Дело № 2-1823/10 Подлинник РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2010г. г.Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой С.М., при секретаре Тарадиной Н.А. с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» Мячиковой Т.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчицы Медведевой Н.Г. – Никольского А.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» к Медведевой Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, РЕШИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Медведевой Н.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт квартиры по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> 1 за период с февраля 2007 года по март 2010 года включительно в размере 77322 руб. 39 коп., пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 10752 руб. 52 коп., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2842 руб. 25 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчица, являющаяся собственником вышеуказанной квартиры, не вносит в полном объеме плату за ее содержание и ремонт, коммунальные услуги, тогда как в соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания жилого помещения, в том числе общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В судебном заседании истцом ООО увеличены исковые требования, который просил взыскать с ответчика Медведевой Н.Г. задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2007г. по август 2010г. включительно в размере 90573 руб. 80 коп., пени в сумме 10752 руб. 52 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3226 руб. 28 коп. Представитель ответчицы Медведевой Н.Г.- Никольский А.Ю. (по дов. № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования признал частично на сумму 79647 руб. 74 коп., согласившись с периодом взыскания и суммами, в частности: на содержание и ремонт жилого фонда 30389, 72 руб., вывоз твердых отходов 3534, 94 руб., капитальный ремонт 3387, 11 руб., отопление 42335, 97 руб., о чем представил суду соответствующее заявление. В остальной части исковые требования не признал, поясняя, что помещение по <адрес> на основании распоряжения Администрации г.Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ переведено в нежилое, находится на первом этаже дома, имеет отдельный вход, ответчица не пользуется мусоропроводом и лифтом, поэтому обязанности за содержание лифта и мусоропровода нести не обязана. Со взысканием пени, как пояснил представитель, ответчица также не согласна, поскольку в 2007г. истцу было известно о переводе жилого помещения в нежилое, но Медведевой Н.Г. не было предложено заключить отдельный договор по обслуживанию указанного нежилого помещения. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ Медведева Н.Г. приобрела в собственность <адрес> находящуюся в жилом <адрес> в <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м. Квартира расположена на первом этаже в жилом девятиэтажном доме. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх было разрешено перевести <адрес> в нежилое помещение с целью размещения магазина промышленных товаров. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № принадлежит на праве собственности Медведевой Н.Г., имеет назначение - нежилое, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №:50:040114:0000:04:401:002:000122550:0001:20001. В соответствии с п. 2.2. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Красжилсервис», общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе: - планирование работ по обслуживанию и содержанию жилищного фонда, а также обеспечению граждан коммунальными платежами, заключение договоров на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организациями различных форм собственности; - начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги; - обеспечение сбора платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, взыскание в установленном порядке задолженности потребителей по оплате жилищно-коммунальных услуг. - принятие мер по взысканию задолженности за несвоевременное внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Истцом представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещений. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение. Доказательств выполнения ответчицей своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в судебном заседании не добыто, что не оспаривает представитель ответчицы и подтверждается справкой о начислении за оказываемые услуги, выпиской из лицевого счета о задолженности, квитанциями с расшифрованными видами услуг и суммами, предъявляемыми к оплате, представленным расчетом о задолженности по жилищной и коммунальным услугам. Как указывает истец, что подтверждается его расчетами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90573 руб. 80 коп. В судебном заседании представитель ответчика Медведевой Н.Г. – Никольский А.Ю. (по дов. № от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчицы расходов на содержание общего имущества - лифта и мусоропровода, мотивируя тем, что нежилое помещение, принадлежащее ответчице, находится на первом этаже здания, в связи с чем, у собственника помещения отсутствует необходимость в использовании лифта и мусоропровода, просил из общей цены иска исключить расходы по указанным статьям, в остальном с периодом, тарифами по каждому из видов услуги, указанным истцом в расчетах помесячно, согласен. Суд, соглашаясь с расчетами истцами, не может принять доводы представителя ответчика об отказе истцу в иске в части взыскания расходов на содержание общего имущества, а именно: лифта и мусоропровода по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 ЖК РФ). Согласно п.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,….. и другое инженерное оборудование). Как следует из договора управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ООО «УК «Красжилсервис» (истцом), предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления указанным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения). В соответствии с 4.1 указанного договора, стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№3-5. Приложение № устанавливает перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения, в частности: обслуживание мусоропроводов, а также содержание и ремонт лифтов. Таким образом, расходы на содержание и ремонт мусоропровода, лифтового оборудования <адрес> является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим указанные расходы обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ГКПИ 05-588, а также письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177-АД/14. Кроме того, п.20 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусматривает, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90573 руб. 80 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истца судом проверен и находит его правильным, произведенным в соответствии с тарифами жилищно-коммунальных услуг. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. На основании ч.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по март 2010г. включительно у ответчицы образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 10752 руб. 52 коп., что подтверждается его расчетами. Период взыскания по пени истцом ограничен указанным периодом. В соответствии со ст.333 ГК РФ и определить ко взысканию пеню в размере 2000 рублей. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем требования истца о возврате госпошлины подлежат удовлетворению с суммы 90573 руб. 80 коп. (сумма основного долга) + 2000 руб. (пени) = 92573 руб. 80 коп., исходя из расчета, определяемого на момент обращения с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ С 92573,80 руб. = 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20000 руб. = 2977,21 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Медведевой Н.Г. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2010 год включительно в размере 90573 (девяносто тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 80 копеек, пени в размере 2000 (две тысячи) рублей и судебные расходы по возврату госпошлины в сумме 2 977 (две тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 21 копейка. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней. Председательствующий: Баранова С.М.