ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2011 года г. Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С.

при секретаре Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодаева АЛ к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Погодаев А.Л. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> об обязании Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключить с Погодаевым А.Л. договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, признании права собственности на двухэтажный блочно-кирпичный жилой дом (Лит. №) общей площадью 196.8 кв.м., в том числе жилой 89.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м. по адресу: <адрес>. Требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Погодаев А.Л. приобрел в собственность у С целый одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом (№) общей площадью 16.7 кв.м., в том числе жилой 8.5 кв.м. по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный дом был самовольно возведен С На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. В апреле 2003 года Погодаев А.Л. обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, в 2003 году сформировал землеустроительное дело и стал возводить на участке новый жилой дом, после возведения которого на земельном участке образовалось два жилых дома: каркасно-засыпной жилой дом (№) общей площадью 16.7 кв.м., в том числе жилой 8.5 кв.м. и двухэтажный блочно-кирпичный жилой дом (Лит. № общей площадью 196.8 кв.м. в том числе жилой 89.5 кв.м.. Однако договор аренды с ним (истцом) так заключен и не был по причине утери землеустроительного дела. Учитывая, что возведенная постройка на основании заключений контролирующих органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представителем истца Погодаева А.Л. - Бурова В.А. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №) исковые требования уточнила, просила признать право собственности на двухэтажный блочно-кирпичный жилой дом (Лит. №) общей площадью 196.8 кв.м., в том числе жилой 89.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м. по адресу: <адрес>, в остальной части дала пояснения в соответствии с изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, был извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Погодаева А.Л. с учетом уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Погодаев А.Л. приобрел у С одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 16.70 кв.м., в том числе жилой 8.50 кв.м., находящийся по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, указанный жилой дом расположен на земельном участке КН 24:50:01 00 399:0001 площадью 389 кв.м.

Изначально вышеуказанный жилой дом был самовольно возведен С, а в последствии на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. С был предоставлен указанный земельный участок площадью 389 кв.м. по <адрес> в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации самовольно возведенного индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и огорода, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с Администрацией <адрес>. Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный Погодаевым А.Л. жилой дом принадлежал С на праве собственности на основании решения судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Погодаев А.Л. после приобретения спорного объекта в собственность обращался в департамент недвижимости администрации <адрес> с заявлением о формировании землеустроительного дела для получения земельного участка в аренду, что подтверждается штемпелем входящей корреспонденции П – 2507 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), которое было сформировано в 2003 году.

В 2005 году Погодаевым А.Л. было начато строительство нового жилого дома, за счет собственных средств, что подтверждается товарными накладными.

Как установлено судом в настоящее время на данном земельном участке находятся два жилых дома: каркасно засыпной жилой дом (Лит.А) общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой 8,5 кв.м., и двухэтажный блочно-кирпичный жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по <адрес> (лит. №) составила 196.8 кв.м., в том числе жилой 89.5 кв.м.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению ООО «Красноярскгражданпроект», строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Прочностные характеристики объекта соответствуют эксплуатационным требованиям, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, жилой дом является капитальным зданием.

Кроме того, данный объект не нарушает требований пожарной безопасности (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), соответствует санитарным правилам и нормативам (экспертное заключение №) и возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по <адрес> при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (заключение управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая, что жилой дом, соответствует всем требованиям и нормативам, не затрагивает права и законные интересы других лиц, истцом предпринимались меры к заключению договора земельного участка после приобретения у С жилого дома расположенного на спорном земельном участке, который был предоставлен последней по договору аренды, суд полагает, исковые требования Погодаева А.Л. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Погодаевым АЛ право собственности на двухэтажный блочно-кирпичный жилой дом (Лит. №) общей площадью 196.8 кв.м., в том числе жилой 89.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 389 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Председательствующий: А.С. Харитонов

Копия верна. Подписано судьей: