ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Косовой Е.В. с участием представителя истца Б. при секретаре Юровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов к ООО ПСК «Омега» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Кузнецов И.В. обратился в суд с иском (с учётом последних уточнений) к ООО ПСК «Омега» о расторжении договора, заключенного между ним и ООО «ПСК Омега» от ДД.ММ.ГГГГ №ПЖ-20, взыскании 8692400,00 рублей, уплаченных в счет цены договора, взыскании неустойки на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8692400,00 рублей, взыскании выплаченных процентов за пользованием кредита в размере 1466878 рублей 21 копейка и морального вреда в размере 1000000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПСК Омега» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЖ-20, где ООО «ПСК Омега» выступило застройщиком, а он, как физическое лицо, участником долевого строительства. Согласно договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ему, как участнику долевого строительства, находящееся на объекте долевого строительства помещение. Он, как участник, обязался в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом строительства по договору, согласно п.п.1.1.,1.3., является многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> очередь (строительный адрес), в котором, по мере ввода в эксплуатацию, ему подлежит передаче помещение, а именно: 4-х комнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью 136,4 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,8 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), всего расчетная площадь 140,2 кв.м., 19 этаж. Срок ввода Объекта в эксплуатацию, согласно п.1.2. договора: 2-ой квартал 2010 г.. Исходя из предусмотренной договором стоимости 1 кв.м. помещения равной 62000,00 рублей, он обязался уплатить застройщику денежные средства в общей сумме 8692400,00 рублей (НДС не облагается), в т.ч.: 1312400,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 7380000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору, в том числе обязательства по оплате, он выполнил в срок и в полном объеме, каких-либо претензий со стороны застройщика в его адрес не поступало. Застройщик свои обязательства по строительству объекта, вводу его в эксплуатацию и по передаче ему помещения в установленный договором срок не выполнил. Согласно п.5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, а договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в порядке, предусмотренном договором. В 2010 году ООО «ПСК Омега» заказным письмом прислало ему сообщение о переносе сроков строительства и передаче объекта долевого строительства, из которого следует, что срок ввода объекта в эксплуатацию переносится на июнь 2011 года, а передача участнику по акту приема передачи объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ему было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Однако, его не устроили сроки и он известил ООО «ПСК Омега» о намерении расторгнуть Договор №ПЖ-20 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. На что ООО «ПСК Омега» предложило ему внести изменения в договор участия в долевом строительстве, уменьшив цену договора соразмерно сложившейся на сегодня стоимости кв.м., а на разницу в цене предоставить еще одну квартиру в этом же доме. Условия ПСК «Омега» его не устраивают, поскольку он с семьей желает переехать в <адрес> из <адрес> в ближайшее время. Как следует из договора №ПЖ-20 участия в долевом строительстве, срок ввода в эксплуатацию жилого дома, обозначен 2 кварталом 2010 года. В связи с этим, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ в соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно расчета, сумма неустойки за один день просрочки составляет: 8692400 рублей - (цена стоимости квартиры) * 3% : 100 = 260772 рублей. Сумма неустойки за 62 дня составляет: 260772 рублей * 62 дня = 16167864 рублей. Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, взысканию подлежит неустойка в размере стоимости квартиры - 8692400 рублей. Он считает, что действиями ООО «ПСК Омега» ему причинен моральный вред, который выражается в том, что дом не выстроен и не сдан в обусловленный договором срок, в связи с чем, он лишен возможности выехать из района Крайнего Севера на неопределенный срок, несмотря на необходимость в перемене места жительства из-за состояния здоровья ребенка, которому рекомендовано изменить климатические условия. Поэтому они с женой переживают как скажется дальнейшее проживание в <адрес> на состоянии здоровья дочери. Заключая договор инвестиционного строительства, он планировал переезд семьи в <адрес> на осень 2010 года, в связи с чем подыскивал место работы, устройство ребенка в детский сад, указанные вопросы были решены, достигнута договоренность о его трудоустройстве в случае переезда осенью 2010 года в <адрес>. В связи с отсрочкой исполнения заключенного договора и по независящим от него причинам он должен отказаться от предложенной ему работы. В квартире он нуждается в настоящее время, а не в обозримом будущем. Приобрести другое жилье не в состоянии в виду отсутствия денежных средств, которые вложены в ООО «ПСК Омега». Добровольно возвратить всю сумму сразу ответчик отказывается, ими предложен график выплаты в течение года, такой вариант его не устраивает, поскольку негде жить, и он намерен, получив вложенные им деньги, приобрести готовое жилье. Он лишен возможности приобрести жилье в планируемый срок, лишен возможности трудоустроиться в <адрес>, поскольку не может выехать из Норильска осенью 2010 года. Кроме того, он неоднократно вынужден был приезжать в <адрес> по вопросам строительства жилья. Много времени тратил, добиваясь встречи с руководством ООО «ПСК Омега», либо их юристом. Назначенные ранее встречи затем переносились на другое время, другой день, он постоянно находился и находится в нервном напряжении, на почве всех переживаний у него стало подниматься давление. Моральный вред оценивает в 1000000 рублей. Кроме того, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Акционерным Коммерческим Сберегательным Банком РФ (ОАО), кредитор предоставил ему кредит ипотечный долевое участие в строительстве в <адрес>я очередь, <адрес>, в сумме 7380000 рублей под 12,75 % годовых на ипотечный Объект недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве №ПЖ-20, заключенного между ним и ООО «ПСК Омега» за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, а договор может быть расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он произвел уплату В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Между тем она пояснила, что в настоящее время, сумма, уплаченная по договору ответчиком возвращена. Кроме того, она просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей, представив квитанцию на указанную сумму. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, представил заявление об отложении слушания дела в связи с болезнью, однако уважительность отсутствия в судебном заседании ничем не подтвердил. Представитель третьего лица ОАО Сбербанк России в лице Красноярского отделения № представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым И.В. погашена в полном объёме. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. По делу установлено, что между ООО ПСК «Омега» и Кузнецовым был заключен договор №ПЖ-20 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенным помещением по <адрес> очередь. По завершению строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником обязательств по инвестированию Объекта, Застройщик передает Участнику объект пропорционально вложенным Участником средствам, а именно: четырехкомнатную <адрес> (строительный номер), обшей площадью 136,4 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,8 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), всего расчетная площадь 140,2 кв.м., 19 этаж. Срок ввода Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2010 года. Расчетная цена 1 кв.м. обшей площади Помещения составляет 62000 рублей. Расчётная цена 1 кв.м. обшей плошади является фиксированной и пересмотру не подлежит. Общий размер инвестиций на момент заключения Договора составляет 8692400 рублей (НДС не облагается). Кузнецов И.В. свои обязательства по данному договору выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1312400 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1312400 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7380000 рублей. В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно ст.28 ч.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Кроме того, на основании ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Как указывалось выше, срок окончания строительства объекта – 2-й квартал 2010 года, однако данное условие договора, ответчиком выполнено не было. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Кузнецовым И.В. о взыскании стоимости квартиры обоснованы, но с учётом того, что сумма по договору возвращена истцу, данные требования удовлетворению не подлежат. Сумму неустойки за просрочку выполнения работ по указанному договору истец просит взыскать в размере 8692400 рублей, поскольку фактическая сумма неустойки превышает цену договора. Данная неустойка была посчитана с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ и составляет 16167864 рубля из расчёта: 8692400 рублей * 3% * 62 дня просрочки выполнения работ. Однако, в соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым ее уменьшить до 400000 рублей. Также, подлежат удовлетворению и требования о возмещении убытков, которые составили 1466878 рублей 21 копейка – проценты уплаченные истцом по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовым И.В. и Акционерным Коммерческим Сберегательным Банком РФ (ОАО), кредит был предоставлен на долевое участие в строительстве в <адрес>я очередь, <адрес>, в сумме 7380000 рублей под 12,75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается письмом банка и распечаткой по ссудному счёту). Согласно отзыва Сбербанка, ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым И.В. в настоящее время погашена в полном объёме. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Как установлено в судебном заседании права Кузнецова И.В., как потребителя, были нарушены, ему были оказаны услуги не надлежащего качества, его заявление об устранении данных недостатков, взыскании неустойки и морального вреда ответчиком были оставлены без внимания, следовательно, вина ответчика очевидна. Кроме того, причинение морального вреда подтверждается и тем, что в связи с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию Кузнецов И.В. потерял работу в <адрес>. Также, в связи с просрочкой, Кузнецов И.В. не смог перевезти дочь, которой по состоянию здоровья рекомендовано сменить климат. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 30000 рублей, поскольку, в соответствии со ст.1101 ГК РФ, считает данную сумму разумной и справедливой. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию: неустойка в сумме 400000 рублей, убытки в сумме 1466878 рублей 21 копейка и моральный вред в сумме 30000 рублей, а также, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 17534 рубля 39 копеек. В остальной части исковых требований следует отказать. На основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из выше названной нормы закона следует, что с ООО ПСК «Омега» подлежит взысканию штраф в доход государства 50% от присужденной суммы в размере 933439 рублей 10 копеек. РЕШИЛ: Взыскать с ООО ПСК «Омега» в пользу Кузнецов сумму убытков в размере 1466878 рублей 21 копейка (один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 21 копейка), сумму неустойки в размере 400000 рублей 00 копеек (четыреста тысяч рублей 00 копеек), моральный вред в сумме 30000 рублей 00 копеек (тридцать тысяч рублей 00 копеек) и расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей 00 копеек (девять тысяч рублей 00 копеек), а всего: 1905878 рублей 21 копейка (один миллион девятьсот пять тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 21 копейка). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО ПСК «Омега» в доход бюджета госпошлину в размере 17534 рубля 39 копеек (семнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре рубля 39 копеек) и штраф в размере 933439 рублей 10 копеек (девятьсот тридцать три тысячи четыреста тридцать девять рублей 10 копеек). Сторона не присутствующая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении десяти дней. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е.В.Косова
процентов за пользование кредитом в размере 1466878 рублей 21 копейку. В соответствии со ст.10 Закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне причиненные убытки. В связи с чем он просит взыскать выплаченные им проценты.