ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шпак А. Н., Общества с ограниченной ответственностью «Нарцисс» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Шпак А. Н., ООО «Нарцисс» обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в январе 2004 года ООО «Нарцисс» было принято решение о строительстве административно-торгового здания с детским спортивным клубом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Распоряжением администрации г. Красноярска № от <адрес> ссудебном заседании установлено, чтои извещены, о причинах неявки суд не уведомили.инистрации г. ии г. и дела в их отсутствие.

года ООО «Нарцисс» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 856 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства административно-торгового здания с детским спортивным клубом и инженерным обеспечением. 01 февраля 2004 года между ООО «Нарцисс» и Шпак А. Н. был заключен договор о совместной деятельности с целью строительства нежилого здания по адресу: <адрес> Согласно п. 2.4. данного договора, по окончании строительства истцы договорились оформить право общей долевой собственности на объект строительства в следующих долях: 1/3 доли за Шпак А. Н. и 2/3 доли за ООО «Нарцисс». По указанному договору о совместной деятельности вкладом ООО «Нарцисс» является право аренды земельного участка по указанному выше адресу, вкладом Шпак А. Н. являются денежные средства на строительство объекта. В период с февраля 2004 года по март 2009 года Шпак А. Н. за счет собственных средств, в границах земельного участка осуществила строительство административно-торгового здания с детским спортивным клубом. Поскольку указанное нежилое здание было выстроено без получения разрешения на строительство, оно является самовольной постройкой, вместе с тем на здание имеются положительные заключения всех контролирующих и надзорных служб. Учитывая изложенное просят суд: признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание – административно-торговое здание с детским спортивным клубом по адресу: <адрес> общей площадью 1896,3 кв. м., в том числе: 467,6 кв.м. служебно-подсобная площадь; 514,4 кв.м. учрежденческая площадь; 914,3 кв.м. торговая площадь, в следующих долях: за Шпак А. Н. - 1/3 доли, за ООО «Нарцисс» - 2/3 доли.

Истица Шпак А. Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель Милованова О. В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) и представитель истца ООО «Нарцисс» - Шило О. П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Глебова Е. Ю. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц: департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю, управления архитектуры администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шпак А. Н. и ООО «Нарцисс» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ссудебном заседании установлено, чтои извещены, о причинах неявки суд не уведомили.инистрации г. ии г. и дела в их отсутствие.

года ООО «Нарцисс» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 856 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административно-торгового здания с детским спортивным клубом и инженерным обеспечением, на основании которого с ООО «Нарцисс» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с 07 сентября 2009 года по 06 сентября 2012 года.

Из договора о совместной деятельности от 01 февраля 2004 года, заключенного между ООО «Нарцисс» и Шпак А. Н., следует, что стороны обязались соединить свои вклады совместно и действовать с целью строительства нежилого здания по адресу: <адрес> (п. 1.1.), строительство объекта будет осуществляться на земельном участке, расположенном по адресу, указанному в п. 1.1. настоящего договора, предоставленном обществу (п. 1.2.). Вкладом общества по настоящему договору является предоставление под строительство земельного участка по адресу: <адрес> Вкладом Шпак А. Н. являются: денежные средства, уплачиваемые ей в порядке, предусмотренном договором, и выполнение функций заказчика по строительству объекта и инженерных коммуникаций (п. 2.2.). По окончании строительства стороны оформляют право собственности на объект строительства в следующих размерах – 1/3 доли за Шпак А. Н., 2/3 доли за обществом (п. 2.4). Факт строительства спорного объекта недвижимости за счет собственных средств Шпак А. Н. подтверждается договором подряда от 05 февраля 2004 года, заключенного между Шпак А. Н. и ООО «Торрент», квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Из заключения по присвоению почтового адреса от 11 декабря 2009 года № 25611 следует, что административно-торговому зданию с детским спортивным клубом присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 14 мая 2010 года и экспликации к нему административно-торговое здание с детским спортивным клубом, расположенное по адресу: <адрес> (лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4) имеет общую площадь 1896,3 кв. м., в том числе служебно-подсобную 467,6 кв. м., учрежденческую 514,4 кв. м., торговую 914,3 кв. м.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10 сентября 2009 года № 6137 торгово-административное здание, расположенное по адресу: <адрес> лит. Б, Б1, принадлежащее ООО «Нарцисс», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют рабочему проекту, действующим нормам и правилам в строительстве. Ввод административно- торгового здания с детским спортивным клубом, которое расположено в <адрес> лит. Б, Б1 в эксплуатацию возможен, что подтверждается техническим отчетом ООО «ТехноСнаб».

Из заключения о возможности сохранения самовольной постройки от 24 сентября 2010 года № 19603 следует, что сохранение нежилого здания (Лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4), расположенного по адресу: <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно заключению ООО «СПАС-2007» от 08 июня 2009 года нежилое здание административно-торгового здания с детским спортивным клубом по адресу: <адрес> возводилось по не действующим на настоящий момент нормативным документам. Эксплуатация здания возможна. Необходимо после получения правоустанавливающих документов произвести работы по приведению объекта соответствие с действующими нормативными документами.

Таким образом, оценивая совокупность представленных истцами доказательств, суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание – административно-торговое здание с детским спортивным клубом, расположенное по адресу: <адрес> (литеры Б, Б1, Б2, Б3, Б4) общей площадью 1896,3 кв. м., в том числе: 467,6 кв. м. служебно-подсобной; 514,4 кв.м. учрежденческой; 914,3 кв. м. торговой, за Шпак А. Н. – в размере 1/3 доли, за Обществом с ограниченной ответственностью «Нарцисс» – в размер 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева