Р Е Ш Е Н И Е

4 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего Варыгиной О.В.

при секретаре Морозовой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян ФИО5 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, в обоснование доводов сославшись на то, что на основании свидетельства является собственником садового дома по адресу: <адрес>А <адрес>. Дом расположен на земельном участке, площадью 983,03 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. В дальнейшем она произвела реконструкцию указанного строения, в соответствии с которым изменилась общая площадь дома до 211,8 кв.м. и садовый дом стал отвечать требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, то есть стал пригоден для постоянного проживания. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Кроме того, имеются положительные заключения службы государственного пожарного надзора, службы санитарного надзора. По техническому заключению строительной экспертизы №-ОТС от ДД.ММ.ГГГГ, дом соответствует требованиям СНиП, безопасен и пригоден для постоянного проживания, в соответствии с чем, изготовлен технический паспорт дома.

Согласно Правилам застройки и землепользования <адрес>, вид территорий, на которой расположен вышеуказанный дом, относится к жилой зоне застройки. Земельный участок, на котором расположен дом, изначально не имеет зарегистрированных ограничений (сервитутов) по его целевому использованию и подлежит использованию по территориальному назначению зоны. Реконструкция дома, не затрагивает функциональные изменения строения, что подтверждается технической строительной экспертизой. Земля также находится в ее частной, а не муниципальной собственности. Имеющийся ранее объект недвижимости – садовый домик, после реконструкции преобразовался в иной объект недвижимости жилой дом и регистрация права собственности на вновь созданный объект без признания права судом, невозможна.

В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на возведенный в результате реконструкции индивидуальный жилой дом, общей площадью 211,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

В судебном заседании истица Абрамян М.М. исковые требования уточнила, просила признать за нею право собственности на указанный выше дом, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением с отметкой о вручении, о причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила суду отзыв на исковое заявление, не согласившись с исковыми требованиями, мотивировав свое не согласие тем, что истицей не соблюдены требования ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила суду возражение на исковое заявление, указав на несоответствие данных в техническом паспорте.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствие представителей ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Абрамян М.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено по делу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №, Абрамян М.М. принадлежит на праве собственности садовый <адрес>, расположенный в <адрес> в садовом обществе «Коммунальник», общей площадью 170,1 квадратных метров, расположенный на земельном участке №, общей площадью 983,03, кадастровый номер 24:50:00269:0048, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №, адрес объекта: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальник».

На указанном земельном участке Абрамян М.М. самовольно произвела реконструкцию и переустройство указанного выше дома, в связи с чем изменилась его площадь. Согласно данным технического паспорта общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», <адрес>, составляет 211,8 квадратных метров (Лит А, А1), в том числе жилая площадь 107,5 квадратных метров.

Согласно выписке из Адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, двухэтажному брусчатому зданию, расположенному в СПК «Коммунальник» по <адрес>, № «А», обозначенный в техническом паспорте Лит. А, присвоен адрес: <адрес>, № «А», <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, с/т «Коммунальник», садовый <адрес>).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/10-187755, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Коммунальник», участок №, имеющий кадастровый номер 24:50:0100532:52, принадлежит к категории земель населенных пунктов.

В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, в состав жилых зон, могут включаться, в том числе и зоны застройки индивидуальными жилыми домами. К жилым зонам следует относить территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ поселений, при оборудовании жилых домов для постоянного проживания населения.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, в состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальным зонам, в том числе и жилым. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по <адрес> «А», участок № в <адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. По заключению ООО «КАРО» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Коммунальник», <адрес>А, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно технического заключения строительной экспертизы Федерального бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: 16-679_09-ОТС дом, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», участок №, соответствует требованиям СНиП, безопасен и пригоден для постоянного проживания.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольной постройки, выданным Управлением Архитектуры Администрации <адрес>, сохранение вышеназванного жилого дома, возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Таким образом, учитывая совокупность представленных истцом доказательств, суд полагает возможным признать за Абрамян М.М. право собственности на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамян ФИО5 удовлетворить.

Признать за Абрамян ФИО5 право собственности на самовольно возведенное строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 211,8 квадратных метров (Лит. А, А1), в том числе жилой площадью 107,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: