З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.
при секретаре: Степановой А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураменской А. Н., Бураменского А. Г., Бураменской Н. С., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Бураменской Я. А. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бураменская А. Н., Бураменский А. Г., Бураменская Н. С., действующая в интересах несовершеннолетней Бураменской Я. А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ года Бураменской А. Н. был выдан ордер № от 03 октября 2001 года на занятие 3 комнат в квартире <адрес> в ордер также вписаны ее сын Бураменский А. Г. и внучка Бураменская Я. А. В спорном жилом помещении они (истцы) проживают с 1993 года по настоящее время. На протяжении всего периода проживания, осуществляют текущий ремонт в спорной квартире, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, намерены реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Учитывая, что спорное жилое помещение было перепланировано, а также к нему была возведена одноэтажная пристройка, просят суд признать за ними право собственности на самовольную постройку (пристройку), а также на квартиру <адрес> в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым.
В дальнейшем истцы: Бураменская А. Н., Бураменский А. Г., Бураменская Н. С., действующая в интересах несовершеннолетней Бураменской Я. А. исковые требования уточнили, просят суд: признать за ними право собственности в порядке приватизации в равных долях (по 1\3 доли), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 31,8 кв. м., сохранив его в перепланированном состоянии.
Истицы: Бураменская А. Н., Бураменская Н. С. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец Бураменский А. Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение истиц, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав истиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бураменской А. Н., Бураменского А. Г., Бураменской Н. С., действующей в интересах несовершеннолетней Бураменской Я. А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом социального найма.
Из выше сказанного следует, что жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях социального найма, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность, при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Как установлено судом, на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Бураменской А. Н. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие 3 комнат в квартире <адрес>, в ордер также вписаны ее сын Бураменский А. Г. и внучка Бураменская Я. А. Согласно выписки из домовой книги от 04 августа 2010 года Бураменская А. Н. имеет регистрацию по указанному адресу с 09 июля 1985 года, Бураменский А. Г. – с 30 декабря 1992 года, Бураменская Я. А. – с 04 января 2002 года, проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени.
По информации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в Реестре муниципального жилищного фонда.
Таким образом, учитывая, что квартира № расположенная в доме <адрес> передана в муниципальную собственность, истцы длительное время, в том числе и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, постоянно проживали и проживают в спорной квартире, суд полагает, что отношения по пользованию квартирой <адрес>, подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Право на приватизацию жилья ранее истцами использовано не было, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками, выданными МП «Центр приватизации жилья».
Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> не приватизирована.
Как следует из уведомления управления Росреестра по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписки из технического паспорта от 14 января 2010 года, квартира <адрес>, является трехкомнатной, имеет общую площадь 61,4 кв. м., в том числе жилую 31,8 кв. м., подсобную 29,6 кв. м., является изолированным жилым помещением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 26 мая 2010 года подтверждается, что существующая перепланировка квартиры <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.
Как следует из заключения ООО «ФУНДАМЕНТ» от 29 апреля 2010 года пристройки выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Несущие конструкции квартиры №, пристроек лит. А1 и лит. А дефектов и повреждений не имеют. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемых помещений работоспособное. Выполненная внутренняя перепланировка помещения квартиры <адрес> не снижает эксплутационную надежность строительных конструкций здания жилого дома А. техническое состояние несущих выполненных пристроек работоспособное.
Согласно заключению о противопожарном состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное состояние частной жилой квартиры № 2, расположенная в блокированном жилом трехквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.
Таким образом, учитывая, что какие-либо препятствия к признанию за Бураменской А. Н., Бураменским А. Г., Бураменской Я. А. права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации отсутствуют, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бураменской А. Н., Бураменским А. Г., Бураменской Я. А. право собственности в порядке приватизации, в равных долях (по 1\3 доли), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью всех частей объекта 61,4 кв. м., общей площадью 61,4 кв. м., жилой площадью 31,8 кв. м., подсобной площадью 29,6 кв. м.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья: Е. Ю. Киселева