ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в
составе: председательствующего Косовой Е.В.
с участием представителя истца П.
при секретаре Юровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинов к ООО финансово-строительной компании «Монолитинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Логинов обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 122973 рубля 42 копейки, взыскании убытков (представительские расходы) в размере 15000 рублей, убытков (расходы по аренде жилья) в размере 46451 рубль и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, мотивируя тем, что по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ он получил право на получение от ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива <адрес> объект долевого строительства, а именно, двухкомнатной квартиры строительный №. В соответствии с п.2.1.3 договора ответчик был обязан передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода уступки права требования (заключения договора) ответчик уже не выполнил свои обязательства, допустив просрочку на 90 дней. В целях урегулирования данной ситуации между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении сроков передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, которое также не было выполнено. Акт приемки передачи объекта долевого строительства подписан им и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, неисполнение обязательств по договору ответчиком составляет 117 дней. Согласно п.4.3. договора в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере. Ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки по договору. Ответчик на претензию не ответил. В связи с не исполнением своих обязательств ответчиком предусмотренных договором, он (Логинов) понес убытки, был вынужден снимать в аренду квартиру. Стоимость арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ составила 46451 рубль, что подтверждается договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписками в получении денежных средств арендодателем. Ответчик не ответил на его претензию, тем самым, принес ему моральные страдания, игнорируя его (Логинов) право на получение неустойки предусмотренной договором (п.4.3) в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При сложившейся ситуации он был вынужден обратиться за помощью для составления искового заявления и представления интересов в суде, что также повлекло за собой денежные затраты (убытки) в размере 15000 рублей, что подтверждается договором оказания услуг и распиской получения денежных средств. Таким образом, он (Логинов), инвестирующий денежные средства на приобретение объекта долевого строительства, является потребителем оказываемых услуг ответчика.
В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы П..
Представитель истца Логинов - П., действующая по доверенности, настаивала на заявленных требованиях и дала пояснения соответствующие обстоятельствам, изложенным в заявлении.
Представитель ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлён, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Логинов подлежат частичному удовлетворению.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского массива. ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Логинов был заключен договор уступки права требования, согласно которого истец получил право требования от ООО ФСК «Монолитинвест» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского массива, а именно двухкомнатной <адрес>.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежаще и в полном объеме, стороны не вправе односторонне отказываться от исполнения обязательств.
На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.
Согласно п.2.1.3. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки передачи объекта были продлены и застройщик обязался передать объект до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, ООО ФСК «Монолитинвест» передало Логинов двухкомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 10 этаже во вновь построенном объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива (почтовый адрес: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушила сроки введения дома в эксплуатацию. В связи с чем, требования о взыскании неустойки и убытков являются правомерными.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,75% годовых.
Таким образом, сумма неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 117 дней, исходя из ставки рефинансирования 7,75 % годовых составляет 145664 рубля 02 копейки из расчета:
7,75% : 300 * 2 = 0,051 %
2441160 рублей 00 копеек (цена договора) * 0,051 % * 117 дней (просрочка исполнения обязательства) = 145664 рубля 02 копейки.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценивая действительный размер ущерба, причиненного в результате указанного правонарушения, полагает необходимым уменьшить размер законной неустойки до 80000 рублей, считая, что размер, заявленный истцом ко взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п.2 ст.13 Закона «О защите прав потребителя», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Согласно договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Логинов снимал в аренду жилье и арендная плата за указанный период составила 46451 рубль, что также подтверждается расписками в получении денежных средств арендодателем.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как установлено в судебном заседании права Логинов, как потребителя, были нарушены. Кроме того, причинение морального вреда подтверждается и тем, что в связи с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию Логинов пришлось снимать квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 5000 рублей, поскольку, в соответствии со ст.1101 ГК РФ, считает данную сумму разумной и справедливой.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию: неустойка в сумме 80000 рублей, убытки в сумме 46451 рубль 00 копеек и моральный вред в сумме 5000 рублей, а также, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей (суду был представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Логинов, воспользовался услугами представителя по составлению искового заявления и оплатил сумму в размере 15000 рублей, что подтверждается распиской получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 4229 рублей 02 копеек. В остальной части исковых требований следует отказать.
На основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из выше названной нормы закона следует, что с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» подлежит взысканию штраф в доход государства 50% от присужденной суммы в размере 65725 рублей 50 копеек.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3829 рублей 02 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Логинов неустойку в сумме 80000 рублей 00 копеек (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), расходы на представителя в размере 15000 рублей 00 копеек (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек), убытки в виде расходов по аренде квартиры в размере 46451 рубль 00 копеек (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят один рубль 00 копеек) и моральный вред в размере 5000 рублей 00 копеек (пять тысяч рублей 00 копеек), а всего 146451 рубль 00 копеек (сто сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят один рубль 00 копеек).
Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» госпошлину в доход бюджета в сумме 3829 рублей 02 копеек (три тысячи восемьсот двадцать девять рублей 02 копейки).
Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход муниципального бюджета в размере 65725 рублей 50 копеек (шестьдесят пять тысяч семьсот двадцать пять рублей 50 копеек).
Сторона не присутствующая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Подписано председательствующим. Копия верна.
Судья: Е.В.Косова