РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2010 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Киселевой Е. Ю. при секретаре: Любочко А. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголя А. В. к Таковой О. А. о признании сделки недействительной, У С Т А Н О В И Л: Гоголь А. В. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что 20 апреля 2010 года между его супругой Гоголь С. В. и ее подругой Таковой О. А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 01 июня 2010 года Гоголь С. В. умерла. Данную сделку истец считает мнимой и незаконной, поскольку договор купли-продажи от 20 апреля 2010 года был заключен в целях сохранения квартиры для того, чтобы на нее не был наложен арест, поскольку имелись долговые обязательства перед третьими лицами. В связи с изложенным, просит суд: признать данную сделку купли-продажи квартиры мнимой и незаконной, вернуть данную квартиру ее законному владельцу – Гоголю А. В. В ходе судебного разбирательства представитель истца Шенцов Р. А. (по доверенности № от 24 июня 2010 года) исковые требования уточнил, просит суд: признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между Гоголь С. В. и Таковой О. А., на основании ст. 170 ГК РФ мнимой, т. к. данная сделка совершалась лишь для вида, без намерения создать соответствующее ей правовое последствия, а также признать указанную сделку купли-продажи квартиры на основании ст. 34 СК РФ и п. 3 ст. 35 СК РФ незаконной. В судебном заседании истец Гоголь А. В. и его представитель Шенцов Р. А. исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, представитель истца Шенцов Р. А. дополнительно пояснил, что после заключения договора купли-продажи от 20 апреля 2010 года Гоголь А. В. и Гоголь С. В. продолжили проживать в спорном жилом помещении, с регистрационного учета из квартиры Гоголь С. В. при жизни не снималась, денежные средства за квартиру Таковой О. А. Гоголь С. В. не передавались. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о мнимости совершенной сделки. Кроме того, от Гоголя А. В. не было получено нотариальное согласие на совершении данной сделки. Ответчица Таковая О. А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель ответчицы Насыров М. Д. (по ордеру № от 14 сентября 2010 года) исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что 20 апреля 2010 года между Гоголь С. В. и Таковой О. А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Таковая О. А., будучи законным собственником спорной квартиры, несет бремя ее содержания, начиная с июля 2010 года, оплачивает коммунальные платежи и квартплату. До указанного момента оплату коммунальных платежей в силу договора купли-продажи движимого имущества от 26 апреля 2010 года производили Гоголь С. В. и Гоголь А. В. В соответствии с указанным договором от 26 апреля 2010 года Таковая О. А. разрешила Гоголь С. В. и Гоголю А. В. проживать в квартире по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев, с момента подписания данного договора. Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю была извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Выслушав представителя истицы, ответчика, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гоголя А. В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец. Как следует из материалов дела, на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи от 20 апреля 2010 года Таковая О. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается показаниями свидетеля Цуперяк Н. Е., допрошенной в ходе судебного заседания 03 декабря 2010 года. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом, либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правовые последствия, заключенного между Гоголь С. В. и Таковой О. А. 20 апреля 2010 года договора купли-продажи, заключаются в переходе права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от Гоголь С. В. к Таковой О. А., на условиях, предусмотренным договором, а также регистрация договора в установленном законом порядке. Так, в судебном заседании установлено, что согласно п. 3 данного договора Продавец продал Покупателю указанную квартиру за 999 0000 рублей, которые продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Таким образом, договор сторонами исполнен в полном объеме, их действия, связанные с заключением и исполнением оспариваемого договора, направлены на достижения определенного результата. При указанных обстоятельствах, заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного жилого помещения от 20 апреля 2010 года не обладает признаками мнимой сделки, т. к. все требования, предъявляемые к заключению договора купли-продажи квартиры, сторонами по сделки были соблюдены. Довод представителя истца Шенцова Р. А. о том, что договор купли-продажи от 20 апреля 2010 года был заключен с целью сохранения имущества, поскольку у Гоголь С. В. имелись долговые обязательства перед третьими лицами, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. В судебном заседании установлено, что иное жилое помещения у Гоголь отсутствовало. Кроме того, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не являлась предметом спора по гражданскому делу по иску Лубягиной Н. А. к Николаеву А. С., Гоголь С. В. о взыскании суммы. Довод представителя ответчика о том, что Гоголь А. В. не утратил право пользования спорной квартирой, поскольку после заключения договора купли-продажи от 20 апреля 2010 года Гоголь А. В. и Гоголь С. В. продолжили проживать в спорном жилом помещении, с регистрационного учета из квартиры Гоголь С. В. при жизни не снималась, что свидетельствует о мнимости спорной сделки, является необоснованным, поскольку в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2010 года, заключенным между Гоголь С. В. и Таковой О. А., последняя дала согласие на проживание Гоголь С. В. и Гоголя А. В. в квартире по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев, с момента подписания данного договора. В свою очередь Гоголь С. В. обязалась оплачивать коммунальные платежи и привести данное помещение в жилой вид и произвести капитальный ремонт, материалы и инструменты предоставлены. В случае неисполнения вышеуказанных требований Гоголь С. В. и Гоголь А. В. обязались освободить помещение по первому требованию Таковой О. А. Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 02 июня 2006 года между Гоголем А. В. и Гоголь (Абдуллаевой) С. В. 02 июня 2006 года был заключен брак. 01 июня 2010 года Гоголь С. В. умерла, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В своем исковом заявлении истец Гоголь А. В. просит признать указанную сделку купли-продажи квартиры незаконной на основании ст. 34 СК РФ и п. 3 ст. 35 СК РФ, поскольку он не давал письменного согласия на ее заключение. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Как установлено судом, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16 декабря 2009 года Гоголь С. В. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная сделка является безвозмездной, поскольку денежные средства по ней не передавались. Квартира, расположенная по указанному адресу не являлась совместной собственностью супругов Гоголь, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорная квартира, была предоставлена Гоголь С. В. до заключения брака с Гоголем А. В. Ранее договор социального найма жилого помещения от 25 апреля 2008 года был заключен также с Гоголь С. В., при этом в качестве члена семьи Гоголь А. В. в нем не указан. Таким образом, при заключении между Гоголь С. В. и Таковой О. А. 20 апреля 2010 года сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> письменного согласия Гоголя А. В. не требовалось. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает исковые требования Гоголя А. В. не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием правовых оснований. Показания свидетелей Кузнецовой А. Л., Макаровой Е. А., допрошенных в ходе судебного разбирательства 03 декабря 2010 года не имеют правового значения для рассмотрения дела по существу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Гоголя А. В. к Таковой О. А. о признании сделки недействительной – отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток. Председательствующий: Е. Ю. Киселева