ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в
составе: председательствующего Косовой Е.В.
с участием истицы Соломиной С.В.,
представителя третьего лица Ч.
при секретаре Юровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к ООО «Сибирский капитал» о понуждении заключить договор уступки права требования,
УСТАНОВИЛ:
Соломина С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сибирский капитал» о понуждении заключить с ней договор уступки права требования от ООО «Монолитстрой» однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся на 2 этаже, общей (проектной) площадью 42,24 кв.м. (с учётом площади балкона), в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № (строительный адрес), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа, заключенного с ответчиком, она одолжила ему денежную сумму в размере 1650000 рублей. На основании п.1.4. вышеуказанного договора, ответчик должен был вернуть ей данную сумму ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком соглашение об отступном, в п.2 которого указано, что согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. Стороны настоящего соглашения пришли к договоренности о том, что во исполнение обязательства «СТОРОНЫ-2» (ответчика) перед «СТОРОНОЙ-1» (истцом) по уплате вышеуказанной в п.1 настоящего соглашения суммы, «СТОРОНА-2» передает «СТОРОНЕ-1» право требования от ООО «Монолитстрой» однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся на 2 этаже, общей (проектной) площадью 42,24 кв.м. (с учетом площади балкона), в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № (строительный адрес), в том числе доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст.36,37 Жилищного кодекса Российской Федерации («право требования»), которое принадлежит «СТОРОНЕ-2» на праве собственности на основании договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» (ООО «КМУ ЗАО «ВСТМ») и ООО «Сибирский капитал». В п.3 соглашения об отступном предусмотрен срок передачи права требования ДД.ММ.ГГГГ. До сегодняшнего дня ответчик не передал ей (Соломиной С.В.) вышеуказанное право требования на квартиру. У ООО «Сибирский капитал» появилась обязанность из вышеуказанного Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней договор уступки прав требования.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Сибирский капитал» в судебное заседание не явился, суд считает ответчика надлежаще извещённым, поскольку направленное ему извещение о времени и месте рассмотрения дела, было возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения на почте. Таким образом, учитывая, что ответчик уклоняется от явки в суд, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ч., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку прав на спорную квартиру у ООО «Сибирский капитал» нет, так как право их не зарегистрировано. В настоящее время право на данную квартиру зарегистрировано за ООО «Красноярское монтажное управление» Закрытого акционерного общества «Востоксантехмонтаж». Договор считается заключённым со дня его регистрации.
Представитель третьего лица - ООО «Красноярское монтажное управление» Закрытого акционерного общества «Востоксантехмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав истицу, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломиной С.В. и ООО «Сибирский капитал», в лице директора Кудашова В.В., был заключен договор займа, согласно которого, Соломина С.В. одолжила ООО «Сибирский капитал» денежную сумму в размере 1650000 рублей. На основании п.1.4. вышеуказанного договора, ответчик должен был вернуть ей вышеуказанную сумму ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Соломина С.В. заключила с ответчиком (СТОРОНА-2) соглашение об отступном, согласно которого, «СТОРОНА-2» имеет обязательство перед «СТОРОНОЙ-1» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обязана передать последней 165000 рублей, согласно п.2 указанного соглашения, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. Стороны настоящего соглашения пришли к договоренности о том, что во исполнение обязательства «СТОРОНЫ-2» перед «СТОРОНОЙ-1» по уплате вышеуказанной в п.1 настоящего соглашения суммы, «СТОРОНА-2» передает «СТОРОНЕ-1» право требования от ООО «Монолитстрой» однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся на 2 этаже, общей (проектной) площадью 42,24 кв.м. (с учетом площади балкона), в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № (строительный адрес), в том числе доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.36,37 Жилищного кодекса Российской Федерации («право требования»), которое принадлежит «СТОРОНЕ-2» на основании договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» (ООО «КМУ ЗАО «ВСТМ») и ООО «Сибирский капитал». В п.3 соглашения об отступном, предусмотрен срок передачи права требования - ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Однако, как установлено в судебном заседании, договор об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» (ООО «КМУ ЗАО «ВСТМ») и ООО «Сибирский капитал», государственной регистрации не прошёл.
Согласно представленного суду договора №Я-3/165 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес>, заключенного между ООО «Монолитстрой» в лице ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (Застроищик) и ООО «Красноярское монтажное управление» ЗАО «Востоксантехмонтаж» (Участник), право на указанную <адрес> принадлежит ООО «Красноярское монтажное управление» ЗАО «Востоксантехмонтаж», поскольку указанный договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая выше изложенное, договор об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» (ООО «КМУ ЗАО «ВСТМ») и ООО «Сибирский капитал», является ничтожной сделкой, поскольку данная сделка не зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований Соломиной С.В. о понуждении ответчика заключить с ней договор уступки права требования на спорную квартиру не имеется, так как данная квартира ответчику не принадлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований С.В. к ООО «Сибирский капитал» о понуждении заключить договор уступки права требования отказать.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Подписано председательствующим. Копия верна.
Судья: Е.В.Косова