Р Е Ш Е Н И Е 18 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Федоренко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмакина А.В. к Администрации Октябрьского района г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Комитету по архитектуре и строительству Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Жмакин А.В. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> г. Красноярска, общей площадью 40,0 кв. метров, в том числе жилой 25,4 кв. метров в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что дом был приобретен им у К. в 1992 году. Документально сделка не оформлялась. В доме он проживает с членами своей семьи 18 лет и несет расходы по содержанию дома. Для сохранения постройки и признании права собственности на дом им получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию дома. Кроме того имеется кадастровый паспорт за земельный участок, что свидетельствует о выделении земельного участка для размещения жилых домов и его межевании, однако документы, свидетельствующие о выделении земельного участка и разрешение на строительство дома не сохранились. В судебное заседание истец Жмакин А.В. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по нотариально удостоверенной доверенности Юдиной Л.П. Представитель истца по доверенности Юдина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснила, что документы на дом и земельный участок под ним не сохранились, однако в настоящее время земельный участок сформирован и соответствует Генеральному плану города, кроме того в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска им пояснили, что после признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом, земельный участок будет предоставлен в аренду. Настаивает, что Жмакин А.В. приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Представители ответчиков – Администрации Октябрьского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Комитета по архитектуре и строительству администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения иска Жмакина А.В. не имеется. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность). Из толкования данной нормы закона следует, что право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ влечет за собой признание последнего самовольной постройкой. Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, так как согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой. Как установлено судом, дом, расположенный по <адрес> в г. Красноярске возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, что свидетельствует о том, что согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из толкования названной нормы закона следует, что право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку при наличии одновременно двух условий: 1) Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; 2) Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав сведения на жилой дом отсутствуют, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 02.02.2011 года и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от 25.10.2010 года. Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 01.02.2011 года следует, что правоустанавливающие документы на самовольно-выстроенный одноэтажный брусчатый жилой дом Жмакиным А.В. не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес>, №. Ответом архивного агентства Красноярского края № от 22.10.2010 года подтверждается, что разрешения на отвод земельного участка под строительство спорного дома на государственное хранение не поступали. Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на 01.08.2008 года, следует, что жилой дом построен в 1992 году, сведения о правообладателях отсутствуют. Исследованные судом, техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект» № от 13.01.2011 года о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № о соответствии спорного строения санитарным нормам; экспертное заключение ООО «Огнеборец» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от 25.10.2010 года о соответствии строения пожарным нормам и правилам, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от 25.03.2010 года о соответствии жилого дома Генеральному плану города, не являются правоустанавливающими документами на дом, подтверждающими наличие у Жмакина А.В. права собственности или иного права, предусмотренного ст. 222 ГК РФ на спорный жилой дом. Кроме того, отсутствие прав на земельный участок даже при наличии положительных заключений государственных контролирующих органов об отсутствии угрозы чьим либо интересам не позволяет признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом. На основании изложенного, строение, находящееся по адресу: <адрес> в г. Красноярске возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому его следует считать самовольной постройкой. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, самовольно возведенная постройка не может быть объектом каких-либо сделок. Таким образом, право собственности на самовольное строение не может быть установлено в силу приобретательной давности. Ответ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю № от 17.03.2011 года о внесении сведений о земельном участке по <адрес> в реестр объектов недвижимости и довод представителя истца о том, что в настоящее время земельный участок сформирован и соответствует Генеральному плану города судом не принимаются, так как не являются доказательствами, подтверждающими наличие у истца права собственности или иного права на земельный участок. Довод о том, что после признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом, земельный участок будет предоставлен истцу в аренду, судом не принимается, так как ни при каких обстоятельствах не сможет повлиять на решение по делу, то есть не является значимым по делу. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Жмакина А.В. не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Жмакину А.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по ул. <адрес> в г. Красноярске в силу приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий