ДЕЛО № 2-2907/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

Председательствующего судьи Стащук В.Н.,

С участием представителя истца Новоселова М.А. по доверенности от 14.12.2009 года.,

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка 2 (ОАО) к Садыковой А.М., Садыкову Д.Э. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк 2 (ОАО) далее Банк обратился с иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы долга по закладной в размере 3981019 рублей 09 копеек, в том числе: задолженности по основному долгу в размере 2914586 рублей 45 копеек, проценты в размере 522204 рубля 88 копеек, пени в размере 544227 рублей 76 копеек, возврат госпошлины в размере 32105 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, обратить взыскание на принадлежащую ответчикам на праве собственности <адрес>, в <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры с торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1414000 рублей.

Требования мотивирует тем, что 08 мая 2008 года Истец заключил с ответчиками кредитный договор № 079095 и предоставил денежные средства в размере 2964000 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в собственность спорной квартиры с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Кредит в сумме 2964000 рублей был зачислен 13.05.2008 года на счет Садыковой А.М..

По состоянию на 07 июля 2010 года квартира на основании отчета ООО 1 № 224 оценена в размере 1414 000 рублей.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № 24-24-01/093/2008-157 13 мая 2008 года.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

В нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме Ответчиком не производятся, что явилось причиной для обращения с иском в суд.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 07 июня 2010 года составляет 3981019 рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2914586 рублей 45 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 522 204 рубля 88 копеек, а также начисленные пени в размере – 544227 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новоселов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Подтвердил суду, что до настоящего времени никаких выплат Ответчиками не производилось.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоста­вить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмот­ренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвра­тить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество дру­гих полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или дру­гих вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в судебном заседании 08 мая 2008 года, между АБ 2ОАО) и Садыковой А.М., Садыковым Д.Э. был заключен кредитный договор № 079095. Согласно условий Договора Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме 2 964 0000 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: : г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, д. 21/в, кв. 108, а Ответчики, в свою очередь обязались осуществить возврат кредита и процентов на сумму кредита, начисленных за пользование займом в размере и в порядке, установленных договором, а именно за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать займодавцу проценты из расчета 14 % годовых (п.5.4.2 договора).

Кредит в сумме 2 964 000 рублей зачислен 13.05.2008 года на счет № 40817810790957009095 открытого на имя ответчицы Садыковой А.М. в АКП Банке «Соотечественники», что подтверждается ордером-распоряжением № 1 от 13 мая 2008 года.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 13.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю № 24-24-01/093/2008-157.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной между ответчиками, как должниками и залогодателем. 08.05.2008 года Закладная передана истцу.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, начиная с 05 августа 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование ими Ответчиками не производятся, что подтверждается представленным суду расчетом. Доказательств тому, что какие -либо расчеты производились суду не представлено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Учитывая названные нормы закона, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика по кредитному договору 3981 019 рублей 09 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, так как судом установлено, что Ответчиками установленных договором обязательств не исполняются. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд полагает согласиться с начальной стоимостью квартиры для торгов в размере 1414 000 рублей, так как доказательств иной стоимости суду не представлено. На основании отчета № 224 коммерческая стоимость спорной квартиры установлена ООО 1 по состоянию на 07 июня 2010 года в размере 1414000 рублей.

Кроме того, учитывая, что законом предусмотрена реализация заложенного имущества через торги, требования в части определения способа реализации квартиры с торгов так же подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке государственную пошлину, уплаченную при обращении с иском в суд в размере 32105 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка 2 (ОАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Садыковой А.М., Садыкова Д.Э. в пользу Акционерного банка 2 (ОАО) сумму долга по закладной в размере 3981019 рублей 09 копеек, услуги оценщика в размере 3000 рублей, возврат госпошлины в размере 32105 рублей 10 копеек, а всего 4016124 рубля 19 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Садыковой А.М., Садыкову Д.Э. квартиру <адрес> в г. Красноярске.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной стоимостью 1414 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчики вправе в течение 7 суток с момента вручения им копии решения обратиться в суд, вынесший решение об его отмене и рассмотрении по существу по правилам ст.242 ГПК РФ.

Председательствующий В.Н. Стащук