ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Варыгиной О.В. с участием прокурора Коврижных Е.Е. при секретаре Морозовой Н.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» к Сравинскас ФИО17, Стравинскене ФИО18 и Стравинскайте ФИО19 о расторжении договора аренды жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении Стравинскайте ФИО20 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении Стравинскайте ФИО20 ФИО20 из <адрес> по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Стравинскас О.В. госпошлины в размере 2 000 рублей, в обоснование требований сославшись на то, что на балансе Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет», согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № 490 стр. 36 внесена запись. Указанная квартира была приобретена Университетом за счет внебюджетных средств и входит в состав жилищного фонда ФГОУ ВПО КрасГАУ, в соответствии со ст. 298 ГК РФ учитывается на отдельном балансе. Данная квартира была приобретена с целью формирования жилищного фонда для улучшения жилищных условий сотрудников Университета и предоставления им жилья на время трудовых отношений с вузом. В вышеуказанную квартиру на основании договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был вселен сотрудник вуза Стравинскас ФИО17 вместе с семьей: упруга - Стравинскене ФИО18, дочь - Стравинскене ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ приказом ректора № была создана комиссия для плановой проверки жилого фонда университета. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был совершен выезд по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что в указанной квартире проживает мать Стравинскас О.В. - Стравинскайте ФИО20. С ее слов, она проживает в данной квартире одна в течение 8 лет, Стравинскас О.В. с семьей никогда в этой квартире не проживал. ДД.ММ.ГГГГ Стравинскас О.В. был уволен с ФГОУ ВПО КрасГАУ по собственному желанию, что подтверждается справкой из отдела кадров вуза. ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО КрасГАУ был сделан запрос начальнику ЖС «Ветлужанка» о предоставлении сведений о регистрации лиц проживающих по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги Стравинскас О.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Стравинскене Л.Я снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Стравинскайте К.О. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление Арендодателем Арендатору и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение. В соответствии с п. 1.2. договора Арендатор обязуется использовать жилое помещение в соответствии с договором. Согласно п.2.4. договора членами семьи Арендатора являются супруга – Стравинскене Л.Я. и дочь - Стравинскайте К.О.. Согласно п. 5.1. договора аренды жилого помещения, договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору, предупредив вторую сторону за 2 месяца. Согласно п. 5.2. договора аренды жилого помещения, если Арендатор (ответчик) прекратил трудовые отношения с Арендодателем (истец), то договор расторгается. При этом Арендатор и члены его семьи должны в течение трех месяцев сдать Арендодателю предоставленное ему жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Университет направил Стравинскас О.В. уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением обязательств по договору, и освобождении занимаемого жилого помещения в месячный срок. Стравинскас О.В. никаких действий по освобождению жилого помещения предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ Стравинскас О.В. повторно было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи и с нарушением обязательств по договору и с увольнением из вуза, кроме того в этот же день было направлено уведомление и Стравинскайте П.д.Т. об освобождении жилого помещения в связи с незаконностью проживания. Направленная корреспонденция остались без ответа, ответчик никак на нее не отреагировал. До настоящего времени ответчик вместе с семьей добровольно не освободил указанное жилое помещение, не предоставил какого-либо мотивированного отказа от освобождения квартиры, а также не пытался разрешить возникшую ситуацию в добровольном порядке. Таким образом, на основании вышеизложенного ФГОУ ВПО КрасГАУ в силу обязательств, в соответствии с договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил сотруднику вуза Стравинскас О.В. имущество, а именно: жилое помещение по адресу: <адрес>. ФГОУ ВПО КрасГАУ предоставил свое имущество Стравинскас О.В. для проживания в связи с тем, что он на момент заключения договора состоял в трудовых отношениях с вузом и стоял в очереди для улучшения жилищных условий. Жилое помещение было предоставлено только Стравинскас О.В. и членам его семьи: Сгравинскене Л.Я. - жене и дочери - Стравинскайте К.О.. В ходе проверки жилищного фонда. Университет установил, что Стравинскас О.В. никогда не проживал в квартире, предоставленной ему для улучшения жилищных условий. Кроме того, Стравинскас О.В., не поставив в известность Университет, допустил проживание в предоставленном ему жилом помещении постороннего лица (не указанного в договоре как члена семьи Арендатора), чем самым нарушив обязательство по заключенному договору (п.1.2.). В случае систематического нарушения обязательства по договору, договор может быть расторгнут одной из сторон, предупредив вторую сторону за 2 месяца (п.5.1). Предоставляя жилое помещение сотруднику вуза, университет исходил из намерений улучшения жилищных условий Стравинскас О.В.. Университет никоим образом не предполагал, что указанное жилое помещение будет использовано иным образом: предоставление квартиры для постоянного проживания постороннему лицу. Стравинскас О.В. использовал предоставленное ему жилое помещение исключительно в своих интересах - поселил в квартиру свою мать. Не проживание Стравинскас О.В. в указанной квартире и предоставление жилого помещения постороннему лицу для постоянного проживания является существенным изменением обстоятельств и нарушением условий договора, из которых Университет и Стравинскас О.В. исходили при заключении договора. Не проживание Стравинскас О.В. в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, а также снятие с регистрационного учета его и остальных членов семьи, свидетельствует о том, что Стравинскас О.В. и его семья не нуждаются в данном жилом помещении, предоставленном ему Университетом и имеют возможность проживать в другом жилье. Стравинскас О.В. по собственному желанию прекратил трудовые отношения с вузом, согласно п. 5.2. договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, если Арендатор (ответчик) прекратил трудовые отношения с Арендодателем (истец), то договор расторгается. При этом Арендатор и члены его семьи должны в течение трех месяцев сдать Арендодателю предоставленное ему жилое помещение. Увольнение Стравинскас О.В. из ВУЗа является существенным изменением обстоятельств, из которых Университет и Стравинскас О.В. исходили при заключении договора. В связи с ограниченным жилищным фондом, ФГОУ ВПО КрасГАУ имеет возможность предоставлять жилые помещения только сотрудникам вуза и только на срок трудовых отношений. На ДД.ММ.ГГГГ в общей очереди на улучшение жилищных условий стоят 159 сотрудников вуза, на улучшение жилищных условий вне очереди стоят 13 человек, на улучшение жилищных условий в первую очередь стоят 19 человек. В связи с чем истец просил суд расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выселить Стравинскайте П.д.Т. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика Стравинскас О.В. возврат госпошлины в размере 2 000 рублей. Входе судебного разбирательства по делу представителем истца Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» Масленниковой А.Ч., действующей на основании доверенности, исковые требования были изменены, просила суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, признать Стравинскас ФИО17 Стравинскене ФИО18, Стравинскайте ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением, снять Стравинскас ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить Стравинскайте ФИО20ФИО20 д. Теодора
В судебном заседании представитель истца - Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердил изложенные выше обстоятельства, дополнительно пояснив, что Стравинскас О.В. квартира была предоставлена для улучшения жилищных условий как работнику ВУЗа по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ в срок до 2000 года, в дальнейшем договор не пролонгировался, однако ответчик обращался в суд с требованиями о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и признании за ним права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, но ему было отказано. После прекращения трудовых отношений в 2007 году, Стравинскас О.В. предлагалось освободить занимаемое им жилое помещение, однако при выходе на место стало известно, что в квартире он фактически не проживает, а живет его мама без законных на то оснований. В настоящее время им не известно, проживает ли кто фактически в квартире или нет.
Ответчик Стравинскас О.В. в судебное заседание не явился. Судом многократно предпринимались меры к его вызову и уведомлению о месте и времени рассмотрения настоящего дела, однако от получения судебных повесток и письменных уведомлений с разъяснением права на защиту своих интересов в случае невозможности участия в судебном заседания посредством представителя, ответчик злостно уклоняется, что подтверждается возвращением заказной корреспонденции, направленной на его имя, с отметкой об истечении срока хранения, и расценивается судом как злоупотребление своим правом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что по договоренности с руководством университета, где он работал в качестве преподавателя с 1991 года по 2007 года, в 1996 году ему был предоставлена по договору квартира, которая в последующем должна была перейти в его собственность поскольку он полагал, что квартира является муниципальной и может быть приватизирована. В квартире он состоит на регистрационном учете по решению суда. В 1998-1999 году, без разрешения арендодателя он привез в квартиру свою маму, которая является инвалидом 1 группы, у нее имеется собственное жилье в <адрес>, однако по состоянию здоровья она там проживать не может. Его супруга и дочь в настоящее время прав на спорную квартиру не заявляют, поскольку у супруги имеется собственное жилье, они вместе с дочерью сняты с регистрационного учета из спорной квартиры. У него так же в собственности имеется квартира, однако из-за расторжения брака он проживает в спорной квартире, кроме того, ему эта квартира нужна и для проживания матери, которая с осени 2009 года находится на лечении в <адрес>.
Ответчица Стравинскайте П.д.Т. в судебное заседание не явилась. Судом многократно предпринимались меры к ее вызову и уведомлению о месте и времени рассмотрения настоящего дела, однако от получения судебных повесток и письменных уведомлений с разъяснением права на защиту своих интересов в случае невозможности участия в судебном заседания посредством представителя, ответчица злостно уклоняется, что подтверждается возвращением заказной корреспонденции, направленной на ее имя, с отметкой об истечении срока хранения, и расценивается судом как злоупотребление своим правом.
Ответчица Стравинскайте К.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчица Стравинскене Л.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО11, выступающий на основании доверенности в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» поддержал.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» ФИО12, заключение прокурора, полагавшего выселить Стравинскайте П.д.Т., исследовав материалы дела, суд полагает необходимым требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Красноярский государственный аграрный университет приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцов в установленном законом порядке о чем внесена запись в реестровую книгу № стр 36. Квартира находится на балансе ФГОУ ВПО «КрасГАУ» на счете 0101000, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
Между Стравинскас О.В. и истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, сроком с 06 августа 196 года по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 предметом договора является изолированное жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 34,8 квадратных метров, в том числе жилой 17,4 квадратных метров по адресу: <адрес>. В силу п. 1.2. договора Арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи во владение и пользование за договорную плату однокомнатную <адрес> по вышеуказанному адресу, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором. Арендатор состоит с арендодателем в трудовых отношениях с 1991 года и работает старшим преподавателем (п. 2.3 договора). Согласно п. 2.4. договора членами семьи Арендатора являются супруга – Стравинскене Л.Я. и дочь - Стравинскайте К.О..
Таким образом, договор аренды по своему правовому содержанию содержит все существенные признаки договора найма специализированных жилых помещений, в связи с чем к данным правоотношениям применима ст. 103 ЖК РФ.
Согласно п. 5.1 договора аренды жилого помещения, договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору, предупредив вторую сторону за 2 месяца. Согласно п. 5.2 договор может быть расторгнут по согласию сторона так же арендодателем в случае прекращения трудовых отношений Арендатора с арендодателем…. При этом Арендатор и члены его семьи должны в течение трех месяцев сдать Арендодателю предоставленное ему жилое помещение.
Согласно выписке из приказа № Л-517 от ДД.ММ.ГГГГ, Стравинскас О.В. уволен по собственному желанию на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения плановой проверки вторичного жилого фонда ВУЗа, был совершен выезд по адресу6 <адрес> установлено, что в квартире проживет мать Стравинскас О.В. - Стравинсайте П.д.Т., 1930 года рождения одна в течение 8 лет.
ДД.ММ.ГГГГ Университет направил Стравинскас О.В. уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением обязательств по договору, и освобождении занимаемого жилого помещения в месячный срок. ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением обязательств по договору и отсутствием трудовых отношений между сторонами, и освобождении занимаемого жилого помещения в 10-дневный срок. Однако, данное требование ответчиком Стравинскас О.В. оставлено без внимания.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету по указанной квартире, Стравинскайте К.О. и Стравинскас Л.Я. состояли на регистрационном учете в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу ООО «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит Стравинскас О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, этот факт так же подтверждается справкой о месте жительства от ДД.ММ.ГГГГ инспектора ОРУиРН и выпиской из домовой книги по указанному адресу.
Брак между Стравинскас О.В.и Стравинскене Л.Я. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в собственности Стравинскене Л.Я. имеется на праве собственности жилое помещение – квартире, расположенная по адресу: <адрес>. так же в ее собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, за Стравинскас О.В. на праве собственности зарегистрированы: жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Стравинскас О.В. и члены его семьи Стравинскене Л.Я., Стравинскайте К.О. утратили право пользования по договору аренды жилого помещения от 06 августа 1996 года указанным выше жилым помещением, поскольку располагают собственным жильем, где имеют реальную возможность встать на регистрационный учет.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» о расторжении договора аренды и признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, основаны на законе, что является основанием для снятия Стравинскас О.В. с регистрационного учета из указанного выше жилого помещения, поскольку судом установлено, что со стороны Сравинскас О.В. имеются существенные нарушения договора аренды, доказательств о нуждаемости в спорном жилом помещении с его стороны не представлено.
Подлежат удовлетворению и требования истцом о выселении Стравинскайте П.д.Т. из занимаемого жилого помещения, поскольку заселение ее было произведено без согласия собственника жилого помещения, кроме того, в трудовых отношениях с истцом никогда не состояла, Стравинскас О.В. суду пояснял, что у нее имеется собственный дом, где она состоит на регистрационном учете в <адрес>, в связи с чем должна быть выселены из указанной выше квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Истец просит суд также взыскать с ответчика Стравинскас О.В. уплаченную им сумму государственной пошлины при подаче искового заявления согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 000 рублей, данное требование суд считает подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» удовлетворить.
Признать Сравинскас ФИО17, Стравинскене ФИО18 и Стравинскайте ФИО19 утратившими право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № по адресу: <адрес> Стравинскас ФИО17.
Настоящее решение является основанием для снятия Стравинскас ФИО17 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Выселить Стравинскайте ФИО20 ФИО20 без предоставления другого жилого помещения из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Стравинскас ФИО17 в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» возврат государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через суд, его вынесший, в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Председательствующий: