Дело №2-492/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 14 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: В.М.Барсукова, При секретаре: Т.А.Степановой, При участии: Представителя истца: В.А.Буровой (по доверенности №12732 от 29 ноября 2010 года; Представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ): адвоката Аверина В.В., предоставившего удостоверении №3 и ордер 312 от 14 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску БН к БВ о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Бауцкая Н.Е. обратилась в суд с иском к Бауцкому В.Н. с требованиями: взыскать с ответчика 552687,5 рублей, в том числе неосновательное обогащение в размере 450000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 ноября 2007 года по 2 ноября 2010 года в размере 102687,5 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 23 ноября 2007 года истец и ответчик подписали предварительный договор купли-продажи жилого объекта на земельном участке. Согласно п. 1.1 предварительного договора обязался передать истцу в собственность жилой объект на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, при этом согласно указанного договора указанный жилой объект и земельный участок под ним принадлежат ответчику на основании свидетельств о праве на наследство. Согласно п. 2.1 предварительного договора жилой объект был оценен сторонами в 350000 рублей, земельный участок – в 150000 рублей. Кроме того согласно указанного договора покупатель – истица, оплатила ответчику 450000 рублей в виде задатка при заключении договора, что также подтверждается соглашением о задатке и распиской. Срок совершения сделки купли-продажи, в соответствии с указанным предварительным договором установлен не позднее 30 дней с момента получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В 2008 году истец, действуя от имени ответчика по доверенности, обратилась в Октябрьский районный суд с иском о признании наследника Бауцкого В.Н. принявшем наследство. Однако в ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик отозвал выданную ранее доверенность на имя истицы, в связи с чем определением суда от 01 декабря 2008 года указанный иск был оставлен без рассмотрения. Более того, ответчик заявил, что вступать в наследство не собирается. Ответчик до настоящего времени не обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав на указанные объекты недвижимости. Кроме того, в указанном предварительном договоре купли-продажи жилого объекта на земельном участке от 23 ноября 2007 года отсутствуют необходимые данные об отчуждаемом жилом доме (этажность, его общая и жилая площадь). В указанном предварительном договоре также не согласовано другое существенное условие: данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче земельный участок (границы отчуждаемого участка, его площадь, кадастровый номер). Более того, на момент подписания указанного договора, земельный участок не состоял на кадастровом учете. На момент подписания указанного договора в жилом доме, кроме истицы и ответчика, в указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы сын истицы Бауцкий А.В., сын истицы и ответчика Бауцкий А.В., соответственно они имели право на проживание в отчуждаемом доме. Таким образом, в указанном договоре также отсутствовали указанные существенные условия. По изложенным обстоятельствам указанный предварительный договор купли-продажи жилого объекта на земельном участке от 23 ноября 2007 года не считается заключенным. Кроме того, истица считает, что последующее после подписания предварительного договора купли-продажи жилого объекта на земельном участке от 23 ноября 2007 года поведение ответчика (отзыв выданной на ее имя доверенности, отказ от вступления в наследство и последующей государственной регистрации права собственности на отчуждаемые объекты) свидетельствуют о том, что ответчик знал о неосновательности получения денежных средств с момента подписания предварительного договора. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что на момент заключения предварительного договора купли продажи и передачи ответчику денег, жилое помещение и земельный участок ответчиком оформлены не были, денежные средства, переданные истицей ответчику, ей ответчиком не возвращены. Ответчик, извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыва на заявленные исковые требования не предоставил. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Бауцкой Н.Е. удовлетворить частично по следующим основаниям: Как уставлено судом, 29 мая 2007 года между Бауцким В.Н. (Продавец) и Бауцкой Н.Е. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 продавец обязуется передать в собственность указанный жилой объект и земельный участок, на котором он расположен покупателю Бауцкой Н.Е.. Согласно п. 1.2 пункта указанного договора указанный жилой объект принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Октябрьского районного суда г. Красноярска, земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка от 24 ноября 1959 года №1-9168. Согласно п. 1.5 указанного договора срок совершения сделки купли-продажи жилого объекта и земельного участка сторонами определен не позднее 30 дней с момента получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю свидетельства о государственной регистрации права собственности на выше указанные объекты недвижимости. Согласно п. 2.1, 2.3 покупатель обязуется оплатить продавцу полную стоимость жилого объекта: 350000 рублей за жилой объект и 150000 рублей за земельный участок. 450000 рублей выплачивается в качестве задатка при подписании указанного предварительного договора купли-продажи, а также в качестве предоплаты 450000 рублей. Указанный задаток и предоплата выдается Покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п. 3.1 продавец обязан представить все необходимые для отчуждения жилого объекта и земельного участка подлинные документы не позднее двух дней до оговоренного п. 1.5 срока сделки и явиться на сделку в назначенный срок. Не предоставление документов, неявка на сделку считается отказом продавца от выполнения своих обязательств. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время, как следует из представленного истцом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор является незаключенным, так как не содержит существенных условий, необходимых и достаточных для заключения основного договора: характеристик передаваемого по договору жилого дома: его этажность, площади жилого дома, литер, а также земельного участка, передаваемого по договору (отсутствует указание о кадастровом номере, площади, целевом назначении передаваемого земельного участка). Предварительный договор составлен его сторонами в простой письменной форме, государственной регистрации не подвергался. Как установлено судом, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 23 ноября 2007 года и соглашением о задатке от 23 ноября 2007 года Бауцкой Н.Е. переданы Бауцкому В.Н. 450000 рублей в качестве предоплаты, что подтверждается его распиской от 23 ноября 2007 года. Получение денежных средств по указанной расписке лично Бауцким В.Н. подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Бауцкий А.В., Бауцкая Л.П. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о передаче Бауцким В.Н. в собственность истца Бауцкой Н.Е. недвижимого имущества, равного по стоимости 450000 рублей, равно как и доказательств возврата указанной суммы, ответчиком суду не предоставлено. Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п. 1 ч.1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке. Таким образом, 450000 рублей, оплаченных истцом ответчику в счет исполнения обязательств по предварительному договору, не соответствующему требованиям ГК РФ для такого рода договоров, подлежат взысканию с ответчика. Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. По сведениям Центрального банка РФ, ставка рефинансирования с 01 июня 2010 года составляет 7,75 % (Указание ЦБ РФ от 31 мая 2010 года, №2450-У), действующая на дату вынесения решения судом. Сумма процентов, исчисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, с учетом периода пользования денежными средствами: с 23 ноября 2007 года (даты получения денег по расписке ответчиком) по 02 ноября 2010 года (дата, заявленная истцом)- всего 1060 дней пользования денежными средствами по правилам п. 2 Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 определяется из расчета: 450000х 1060 (7,75/(100х360))= 102650,4 рублей Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С учетам вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма из расчета: 450000+102650,4= 552650,4 рублей Истцом по иску оплачена госпошлина: в сумме 3087 рублей – по чеку-ордеру от 03.11.2010 года, в сумме 5640 рублей - по квитанции от 17.03.2008 года, всего на сумму 8727 рублей. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, требования истца о взыскании и в его пользу с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению частично, в сумме 8726,41 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать в пользу БН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с БВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей неосновательного обогащения, 102650 (сто две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 8726 (восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 41 копейку госпошлины. Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска, в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья: В.М. Барсуков.