартира по адресу: <адрес> по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве объекта жилого назначения по функциональной пожарной опасности Ф1.3, при выполнении следующих пожарных мероприятий: обеспечение требований пожарной безопасности объекта в процессе его эксплуатации.

В соответствии с заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска от 13 сентября 2010 года № 18708 размещение многоэтажного жилого дома с реконструированной квартирой № по адресу: <адрес> (лит. А) соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29 мая 2007 года № В-306.

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам и нормам от 30 августа 2010 года № 6566 перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в жилом доме № 14 по ул. Вильского в г. Красноярске