копия

г.Красноярск 02 ноября 2010 года

Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Стащук В.Н.

С участием представителя истца Богдана В.И. – Скавитина К.А., действующего на основании доверенности,

При секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдана В.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богдан В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (Лит. А,А1,А2,А3), общей площадью – 136,10 кв.м., жилой – 86,6 кв.м., в отношении 3/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащих истцу; выделении 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде <адрес> общей площадью 101,0 кв.м., жилой – 60,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (Лит. А1, А2, А3), признании права собственности на <адрес> общей площадью 101 кв.м., жилой – 60,9 кв.м., по адресу <адрес> (Лит. А1, А2, А3) за Богданом В.И.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1976 года, выданного нотариусом 3-ой КГНК и договора дарения от 25.04.1985 года, удостоверенного нотариусом 1-ой КГНК истец является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, (Лит. А,А1,А2,А3), общей площадью – 136,10 кв.м., жилой – 86,6 кв.м. Согласно установленного порядка пользования жилым помещением истец пользуется квартирой № 2 в виде 3/7 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 101 кв.м., жилой 60,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, (Лит. А1,А2,А3), 4/7 долями в праве общей долевой собственности на указанный дом (Лит А) общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 25,7 кв.м. пользуется Шаран Г.М., за которым на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15.06.2004 года признано право собственности на 4/7 долей в виде квартиры № 1 в жилом доме по адресу <адрес>.

Представитель истца Богдана В.И. – Скавитин К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Глебова Е.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на иск, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований возражает по тем основаниям, что документов, подтверждающих наличие земельного участка под спорным строением на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истицей не представлено; кроме того, истцом не представлены справки, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на спорный объект недвижимости.

Третье лицо Шаран Г.М. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия участников процесса дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта, составленного на 11.02.2010года, по адресу <адрес> расположен одноэтажный жилой дом (Лит. А,А1,А2,А3), общей площадью 136,1 кв.м., жилой – 86,6 кв.м, в котором имеются самовольно возведенные помещения (Лит. А2,А3) 1996 и 2009 гг. постройки (л.д. 11-24).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15.06.2004 года за Шаран Г.М. признано право собственности на 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выделено доля в общей долевой собственности в данном домовладении в натуре в виде квартиры № 1 дома по указанному адресу (Лит. А), общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение (л.д. 9-10).

Из правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1976 года, выданного Третьей Красноярской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за № 2669 следует, что Богдан В.И. и Богдан Г.П. являются собственниками наследственного имущества в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из 3/7 долей, общей площадью 73,3 кв.м., жилой 51,7 кв.м., расположенного на участке земли общей площадью 337,5 кв.м. (л.д. 5).

Факт принадлежности данного жилого помещения истцу Богдан В.И. подтверждается договором дарения от 25.04.1985 года, из которого следует, что Фролова Г.П. подарила Богдан В.И. 3/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., жилой 51,7 кв.м., с надворными постройками, который принадлежал дарителю (Фроловой Г.П.) на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Третьей Красноярской Государственной Нотариальной конторой 20.07.1976 года, реестр № 2669 (л.д. 6). Данный договор зарегистрирован в Красноярском бюро технической инвентаризации 30.04.1985 года в реестре за № 53, стр. 68.

Из справки, выданной 14.11.2009г. исх.№10591 Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по данным на 31.12.1998г. жилой дом (Лит.А,А1), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности: 3/7 доли за Богдан В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1976 года и договора дарения от 25.04.1985 года; 4/7 доли за Шаран М.В., на основании договора купли-продажи от 05.10.1983 года, удостоверенного нотариусом Первой Красноярской государственной нотариальной конторы в реестре за № 3-5363 (л.д. 7).

Согласно сообщению Управлению Росреестра по Красноярскому краю от 28.09.2010г. № 01/167/2010-672 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества жилой дом, адрес: <адрес> – отсутствуют (л.д. 64).

Таким образом, имеющийся в настоящее время жилой дом, включающий жилые помещения Лит. А1,А2,А3, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку строительство спорного объекта осуществлено при отсутствии соответствующих разрешений, в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не вводился.

Согласно части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.06.1951 года Довгаль Р.Е. на основании решения Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 16.06.1951 года за № 2319 предоставлен земельный участок № «а» на праве бессрочного пользования, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 337,5 кв.м. для возведения одноэтажного бревенчатого дома (л.д. 26-27).

В соответствии со справкой, выданной Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 14 марта 2008 года исх. №124 на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>, № «а»; <адрес>, № «а»/44 (л.д. 28).

На основании выписки из кадастрового паспорта земельного участка № 24ЗУ/10-241016 от 08.10.2010 года земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0100341:14, общей площадью 337,5 кв.м. предоставлен под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 25).

В силу ч.3 ст.20 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пункт 1 статьи 271 ГК РФ в редакции, действующей до введения в действие Федерального закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ, предусматривал, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. Из пункта 2 данной статьи следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.

Из вышеизложенного следует, что истцу Богдану В.И. перешло и право пользования земельным участком по <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему владельцу Довгаль Р.Е., т.е. в постоянное (бессрочное) пользование. Таким образом, спорное самовольное строение возведено на земельном участке, который находится в пользовании истца на законном основании.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам (л.д.41-45).

Согласно акта ООО «Виктел-А» от ДД.ММ.ГГГГ проверки соблюдений требований пожарной безопасности эксплуатация индивидуального жилого одноэтажного дома по <адрес>, в <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.68-69).

Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций жилого одноэтажного дома (Лит.А,А1,А2,А3) расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома, жилой дом пригоден для проживания, а его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46-47).

Согласно заключения управления архитектуры администрации г.Красноярска, №19902 от 29.09.2010года о возможности сохранения самовольной постройки размещение жилого дома по адресу: <адрес> (Лит. А,А1,А2,А3) сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу <адрес>, Волочаевская/Сопочная, <адрес> возможно в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д.48-49).

Таким образом, поскольку самовольно возведенный жилой дом по адресу <адрес> (Лит.А,А1,А,А3), находится на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании истца на законном основании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковое заявление Богдана В.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдана В.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 136, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> (лит. А,А1,А2,А3) в отношении 3/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащих Богдану В.И..

Выделить в натуре 3/7 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещений – квартиры № 2 общей площадью 101,0 кв.м, в том числе жилой площадью 60,9 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и признать на квартиру № 2 общей площадью 101,0 кв.м, в том числе жилой площадью 60,9 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Волочаевская/Сопочная, 20/44 право собственности за Богданом В.И..

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде.

Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения этого решения.

Судья: подпись Стащук В.Н.

Копия верна сдья В.Н. Стащук