ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Косовой Е.В. с участием истицы Бривкальн Н.А. представителя истца Семерня Н.О., ответчика Титова В.С., представителя ответчика Осетровой И.В. при секретаре Юровой Е.И., рассматривая в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Бривкальн Н.А. к Титов В.С. о признании договора залога нежилого здания недействительным, УСТАНОВИЛ: Бривкальн Н.А. обратилась в суд с иском к Титову В.С. о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.Железногорск, <адрес> недействительным. От ответчика Титова В.С. поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Железногорский городской суд Красноярского края по месту нахождения спорного имущества, которое расположено по адресу: <адрес>, г.Железногорск, <адрес> Кроме того, в производстве Железногорского городского суда Красноярского края находится гражданское дело № по его иску к Бривкальн Н.А. и Железногорскому отделению Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о государственной регистрации договора залога (ипотеки) нежилого (промышленного) здания общей площадью 8175,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Железногорск, <адрес> А также с целью объединения указанных гражданских дел в одно производство. Ответчик Титов В.С. и его представитель поддержали ходатайство о передаче гражданского дела по иску Бривкальн Н.А. в Железногорский городской суд. Представитель истца возражал против удовлетворения данного ходатайства, поскольку здесь действует общая подсудность. А так как ответчик живёт в г.Красноярске по ул.Курчатова, то исковое заявление было подано в Октябрьский районный суд. Суд, выслушав сторон и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно п.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. Как видно из материалов дела, между сторонами фактически имеется спор о праве на недвижимое имущество, которое расположено по адресу: <адрес>, г.Железногорск, <адрес>. Согласно условий договора залога указанного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.3.2 спор между сторонами разрешается в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, суд считает, что данная подсудность является исключительной и у Октябрьского районного суда г.Красноярска не имеется полномочий по разрешению данного гражданского дела по существу, Согласно разъяснению Пленума ВАС РФ в п.1 Постановления N 54 от 12 октября 2006 г. по местонахождению недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации. В Железногорском городском суде находится гражданское дело по иску Титова В.С. к Бривкальн Н.А. и Железногорскому отделению Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о понуждении регистрации данного договора залога Возможным последствием рассмотрения спора о признании недействительным договора залога, может являться регистрация договора залога. Следовательно, дело было принято Октябрьским районным судом к производству с нарушением правил подсудности и дело должно быть передано на рассмотрение в Железногорский городской суд Красноярского края. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.33,224,225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по иску Бривкальн Н.А. к Титов В.С. о признании договора залога нежилого здания недействительным направить по подсудности в Железногорский городской суд Красноярского края, расположенный по адресу: 662971, Красноярский край, г.Железногорск, ул. Ленина, 8 «а» Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Косова Е.В.