Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием истца Башкирцева И.Е.,

представителя ответчика - «Наука-2000» в лице председателя Швечкова Д.Б.,

при секретаре: Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирцева И.Е. к - «Наука-2000» о признании недействительным протокола общего собрания в части возложения на собственников помещений верхних этажей обязанности по содержанию и обслуживанию стеклянных конструкций верхних этажей за счет собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

Башкирцев И.Е. обратился с иском к - «Наука-2000» о признании недействительным п.6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов - «Наука-2000», собственников помещений домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в части возложения на собственников помещений верхних этажей обязанности по содержанию и обслуживанию стеклянных конструкций верхних этажей домов <адрес> за счет их собственных средств. Требования мотивировал тем, что он (истец) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание и управление комплексом имущества в многоквартирном <адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса в установленных законодательствам пределах общим имуществом осуществляется - «Наука-2000», членом которого также является истец. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов - «Наука-2000», собственников помещений домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», пунктом 6 постановлено: ответственность за содержание и обслуживание собственности, используемой отдельными членами ТСЖ, в том числе, стеклянных конструкций верхних этажей домов <адрес> возложить на данных собственников. Содержание и обслуживание этих объектов осуществлять за счет их собственных средств. Считает, что в указанном пункте протокола идет речь о крыше домов, стеклянные конструкции верхних этажей являются конструктивным элементом крыши многоэтажного дома и соответственно являются общим имуществом собственников помещений в доме. В связи с чем, в соответствии с требованиями ст.ст. 36, 138 ЖК РФ, он (истец) считает, что на него (истца) незаконно возложена обязанность по содержанию и обслуживанию крыши жилого дома – общего имущества собственников квартир, что соответственно нарушает его права. На основании изложенного просит вышеуказанные заявленные требования удовлетворить, так как стеклянные конструкции верхних этажей домов относится к общему имуществу, и расходы по его содержанию должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании Башкирцев И.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика - «Наука-2000» председатель Швечков Д.Б. просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку стеклянная конструкция веранды (зимнего сада) не является частью крыши, что подтверждается заключением экспертизы проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела. Кроме того, зимний сад и его остекление являются частью квартиры принадлежащей Башкирцеву И.Е., в связи, с чем не относится к общему имуществу, и соответственно данное имущество не должно содержаться всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. В связи с необоснованностью заявленных требований со стороны Башкирцева И.Е. просил взыскать с последнего судебные расходы по проведению судебно-строительной экспертизы в размере 15236 рублей 40 копеек.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта Ш, проводившую судебно-строительную экспертизу, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Башкирцева И.Е. неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Башкирцев И.Е. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.5). Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежащая Башкирцеву И.Е. находится на 7 этаже + мансардный этаж (л.д.56-58). <адрес> квартиры с учетом площади мансардного этажа составляет 187,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № внеочередного общего собрания членов № «Наука-2000», собственников помещений домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> «А» корпус 2, <адрес> «А» корпус 3, <адрес> «А» корпус 4, <адрес> «А» корпус 5, <адрес> «А», был избран новый председатель правления - «Наука-2000» - Швечков Д.Б.

Пунктом 12 Устава ТСЖ «Наука-2000» установлено, что органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

Как следует из материалов дела, согласно протокола № внеочередным общим собранием членов - «Наука-2000», собственников помещений домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> было принято решение о том, что ответственность за содержание и обслуживание собственности, используемой отдельными членами ТСЖ, в том числе стеклянных конструкций верхних этажей домов <адрес> возложить на данных собственников. Содержание и обслуживание этих объектов осуществлять за счет собственных средств собственника (п.6 протокола).

Согласно выписки из технического паспорта жилого здания № <адрес> в <адрес>, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, планировка мансардного этажа <адрес> выполнена единым пространством общей комнаты с зимним садом без разделительной перегородки (л.д.22-38). Кроме того, как следует из указанного технического паспорта жилого здания, а именно раздела «техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования» указана – крыша – металлическая, по деревянной обрешетке, без указания мансарды.

Как следует из заключения проведенной в рамках настоящего дела строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Стеклянная конструкция веранды (зимнего сада) мансардного этажа <адрес> (строительный №), по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный БС-9), является витражом (окном) веранды (зимнего сада) мансардного этажа данной квартиры, в соответствии с проектом этого жилого дома, действующими нормативными актами и законодательством РФ, но не крышей (кровлей) или частью крыши (кровли) многоквартирного жилого дома.

Стеклянная кровля (витраж) применена исключительно из-за целевого функционального назначения зимнего сада и ее примыкание выполнено к фризовым панелям крыши (кровли) многоквартирного жилого дома. По периметру кровли дома выполнено металлическое ограждение для ее безопасности эксплуатации, по стеклянной кровле такого ограждения не предусмотрено. Стеклянная односкатная кровля выполнена без организации водоотвода и водоприемника.

В зимний период на внутренней поверхности стеклянной кровли может образоваться наледь. Влага на внутренней поверхности кровли может конденсироваться также из-за перепада внутренней и наружной температур, чем больше перепад температур, тем больше такая вероятность. Выполнив самовольную перепланировку помещения мансардного этажа <адрес>, эта вероятность возросла. Согласно РП лист 5 «отопление и вентиляция», температура воздуха разграниченных помещений должна соответствовать: в зимнем саде – 8С, а в общей комнате – 22С, фактически зимний сад объединен с общей комнатой и со слов истца температура данного помещения комфортна для проживания, то есть не ниже – 20С. Нарушены требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» п.п.3.2;3.3, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91 «Отопление. Вентиляция и кондиционирование» приложение №; 10. Несоблюдение этих требований влечет за собой неудобства хозяйственного обслуживания витражной кровли зимнего сада (чистка снега; ремонт и замена стеклопакетов, ремонт отмостки с водоотводом и т.д.).

2. Стеклянная конструкция, расположенная над верхним 8-м этажом в <адрес> по адресу: <адрес> корпус «4», принадлежащая Башкирцеву И.Е. не является конструктивным элементом крыши многоквартирного жилого дома.

3. Стеклянная конструкция мансардного этажа <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> конструктивным элементом крыши многоквартирного жилого дома не является (л.д.87-101).

В судебном заседании допрошенная в качестве эксперта Ш, проводившая судебно-строительную экспертизу, пояснила, что стеклянная кровля (витраж) применена исключительно из-за целевого функционального назначения зимнего сада и ее примыкание выполнено к фризовым панелям крыши (кровли) многоквартирного жилого дома. Данная стеклянная конструкция является локально несущей конструкцией и не несет нагрузки самого дома.

Кроме того, как следует из ответа ООО «АДМ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос - «Наука-2000», согласно выполненного проекта жилого комплекса в <адрес> в районе дома «Ученых» в <адрес> блок-секции БС-9, светопрозрачные перекрытия помещений в осях 1-2, 7-8 у осей Б,В являются винтражными конструкциями веранд мансардного этажа, принадлежащих 2-х уровневым квартирам, крышей (кровлей), частью крыши (кровли) многоквартирного жилого дома не являются и отделены от кровли ограждениями (л.д.86).

Более того, как установлено в судебном заседании, квартира, принадлежащая стороне истца, была приобретена по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ у С, акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной истца. Судом также установлено, что остекление всех оконных блоков и витражей, то есть остекление спорной стеклянной конструкции, оплачивал С, что подтверждается квитанциями об оплате за установку оконных блоков в ООО «ОКНО» и не отрицалось стороной истца в судебном заседании (л.д.л.д.71, 77).

Указанное свидетельствует о том, что стеклянная конструкция веранды (зимнего сада) мансардного этажа, в рассматриваемом случае <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> устанавливалась за счет собственных средств собственника указанной квартиры.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Башкирцеву И.Е. к ТСЖ «Наука-2000» о признании недействительным пункт 6 протокола общего собрания членов <адрес> «Наука-2000» № от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на собственников помещений верхних этажей обязанности по содержанию и обслуживанию стеклянных конструкций верхних этажей домов <адрес> за счет собственных средств - отказать. Поскольку исходя из характера спорного правоотношения, требований материального закона, его разрешающего при фактических обстоятельствах дела, учитывая, что стеклянная конструкция веранды (зимнего сада) мансардного этажа <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> применена исключительно из-за целевого функционального назначения зимнего сада, ее остекление производилось за счет собственных средств собственника приобретаемой квартиры. Данная стеклянная конструкция как установлено в судебном заседании, и подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, не является конструктивным элементом крыши многоквартирного жилого дома, а является витражом (окном) веранды (зимнего сада) мансардного этажа указанной квартиры, в соответствии с проектом данного жилого дома, при этом указанная стеклянная конструкция отделена от кровли ограждениями, в рассматриваемом случае по периметру кровли дома выполнено металлическое ограждение для ее безопасной эксплуатации. Более того, как следует из выписки технического паспорта жилого здания № <адрес> в <адрес>, в котором расположена квартира истца, планировка мансардного этажа <адрес> выполнена единым пространством общей комнаты с зимним садом без разделительной перегородки при этом стеклянная кровля (витраж) применена исключительно из-за целевого функционального назначения зимнего сада, указанное свидетельствует о том, что спорные стеклянные конструкции верхних этажей являются объектом индивидуальной собственности, являются функциональным назначением именно той или оной квартиры приобретенной ее собственником, в рассматриваемом случае Башкирцевым И.Е., и используются лишь собственниками квартиры, в которых расположены указанные стеклянные конструкции (витраж).

Указанное свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае стеклянная конструкция (кровля) веранды (зимнего сада) мансардного этажа квартиры не относится к обще долевой собственности собственников жилых помещений, в связи с чем, расходы по ее содержанию должны нести именно собственники квартир, в которых установлена данная стеклянная конструкция веранды (зимнего сада) мансардного этажа квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в связи с рассмотрение заявленных требований сторонами в равных долях были понесены расходы на оплату судебно-строительной экспертизы, в частности - «Нука-2000» 15236 рублей 40 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, то, что в заявленных исковых требованиях Башкирцеву И.Е. отказано, с последнего подлежат взысканию в пользу - «Наука-2000» понесенные - «Наука-2000» расходы на проведение судебно-строительной экспертизы в сумме 15236 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Башкирцева И.Е. к - «Наука-2000» о признании недействительным пункт 6 протокола внеочередного общего собрания членов -Наука-2000» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственников помещений домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в части возложения на собственников помещений верхних этажей обязанности по содержанию и обслуживанию стеклянных конструкций верхних этажей домов <адрес> за счет собственных средств, отказать.

Взыскать с Башкирцева И.Е. в пользу -Наука-2000» расходы на проведение судебно-строительной экспертизы в размере 15236 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов