Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» к Маховой М.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество;

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (далее ОАО АБ «Собинбанк») обратился в суд с исковым заявлением к Маховой М.В., в котором просит взыскать с ответчицы сумму долга по кредитному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 417 551, 82 рубля и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>47, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 1 178 000 рублей, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ со стороны Маховой М.В. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки платежей по кредит, срок, установленный для досрочного возврата кредита, истек ДД.ММ.ГГГГо адресу: г.ить взыскание на заложенное имущество в виде долга по кредитному догвоору в размере 2417551, 8тельство ИНН и т..

Представитель истца - ОАО Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» - Новоселов М.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчица в добровольном порядке свои обязательства по возврату ипотечного жилищного кредита не исполняет, владельцем закладной является ОАО Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») взамен прежнего ОАО Акционерного коммерческого переселенческого банка «Соотечественники». Ранее Маховой М.В. направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не было вручено в результате отсутствия доступа в квартиру и подъезд, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступило. Первоначальная продажная стоимость квартиры в размере 1 178 000 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч) рублей определена заключением независимого оценщика ООО «Дизайн. Оценка. Маркетинг», что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении заявления Маховой М.В. в реструктуризации долга со стороны ОАО «Собинбанк» отказано.

Ответчица Махова М.В. в судебном заседании против заявленных требований возражала, пояснив, что наличие сложившейся у нее суммы задолженности по кредитному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 417 551,82 рублей признает, указанная задолженность сложилась в результате тяжелого материального положения, она готова погашать кредит, но в предоставлении ей какой-либо рассрочки банком было отказано. Погасить задолженность в полном объеме у нее не имеется материальной возможности, иного жилья у нее нет, просит учесть данные обстоятельства при вынесении решения.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО Акционерным переселенческим банком «Соотечественники», именуемым в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны, и Маховой М.В., именуемой в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., в размере 2 025 000 рублей, сроком на 216 месяцев для целевого использования с уплатой 14 % годовых Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ года № № и копией договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма кредита в размере 2025000 рублей был перечислен на счет Маховой М.В. № в ОАО Акционерном переселенческом Банке «Соотечественники», что подтверждается копией Ордера - распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.5. Договора, ответчица обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение 216 месяцев путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в размере фиксированного аннуитетного платежа в сумме 25 725 рублей 26 копеек, что подтверждается копией договора, подписанного сторонами.

В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.7.3.6 Договора), что подтверждается закладной.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и квартиру.

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. Права залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (далее ОАО АБ «Собинбанк»), что подтверждается Соглашением об аннулировании старой закладной и выдаче новой Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из представленного суду истцом расчета, в настоящее время у Маховой М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеется задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 417 551, 82 рублей, из которых: основной долг 1994272,93 рубля, начисленные, но не оплаченные проценты за пользование кредитом 263843,21 рубля, а также пени в размере 159435 рублей 68 копеек, которая в добровольном порядке ею не была погашена, что подтверждается требованиями, направленными в адрес ответчицы, ответа на которые не получено.

Согласно условиям п.8.2 Кредитного договора, в случае нарушения Ответчиком сроков исполнения требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, со дня, следующего за днем истечения срока, Ответчик уплачивает начисленные Банком пени за просрочку возврата суммы кредита в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. На основании представленных писем, направленных в адрес ответчицы срок, установленный для досрочного возврата суммы кредита истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до настоящего времени свои обязательства Махова М.В. исполняла по договору ненадлежащим образом, требование о досрочном погашении кредита ею также не исполнено, доказательств обратного ею не представлено суду, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с Маховой М.В. суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания основного долга в сумме 1994272,983 рубля и процентов за пользование кредитом в размере 263843,21 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер неисполненного обязательства, материальное положение ответчицы, отказ истца в реструктуризации ее долга ответчика, а также отсутствие у нее реальной материальной возможности досрочно возвратить сумму кредита в полном объеме, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до суммы 50 000 рублей.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны Маховой М.В. установленных договором платежей в размере 25 725,26 рублей носит систематический характер, ее задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ответчице, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Первоначальная продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес>47 в размере 1178 000 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч) рублей определена заключением независимого оценщика ООО «Дизайн. Оценка. Маркетинг», что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчицы Маховой М.В. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1994272, 93 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 263843,21 рубля, пени в размере 50000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 740,58 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей с обращением взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Собинбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Маховой М.В. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму задолженности по основному долгу по кредитному договору в размере 1994272 рубля 93 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 263843 рубля 21 копейка, пени в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 740 рублей 58 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., принадлежащую Маховой М.В. путем продажи с торгов и определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 178 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: