подлинник Дело № 2- 260/11 20 января 2011г. г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой С.М., при секретаре Тарадиной Н.А., с участием представителя истца Шалаева А.Т. – Поздняковой С.А. по доверенности № Д-1401 от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева А.Т. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Шалаева А.Т. по доверенности Позднякова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25, 4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «а» в <адрес>, оставшегося после смерти его отца Шалаева Т.А. Свои требования представитель мотивировал тем, что данный гаражный бокс был выделен его отцу на основании предписания от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. В настоящее время он является единственным владельцем гаражного бокса, самостоятельно оплачивает услуги, предоставленные энергоснабжающей организацией, тепловой сетью, а также за вывоз бытового мусора. Целевое назначение гаража соблюдено. У истца имеются положительные заключения Управления Архитектуры Администрации <адрес>, «Красноярскгражданпроекта», Агентства пожарной безопасности, Центра гигиены и эпидемиологии, свидетельствующие о возможности сохранения самовольной постройки. В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, который просил признать право собственности на гаражный бокс №, строение 1, общей площадью 25, 4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «а». В судебном заседании представитель истца Шалаева А.Т. – Позднякова С.А. (по дов. от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в наследственную массу после смерти отца Шалаева гаражный бокс включен не был, поскольку в свое время право собственности на него оформлено не было. Администрация г.Красноярска, будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направила. Ранее представитель Администрации г.Красноярска Глебова Е.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть иск в свое отсутствие, возражений по иску не представила, указав на то, что истцу необходимо уточнить адрес гаражного бокса в соответствии с представленной справкой о переадресации. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Свою позицию по заявленным исковым требованиям представил в отзыве, пояснив, что ст. 222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка, кроме того необходимо наличие положительных заключений соответствующих органов о возможности сохранения самовольной постройки. 3-и лица Управление Архитектуры Администрации г.Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах уважительности не явки своих представителей суду не сообщили. 3- и лица Шалаева В.И., Шалаева О.Т., привлеченные в качестве таковых на основании определения Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, просили о его удовлетворении. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Шалаева А.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.2 ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Судом установлено: на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по ликвидации самовольного строительства гаражей» отведены для строительства индивидуальных, капитальных гаражей земельные участки, в том числе: в Октябрьском районе - участок площадью 1,0 га в северо-западном районе (юго-восточная граница радиостанции), участок площадью 1, 0 га севернее высоковольтной подстанции «левобережная» в северо-западном районе, участок площадью 0,8 га в районе Гормолзавода, в конце <адрес> (левая сторона). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шалаеву Т.А., по данным БТИ за ним в <адрес>, район Подстанции, числится гараж №, ряд 1 на основании предписания от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из адресного реестра <адрес>, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» филиалом по <адрес> (Красноярское отделение) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, объект - одноэтажный из железобетонных свай - гаражный бокс, с кирпичным подвалом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, ряд 1; <адрес> А, ряд 1, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, не оформлен. Предварительным адресом следует считать: <адрес> А, строение №, бокс №. Запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствует, что подтверждается информацией № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из технического паспорта гаражного бокса № по <адрес> А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс состоит из гаража и подвала, общая полезная площадь гаража составляет 25, 4 кв.м., гаражная площадь 21, 5 кв.м., прочая 3, 9 кв.м. Истцом предоставлено положительное заключение Управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сохранение самовольно возведенного индивидуального гаража возможно в связи с тем, что его размещение соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в-23. Как усматривается из технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, полученного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса (Лит.г), расположенного по адресу <адрес> «А», строение 1, бокс №, с целью определения соответствия строительным нормам и правилам и возможности дальнейшей эксплуатации - при обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса ( Лит. Г), расположенного по адресу <адрес> А, стр. 1 бокс 57. Согласно заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» «О соответствии объекта требованиям пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный индивидуальный гараж боксового типа соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам экспертизы установлено, что условия размещения наземного капитального гаражного бокса № для легкового автотранспорта на 1 машино-место в жилой застройке, в составе гаражного комплекса на 320 машиномест по адресу <адрес> А, строение № в <адрес> Шалаева А.Т. соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03» С учетом изложенного, суд считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, закрепленном под гаражи, который был предоставлен решением исполкома Октябрьского районного совета депутатов трудящихся для строительства индивидуальных, капитальных гаражей, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. В соответствии со свидетельством о смерти №, Шалаев Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Шалаев А.Т. (истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном умершего Шалаева Т.А., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Афанасьевой Э.Н., наследниками имущества оставшегося после смерти Шалаева Т.А. являются сын – Шалаев А.Т.; дочь Шалаева О.Т., жена наследодателя Шалаева В.И.. В составе наследственного имущества гаражный бокс № по адресу: <адрес> А, строение № не значится. Шалаева О.Т. и Шалаева В.И., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, просили удовлетворить иск Шалаева А.Т. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в случае, если в документе, удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно ст.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Таким образом, на момент своей смерти, с учетом предоставления земельного участка в 1967г. для строительства индивидуальных капитальных гаражей, данный участок предоставлен последнему на праве собственности. В связи со смертью Шалаева Т.А. и принятием после его смерти наследства истцом, права на указанный земельный участок перешли истцу по наследству. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Суду предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «а», строение 1. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шалаевым А.Т. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес> «а», строение 1, литера Г, общей площадью 25,4 кв.м. Председательствующий: С.М. Баранова