РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истицы Похуновой И.В.,

представителя ответчика Г.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похунова к Гаврилов об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его,

УСТАНОВИЛ:

Похунова И.В. обратилась в суд с иском к Гаврилову Г.Я. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна №, СПК «Гелиос-4» и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гавриловым Г.Я. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость данной сделки составляла 6000 рублей. После приобретения и пользования земельным участком, споров по границам с соседями не было. В связи с тем, что Гавриловым Г.Я. на момент сделки не были дооформлены документы на право собственности на данный земельный участок, им была выдана на ее (Похуновой И.В.) имя доверенность «быть его представителем во всех учреждениях и организациях по вопросах, связанным с государственной регистрацией права собственности, правоустанавливающих документов на земельный участок №, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК». Доверенность ответчиком была выдана на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен датой окончания оформления документов на данный земельный участок. Для оформления документов она обратилась в риэлтерскую компанию. Документы компанией были оформлены. После того, как она сообщила Гаврилову Г.Я. о возможном заключении сделки, ответчиком в регистрации права собственности ей было отказано.

В судебном заседании истица Похунова И.В. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гаврилов Г.Я. в судебное заседание не явился, поручил представлять его интересы Гаврилову Р.Г..

Представитель ответчика Гаврилов Р.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и суду пояснил, что Гаврилов Г.Я. не имел намерения продавать земельный участок Похуновой И.В., а хотел продать временно и последняя сама сказала Гаврилову Г.Я., чтобы он выписал доверенность на ее имя, также была выписана вторая доверенность, поскольку Похунова И.В. заявила, что доверенность нужна для того, чтобы Гаврилов Г.Я. не мог её выгнать с земли в течение пяти лет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Похуновой И.В. следует отказать.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

По делу установлено, что решением исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, для СПК «Гелиос-4» отведены земельные участки под коллективное садоводство, что также подтверждается утвержденным общим собранием СПК «Гелиос-4» Уставом. Согласно списка членов садоводческого товарищества «Гелиос-4», земельный участок № с кадастровым номером 50:01:202:1:16, общей площадью 611,1 кв.м., принадлежит Гаврилов.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилов Г.Я. получил от Похуновой И.В. денежные средства в размере 6000 рублей за продажу ей садового участка № в СПК «Гелиос-4».

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилов Г.Я. доверил Похуновой И.В. быть его представителем во всех учреждениях и организациях по вопросам связанным с государственной регистрацией права собственности, правоустанавливающих документов на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>,, Поляна №, СПК «Гелиос-4», в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Срок действия доверенности был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленную суду расписку, в соответствии с требованиями закона, нельзя признать договором купли-продажи земельного участка, данная расписка свидетельствует лишь о получении денежных средств. При продаже недвижимости, необходимо, чтобы отчуждателю недвижимость принадлежала на праве собственности. А на момент написания указанной расписки, право собственности на спорный земельный участок у Гаврилова Г.Я. отсутствовало. Право собственности на земельный участок <адрес> зарегистрировано за Гавриловым Г.Я. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст.551 ГК РФ.

Однако, переход права собственности на указанный земельный участок к Похуновой И.В. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, сделка, совершённая между Похуновой И.В. и Гавриловым Г.Я. ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона является ничтожной с момента её совершения и не порождает каких-либо юридических последствий.

Также следует отметить, что условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: 1) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; 2) каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; 3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; 4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Как было установлено в судебном заседании, волеизъявление участника сделки (Гаврилова Г.Я.) не соответствует его действительной воле.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований Похуновой И.В. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Похунова к Гаврилов об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова