ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Гареевой Е.Б.,

при секретаре: Федоренко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титковой Т.С. и Клименковой В.С. к Ковалевой Н.С. и администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Титкова Т.С., Клименкова В.С. обратились с иском в суд к Ковалевой Н.С. и администрации г. Красноярска, которым просят признать право собственности на жилой дом № № по ул. <адрес> г. Красноярска, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в натуре по 1/3 доли каждой в данном доме и признать за Клименковой В.С. право собственности на квартиру № 1 (Лит. А) в названном жилом доме, общей площадью 23,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,5 кв. метров, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 13,5 кв. метров и кухни площадью 9,9 кв. метров, признать за Титковой Т.С. право собственности на квартиру № 2 (Лит. А1, А2) в названном жилом доме, общей площадью 30,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,6 кв. метров, состоящую из одной жилой комнаты площадью 16,6 кв. метров и кухни площадью 13,8 кв. метров. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 декабря 1952 года, земельный участок № 136а, общей площадью 318 кв. метров по <адрес> в 422 квартале в г. Красноярске был предоставлен для строительства жилого дома Клименкову С.Я., который приходился супругом Клименковой Т.С. и отцом Титковой Т.С. и Ковалевой Н.С. Клименковым С.Я. на выделенном земельном участке был выстроен одноэтажный бревенчатый жилой дом (Лит. А), общей площадью 44,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,3 кв.метров. Позднее к дому были самовольно возведены жилые пристрои Лит. А1, А2,А3. В настоящее время спорный жилой дом имеет адрес: г. Красноярск, ул. <адрес>. Клименков С.Я. умер 15 июня 2002 года. После его смерти, на основании дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону, Титкова Т.С., Клименкова В.С., Ковалева Н.С. являются наследниками по 1/3 доли каждая в спорном жилом доме. В результате возведенных пристроев образовалось три квартиры: квартира № 1 (Лит. А), общей площадью 23,4 кв. метров, в том числе жилой 13,5 кв. метров, которую занимает Клименкова В.С., квартира № 2 (Лит. А1, А2), общей площадью 30,4 кв. метров, в том числе жилой 16,6 кв. метров, занимаемая Титковой Т.С., квартира № 3 (Лит. А3, А), общей площадью 23,9 кв. метров, в том числе жилой 16,8 кв.м., которую занимает Ковалева Н.С. В регистрации права общей долевой собственности на дом в установленном законом порядке им было отказано по причине возведения вышеуказанных самовольных пристроев без соответствующих разрешений, в связи с чем истцы лишены возможности распорядиться своей собственностью, и вынуждены обратиться в суд, поскольку разрешить вопрос без судебного порядка не представляется возможным. В настоящее время квартиры № 1, № 2, № 3 являются изолированными, имеют отдельные входы, спорный жилой дом с самовольными пристроями соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, о чем имеются положительные согласования соответствующих контролирующих органов, возведение самовольных пристроев не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного истцы просят суд удовлетворить вышеуказанные исковые требования.

Истица Клименкова В.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила право представлять ее интересы в суде представителю по нотариальной доверенности Титковой Т.С.

В судебном заседании истица Титкова Т.С., действующая в своих интересах и в интересах истицы Клименковой Н.С. на основании нотариальной доверенности № от 21 октября 2008 года, представитель Титковой Т.С. по устному ходатайству Голубева А.В. исковые требования поддержали, дали суду пояснения, соответствующие изложенным обстоятельствам. Дополнительно пояснили, что вышеуказанный жилой дом построен в пределах выделенного земельного участка, они проживают в нем по настоящее время. Жилая площадь квартиры № 3, в которой проживает ответчица Ковалева Н.С., является самой большой по жилой площади 16,8 кв.метров. В дальнейшем между истцами и ответчицей Ковалевой Н.С. сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, квартиры друг от друга изолированы, имеют отдельные входы, права ответчицы ими не нарушены. О нахождении в производстве суда данного дела Ковалевой Н.С. известно.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчица Ковалева Н.С. в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно предпринимались меры к ее вызову и уведомлению о месте и времени рассмотрения настоящего дела путем направления заказной почтой судебных извещений. Судебное извещение о рассмотрении дела 24 декабря 2010 года, направленное заказной почтой, вернулось в адрес суда за истечением срока хранения, неполучение ответчицей судебного извещения расценивается судом как злоупотребление своим правом.

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, истица и ее представитель не возражают.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истицу Титкову Т.С. и ее представителя Голубеву А.В., исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копиями дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону № от 15 декабря 2006 года и № № от 15 декабря 2006 года, Клименкова В.С. и Титкова Т.С. являются наследниками по 1/3 доли каждая в доме № № по ул. <адрес> г. Красноярска, общей площадью 44,0 кв. метров, в том числе жилой 30,3 кв. метров, оставшегося после смерти Клименкова С.Я., умершего 15 июня 2002 года, о чем имеется свидетельству о смерти № от 17 июня 2002 года.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю № от 17 ноября 2006 года, жилой дом (лит. А), расположенный по <адрес>. зарегистрирован на праве собственности за Клименковым С.Я. По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю № от 02 декабря 2010 года, право собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано.

Под строительство спорного жилого дома Клименкову С.Я. был выделен земельный участок № <адрес> по <адрес> в 422 квартале в г. Красноярске площадью 318 кв. метров на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 декабря 1952 года, выдано предписание по застройке участка от 24 декабря 1952 года, постановление городского отдела коммунального хозяйства от 24 декабря 1951 года, о чем свидетельствуют копии названных документов. Согласно копии сообщения ДМИиЗО администрации г. Красноярска № от 29 июня 2007 года, проект распоряжения о предоставлении Клименкову С.Я. земельного участка в собственность бесплатно был отклонен от согласования в связи с расположением данного земельного участка, занимаемого домовладением, в квартале индивидуальной жилой застройки предназначенной к сносу, для строительства станции метрополитена. Однако, из копий распоряжений администрации г. Красноярска №-недв от 07 апреля 2008 года и №-недв от 28 мая 2008 года следует, что границы земельного участка общей площадью 414,0 кв. метров, находящегося по <адрес>, занимаемого жилым домом, утверждены администрацией города.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 12 марта 2009 года следует, что спорный жилой дом № № по ул. <адрес> г. Красноярска ранее имел адрес по <адрес> в 422 квартале, №

Копией технического паспорта и экспликации жилого дома № <адрес> г. Красноярска по состоянию на 19 июня 2006 года подтверждается, что к дому самовольно выстроены одноэтажные жилые пристрои, общей площадью 13,8 кв. метров и 16,6 кв. метров (Лит. А1, А2), что составляет квартиру № 2, жилой пристрой, общей площадью 7,1 кв. метров (Лит3) в квартире № 3. В результате самовольного строительства, общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 81,5 кв.метров, в том числе жилая 46,9 кв. метров. Данный факт также подтверждается информацией об объекте недвижимости № от 29 ноября 2006 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что истцами за счет собственных средств произведены самовольные жилые пристрои в целях улучшения жилищных условий, которые являются неотделимыми от спорного жилого дома.

С целью установления права собственности в судебном порядке истцами получены согласования компетентных органов, необходимые документы и положительные заключения.

В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от 09 марта 2010 года, размещение самовольно возведенного жилого дома (лит. А,А1,А2,А3) по <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23.

Согласно техническому заключению ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 06 октября 2010 года №, строительные конструкции квартир 1, 2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы, квартиры 1, 2 являются самостоятельными помещениями, имеют отдельный вход и коммуникации, соответствуют эксплуатационным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выделение доли в виде квартир 1, 2 вышеуказанного жилого дома возможно.

По экспертному заключению № от 10 декабря 2007 года ГУ СЭУ федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю состояние пожарной безопасности обследованного строения по ул. <адрес> г. Красноярска допускает возможность его эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № от 19 декабря 2007 года ФГУЗ «ЦГиЭ в Красноярском крае», частный жилой дом №<адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.

Учитывая, что между истцами не имеется спора по размеру долей в спорном жилом доме и не имеется препятствий в признании права собственности на квартиру № 1 и № 2 по <адрес>, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> (Лит. А, А1, А2, А3) общей площадью 81,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,9 кв. метров, состоящий из трех жилых комнат площадью 13,5 кв. метров, 16,6 кв. метров, 16,8 кв. метров, за Титковой Т.С. на 1/3 долю, за Клименковой В.С. на 1/3 долю.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А2, А3) общей площадью 81,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,9 кв. метров, состоящий из трех жилых комнат площадью 13,5 кв. метров, 16,6 кв. метров, 16,8 кв. метров.

Выделить в натуре 1/3 долю указанного жилого дома и признать право собственности за Клименковой В.С. на квартиру № 1 (Лит. А) в <адрес>, общей площадью 23,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 13,5 кв. метров, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 13,5 кв. метров и кухни площадью 9,9 кв. метров.

Выделить в натуре 1/3 долю указанного жилого дома и признать право собственности за Титковой Т.С. на <адрес> (Лит. А1, А2) в доме № № по ул. <адрес> г. Красноярска, общей площадью 30,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,6 кв. метров, состоящую из одной жилой комнаты площадью 16,6 кв. метров и кухни площадью 13,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене решения.

Судья: Гареева Е.Б.