РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего: Киселевой Е. Ю.
при секретаре: Любочко А. Е.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Рунц А. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габараева Д. З. к Рубинкович Н. А., Рубинкович Т. Д., Рубинкович А. Д. о выселении без предоставления другого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Габараев Д. З. обратился в суд с иском Рубинкович Н. А., Рубинкович Т. Д., Рубинкович А. Д. о выселении из квартиры по адресу: <адрес> мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2009 года он приобрел в собственность квартиру общей площадью 90,80 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> В квартире никто не проживал. После регистрации сделки, он обнаружил, что в квартире проживают неизвестные ему люди. Он неоднократно предлагал ответчикам освободить занимаемую квартиру, однако до настоящего времени они проживают в принадлежащей ему квартире, препятствуют вселению.
В дальнейшем представитель истца Габараева Е. А. утонила исковые требования, просит также взыскать с ответчиков плату за пользование квартирой в размере 72000 рублей и судебные расходы.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Габараева Е. А. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчиков платы за пользование квартирой в размере 72000, прося суд производство по данному гражданскому делу в этой части прекратить, представив суду письменное заявление.
Заявленный представителем истца Габараевой Е. А. отказ от иска в части судом был принят, вынесено определение от 20 декабря 2010 года о прекращении производства по делу в части.
В судебном заседании представители истца: Габараева Е. А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), Бовтюк М. С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в остальной части исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что на регистрационном учете в спорной квартире никто не состоит, ответчики членами семьи истца не являются.
Ответчица Рубинкович Н.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Рубинкович Т. Д. и Рубинкович А. Д., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель Буйда О. С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала, пояснила, что право пользования жилым помещением у Рубинкович Н. А. и ее несовершеннолетних детей возникло на основании договора найма жилого помещения, до настоящего времени указанный договор не расторгнут.Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Кочекова Н. А. в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки суд не уведомила.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования Габараева Д. З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещении осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2009 года между Ткач Д.А. (Продавец) и Габараевым Д.З. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил, принадлежащую Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 05.06.2009 г., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время, принадлежит Габараеву Д.З. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 ноября 2009 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по прописке-выписке в никто не значится. Согласно справки КАБ Рубинкович Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 28 мая 1999 года.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Рубинкович Н. А. является дочерью Кочековой Т. А. (первоначального собственника спорной квартиры). Проживала в спорной квартире по договоренности с Ткач Д. А.
Учитывая, что Рубинкович Н. А. членом семьи Габараева Д. З. – собственника спорного жилого помещения, не является и не являлась, в договорных отношениях с истцом не состоит, что в судебном заседании стороны подтвердили, ее право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Таким образом, в настоящее время Рубинкович Н. А. проживает в спорной квартире, не имея на то законных оснований.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительство их законных представителей, таким образом, права несовершеннолетних детей производны от прав их законных представителей.
Учитывая изложенное, суд считает, что, проживая в спорной квартире, ответчики препятствуют истцу в реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в связи с чем, полагает требования истца о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ссылка представителя ответчика Буйда О. С. на то, что Рубинкович Н А. и ее несовершеннолетние дети не утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на занимаемое жилое помещение по договору найма жилого помещения, не влечет его расторжение либо изменение, договор найма жилого помещения от 01 июня 2009 года, заключенный между Рубинкович Н. А. и Кочековой Т. А. до настоящего времени не расторгнут, не основана на законе, в связи с чем, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в данном случае речь идет о переходе права на жилые помещения, находящиеся в государственном либо муниципальном жилищном фонде. Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение находилось в собственности физических лиц.
Учитывая изложенное, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и довод представителя ответчика Буйда О. С. о том, что Рубинкович Н. А. за счет собственных средств произвела неотделимые улучшения и ремонт спорного жилого помещения. Вместе с тем, ответчица Рубинкович Н. А., в случае нарушения своих прав, не лишена возможности обратиться в суд с иском в Кочековой Н. А., представив необходимые доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с исковым заявлением в суд Габараевым Д. З. была оплачена госпошлина в размере 200 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями на указанную сумму. В этой связи с ответчицы Рубинкович Н. А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габараева Д. З. удовлетворить.
Выселить Рубинкович Н. А., Рубинкович Т. Д. и Рубинкович А. Д. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Рубинкович Н. А. в пользу Габараева Д. З. государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья: Е. Ю. Киселева