РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истцов Косова В.Г., Косова С.Г.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косова и Косов к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Косов В.Г. и Косов С.Г. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на 2-х квартирный жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Косовым С.Г. <адрес> – площадь всех частей объекта 76,7 кв.м., общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.; за Косовым В.Г. <адрес> – площадь всех частей объекта 69,6 кв.м., общей площадью 59, жилой площадью 53,2 кв.м., мотивируя тем, что в их владении и пользовании находится индивидуальный двухквартирный жилой дом расположенный по указанному адресу. Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 98,5 кв.м.: помещение № общая площадь 59 кв.м., жилая 45,3 кв.м.; помещение № общая площадь 59,3 кв.м., жилая 53,2 кв.м.. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 606340 рублей. Строительство данного жилого двухквартирного дома велось в 1992 году хозяйственным способом за счет их (истцов) собственных средств и после завершения строительства по настоящее время дом находится в их владении и пользовании. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, отведенном на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с их отцом Косова, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ими получено свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 1992 году ими был произведен снос жилого дома, полученного в порядке наследования и возведен двухквартирный жилой дом по <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что они выстроили 2-х квартирный брусчатый дом с мансардой на месте снесенного дома, принадлежащего им на праве собственности постановлено: оформить документы Косову С.Г. и Косову В.Г. на выстроенный жилой, брусчатый 2-х квартирный дом с мансардой, общей площадью 118,1 кв.м. по <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, был предоставлен их отцу в установленном порядке, право собственности Косова Г.Г. на жилой дом, также, было оформлено надлежащим образом. В связи с чем, ими получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке мерой 600 кв.м. Согласно выписки из протокола заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, им решили оформить документы на самовольно выстроенный брусчатый 2-х квартирный с мансардой дом по <адрес> на земельном участке площадью 1830 кв.м.. В настоящее время ими получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку присвоен кадастровый номер 24:50:0100201:68. Согласно домовой книги, <адрес>, общей полезной площадью 59.1 кв.м., в том числе жилой 44,40 кв.м., принадлежит Косов, <адрес>, общей полезной площадью 59 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., принадлежит Косов. Согласно заключению о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ М° 23721, выданному Управлением архитектуры администрации <адрес>, размещение жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилами землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», условия проживания в индивидуальном жилом доме по <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Из заключения № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 02.11..2010, выданного ООО «Огнеборец» (лицензия № от 31.122008 года) следует, что жилые помещения, расположенные в жилом доме с мансардой по <адрес>, соответствуют пожарным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>), строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок, разделяющие квартиры стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир. Системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры. Выделение доли объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> в натуре не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям объекта исследования. Таким образом, создание заявленного жилого дома осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании истцы Косов С.Г. и Косов В.Г. на заявленных требованиях настаивали, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Комитета по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Свидетель Б. суду пояснил, что семью Косовых знает с 1951 года, когда они переехали на ст.Плодовоягодная. С Косовым В.Г. учились в одном классе, хорошо знал его отца. Изначально они проживали в доме, который построил их отец Косов Г.Г., но дом был маленький и после смерти отца Косов Сергей и Косов Валерий, на месте старого дома, построили новый дом на двух хозяев, а старый дом снесли. До настоящего времени они продолжают проживать во вновь выстроенном доме.

Свидетель Г. суду пояснила, что в 1972 году ее мать и отец купили дом напротив дома, где проживала семья Косовых, с того момента она их знает. Косовы вначале проживали в доме который построил их отец Косов Г.Г., после того как он умер, примерно в 1989 году Косов В.Г. и Косов С.Г. снесли старый дом и построили новый на двух хозяев и до настоящего времени в нем проживают.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что согласно решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, Косову Г.Г. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес> на праве личной собственности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Косов С.Г. и Косов В.Г.являются наследниками Косова, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону в равных долях на наследственное имущество в виде жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерой 600 кв.м..

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: оформить документы Косову С.Г. и Косову В.Г. на выстроенный жилой, брусчатый 2-х квартирный дом с мансардой, общей площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой 96,5 кв.м. по <адрес>. Однако, в указанный период, документы оформлены не были.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным, двухквартирным (с мансардным этажом) зданием с холодными пристройками, (лит.А1, А2), общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м., жилой площадью 98,5 кв.м. с помещением 1 общей площадью 59,0 кв.м., жилой 45,3 кв.м.; помещением 2 общей площадью 59,3 кв.м., жилой 53,2 кв.м..

Согласно технического заключения ООО Института «Красноярск промгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилого дома (Лит.А1,А2), находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Прочностные характеристики жилого дома (Лит.А1,А2) соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом (Лит.А1,А2) является капитальным зданием блокированного типа. Обследуемый жилой дом (Лит.А1,А2), не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир в целом, на нормативный срок службы. Каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок, разделяющие квартиры стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры. На основании вышеизложенного, институт считает возможным выделение доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре - в общем долевом имуществе - блокированном жилом доме общей площадью (Лит.А1,А2) - 118,3 кв.м, площадью с холодными помещениями (Лит.А1,А2,а1,а2,аЗ) - 146,3 кв.м, в том числе жилой - 98,5 кв.м; в виде <адрес> общей площадью (Лит.А1 (частично), Лит.А2 (частично)) -59,3 кв.м, площадью с холодными помещениями (Лит.А1 (частично), Лит.А2 (частично), Лит.а2) - 69,6 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м. Выделение в натуре доли в общем долевом имуществе - жилом доме (Лит.А1,А2) не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям объекта обследования.

Согласно заключений Управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует генеральному плану города, утверждённого решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утверждённым решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306.

По делу также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>) соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам и противопожарным требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и № и заключениями ООО «Огнеборец» от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен на земельном участке, который был предоставлен Косову Г.Г. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100201:68, данное жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за Косовым С.Г. на <адрес>, а за Косовым В.Г. на <адрес> указанном доме.

РЕШИЛ:

Признать за Косов право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 76,7 кв.м., общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м..

Признать за Косов право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 69,6 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова