Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Рунца А.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Калининой Н.В. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Калинина А.Ш. и Качкаева И.А. Калининой Л.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Калининой Н.В., несовершеннолетним Калинину А.Ш., Качкаеву И.А., а также Калининой Л.А., мотивируя тем, что имеет на праве собственности жилое здание – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Калинина Н.В. вселилась в общежитие в комнату № на условиях временного проживания в ДД.ММ.ГГГГ года после принятия общежития в собственность ОАО «РЖД». Договор найма с ответчиком был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор найма на комнату № в указанном общежитии, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», уже являясь собственником здания общежития, предоставил ответчику Калининой Н.В. комнату № по договору коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчику была предоставлена для проживания комната № сроком до марта 2008 года и ДД.ММ.ГГГГ договор перезаключен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление об отказе в заключении нового договора найма было вручено ответчику Калининой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик Калинина Н.В. по истечению срока его действия комнату не освободила, неоднократно нарушала условия внесения платы за пользование жилым помещением, имеет большую задолженность.

При изложенных обстоятельствах, просит выселить Калинину Н.В., ее несовершеннолетних детей Калинина А.Ш. и Качкаева И.А., а также мать Калининой Н.В. – Калинину Л.А. из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 89 413 рублей 38 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 5 230 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Шереметьева С.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Калинина Н.В. и ее представитель – Ковалева И.В. (по устному ходатайству) иск не признали, просили отказать, пояснив, что она (Калинина) была вселена в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. В общежитии постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть была вселена в период, когда общежитие находилось в государственной собственности. До настоящего времени она работает в ОАО «РЖДстрой» штукатуром. При изложенных обстоятельствах правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у нее в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Оплата жилья производится по тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и задолженности по оплате за спорный период она (Калинина) не имеет.

Ответчик Калинина Л.А. и представитель органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Калинину Н.В. и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.675,677 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.101, 102, 103 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В судебном заседании установлено, что Калинина Н.В. принята на работу в Строительно – монтажный поезд № № ППС Красноярской железной дороги на должность штукатура 3 разряда ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была принята в порядке перевода на работу в Строительно – монтажный поезд № 652 – структурное подразделение строительно – монтажного треста № филиала ОАО «Российские железные дороги». ДД.ММ.ГГГГ была переведена в Строительно – монтажный поезд № № структурное подразделение Строительно – монтажного треста № – филиала Открытого акционерного общества «РЖДстрой» и продолжает работать в настоящее время.

Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждаются, помимо пояснений представителя истца, копией трудовой книжки Калининой Н.В. и не оспариваются ответчиком и его представителем.

ОАО «Росжелдорстрой» создано в соответствии с договором о создании Общества от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «Российские железные дороги» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте». ОАО «Росжелдорстрой» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное общежитие передано указанной организации в качестве вклада ОАО «РЖД» в уставной капитал, согласно акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 7 данного акта следует, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росжелдорстрой» переименовано в ОАО «РЖДстрой».

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора № о создании открытого акционерного общества «Росжелдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельств о внесении записи в ЕГРЮЛ и постановке на налоговый учет; выписки из протокола № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Росжелдорстрой» о переименовании и Устава ОАО «РЖДстрой».

Из имеющихся в деле договоров найма жилого помещения следует, что в связи с заявлением Калининой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Строительно – монтажный поезд № 652 ДорСП Красноярской железной дороги предоставил ответчику в пользование комнату №, площадью 8,2 м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен до ДД.ММ.ГГГГ на комнату №, общей площадью 19,5 кв.м. В качестве члена семьи нанимателя был указан сын ответчика - Калинин А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Калининой Н.В. был заключен договор № на комнату №, жилой площадью 16,6 кв.м. в указанном общежитии со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Затем договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ на комнату №, общей площадью 23,8 кв.м. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя, помимо сына, была указана мать ответчика Калининой Н.В. – Калинина Л.А.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на комнату № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Калининой Н.В. родился сын – Качкаев И.А. который в настоящее время проживает вместе с матерью в спорном жилом помещении. Данный факт подтверждается копией свидетельства о рождении и не оспаривается представителем истца.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно – монтажного треста № по адресу: <адрес>, комната № было направлено уведомление ответчику об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма и заявлено требование о выселении.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Калининой Н.В. на имя управляющего СМТ – 13 Т.З. подано заявление с просьбой переселиться из комнаты №, площадью 24 кв.м. в комнату №, площадью 17,6 кв.м. ввиду того, что она (Калинина) находится в декретном отпуске и не имеет возможности оплачивать большую жилплощадь. ДД.ММ.ГГГГ переезд Калининой Н.В. вместе с членами семьи в комнату № был согласован.

В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Б.А. на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьей 102 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрено прекращение договора найма жилого помещения в общежитии при переходе права собственности, а также передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (часть 2), поскольку в силу его статьи 19 специализированный жилищный фонд включает в себя только те помещения которые находятся в государственной и муниципальной собственности и не могут находиться в собственности открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и других субъектов гражданского права, не являющихся публичными образованиями. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тем самым жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий, учреждений, организаций как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях. При этом в соответствии со статьей 675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе, если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что, во всяком случае, недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, поскольку Калинина Н.В. была вселена в спорное жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения (что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ) и на момент передачи общежития по адресу: <адрес> в собственность истцу состояла с ним в трудовых отношениях (равно как и в настоящее время), новый собственник общежития – ОАО «РЖДстрой» становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма специализированного жилого помещения, на эти правоотношения не может быть распространен режим коммерческого найма, а, следовательно, и основания выселения, которые вытекают из договора коммерческого найма и указаны истцом в иске, в том числе истечение срока действия договора коммерческого найма, судом во внимание приняты быть не могут как не основанные на законе.

Вопрос о выселении Калининой Н.В. и членов ее семьи предприятием, которым было изначально предоставлено жилое помещение в общежитии, до настоящего времени не ставился.

Доводы представителя истца о том, что Калинина Н.В., равно как и члены ее семьи имеют регистрацию по другим адресам (<адрес> - сама Калинина Н.В., Калинина Л.А. и Калинин А.Ш.) и (<адрес> – К.И.) не могут служить достаточным основанием для выселения указанных лиц из спорного жилого помещения, поскольку, как следует из п.2 Постановления Конституционного суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 9 Постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Таким образом, государственное регулирование цен по тарифам на жилищно-коммунальные услуги распространяется на общежитие и в данном случае, так как спорный жилой дом имеет статус общежития, а завышение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство. В силу ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В связи с этим правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у С.Ю. в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации ОАО «Российские железные дороги», продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком по пользованию общежитием, находящимся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных законом. Расчет данного вида платежа должен производится по методике утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-№ "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске ".

Из материалов дела следует и данный факт не оспаривается представителем истца, что площадь спорного жилого помещения № в <адрес> в <адрес> составляет 17, 6 кв.м.

Истцом заявлены требования по оплате коммунальных платежей в размере, установленном договором коммерческого найма, то есть в большем размере, чем признает истец. Вместе с тем, с учетом положений Решения Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-№Об оплате жилья и нормативах потребления коммунальных услуг в <адрес>» в редакции Решений Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-№ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № В-№ от ДД.ММ.ГГГГ № В-№, Решений Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-№, от ДД.ММ.ГГГГ № В-№ от ДД.ММ.ГГГГ № В-№, от ДД.ММ.ГГГГ № В-№ оплата коммунальных платежей по муниципальным тарифам за 9 месяцев 2010 года составляет 15 278 рублей 68 копеек (январь – 1 523 рубля 15 копеек; февраль – 1 560 рублей 15 копеек; март – 1 560 рублей 15 копеек; апрель – 1 702 рубля 14 копеек; май – 1 806 рублей 37 копеек; июнь – 1 532 рубля 36 копеек; июль – 1 400 рублей 92 копейки; август – 1 621 рубль 52 копейки; сентябрь – 1 621 рубль 52 копейки). Помимо этого, плата за наем – 950 рублей 40 копеек (105 рублей 60 копеек х 9 месяцев).

Таким образом, исходя из представленных ответчиком и ее представителем квитанций от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ0 года на сумму 7 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, суд полагает, что задолженности за период, указанный истцом (январь – сентябрь 2010 года) у ответчика Калининой Н.В., равно как и у Калининой Л.А. не имеется.

Оценивая всю совокупность фактических обстоятельства по делу, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований ОАО «РЖДстрой» к Калининой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Калинина А.Ш. и Качкаева И.А., а также Калининой Л.А. отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Калининой Н.В. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Калинина А.Ш. и Качкаева И.А. Калининой Л.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: