постановление суда

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Зиминой И. А., Зиминой К. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 29 января 2009 года заемщику-залогодателю Зиминой И. А и заемщику Зиминой К. В. ОАО «Дом Вашей мечты» предоставило ипотечный заем в сумме 2 900 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Зиминой И. А. квартиры по адресу: <адрес>. Заем в сумме 2 900 000 рублей зачислен 27 мая 2009 года на счет Зиминой И. А. По состоянию на 29 января 2009 года квартира была оценена в размере 4202 581 рубля.

Государственная регистрация права собственности Зиминой И. А. на квартиру произведена 29 мая 2009 года, права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем 25 мая 2009 года и выданной первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом Вашей мечты» 29 мая 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 мая 2009 года за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Дом Вашей мечты».

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ.

Также Ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с 20 июня 2010 года по 19 июня 2011 года, предусмотренное п. 4.1.10 договора займа и п. 2.1. закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора в течение всего периода действия договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию и обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования были направлены ответчикам 09 октября 2009 года и 04 декабря 2009 года, однако выполнены не были, какого-либо ответа на них не поступило.

Задолженность ответчиков по состоянию на 12 июля 2010 года составляет 3333508,34 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 2883 936,42 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 348398,48 рублей, а также начисленные пени в размере 101 173,44 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать в его пользу солидарно с ответчиков 3333508,34 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2 883 936,42 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 348398,48 рублей, а также начисленные пени в размере 101173,44 рублей; а также начиная с 13 июля 2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу – 2 883936,42 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из ее стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 4 202581 рубля; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28797,69 рублей и расходы за судебное представительство в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Моргунов А. Ю. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Зимина И. А. исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 807 по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2009 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Зиминой И. А., Зиминой К. В. был заключен договор займа, согласно которому, заимодавец предоставляет заемщику заем в размере 2900 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического представления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. 1.2. договора, заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленных настоящим договором. Согласно п. 1.3. договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Зиминой И. А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м., расположенной на 2-ом этаже 9-ти этажного жилого дома, стоимостью 4200 000 рублей. Согласно п. 3.1 договора, за пользование займом заемщики уплачивают заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых. Проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная с дня, следующего за днем фактического представления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств за счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.7. договора). При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщиков (п. 3.3.14. договора). Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4. договора). Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1. договора). При нарушении сроков возврата займа, заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. договора).

Факт перечисления денежных средств в размере 2 900 000 рублей на счет Зиминой И. А. подтверждается платежным поручением № от 27 мая 2009 года.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу п. 1.4.1. указанного выше договора от 29 января 2009 года, обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно закладной от 25 мая 2009 года, Зимина И. А. в обеспечение договора займа № от 29 января 2009 года предоставила в залог трехкомнатную квартиру, общей площадью 80,5 кв. м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> <адрес> (п. 5). Закладная зарегистрирована в установленном законом порядке 29 мая 2009 года.

Согласно представленному расчету, с октября 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, за время пользования кредитными средствами производились ответчиками нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. Кроме того, ответчиками не было исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с 20 июня 2010 года по 19 июня 2011 года, предусмотренное п. 4.1.10 договора займа и п. 2.1. закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора в течение всего периода действия договора займа, в связи с чем истцом в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 09 октября 2009 года № 10/09 и от 04 декабря 2009 года № 12/04-04.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Из представленного суду отчета № об определении рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «Аудит-Стандарт, следует, что стоимость объекта оценки в целом, определенная по сравнительному подходу составила 4202 581 рубль.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зиминой И. А., Зиминой К. В. о взыскании 3333508,34 рублей, а так же об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе.

В удовлетворении исковых требований об определении, начиная с 13 июля 2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу – 2 883936,42 рублей, суд полагает необходимым отказать, поскольку требования не основаны на законе.

Истец просит взыскать с ответчиков понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Исходя из сложности дела, количества дней судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, считает возможным взыскание с Зиминой И. А. и Зиминой К. В. 5 000 рублей, в остальной части отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд, в размере 28797,69 рублей, согласно приложенному платежному поручению от 06 июля 2010 года, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зиминой И. А., Зиминой К. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Зиминой И. А., Зиминой К. В. в солидарн6ом порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 3333 508 (три миллиона триста тридцать три тысячи пятьсот восемь) рублей 34 копейки, возврат государственной пошлины в сумме 28797 (двадцать восемь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 69 копеек и расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 41,3 кв. м., расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома, определив способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 4202 581 рубля.

В остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зиминой И. А., Зиминой К. В. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева