Р Е Ш Е Н И Е 21 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Федоренко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдиновой Т.П. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Хуснутдинова Т.П. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой <адрес>, общей площадью 50,8 кв. метров, в том числе жилой 39,1 кв. метров, подсобной 11,7 кв. метров с холодным пристроем площадью 10,3 кв. метров. Требования мотивировала тем, что дом она купила в 1985 году. Купив дом и прописавшись в нем совместно с детьми, она полагала, что стала собственником вышеназванного дома. В силу правовой безграмотности и тяжелой ситуацией, сложившейся с болезнью дочери, она занялась лечением дочери. Со стороны муниципальных органов она нареканий и предупреждений не получала. После вселения в дом, она на протяжении всего времени оплачивает земельный налог, добросовестно, открыто владеет домом с 1985 года. Для сохранения постройки и признании права собственности на дом ею получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию дома, однако поскольку дом является самовольной постройкой в оформлении документов на жилой дом в собственность ей было отказано, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд. Иного недвижимого имущества она не имеет. В судебном заседании истица Хуснутдинова Т.П. и её представитель по доверенности Аксенов Н.В. исковые требования поддержали, подтвердили вышеизложенные обстоятельства. Представитель истицы Аксенов Н.В. дополнительно пояснил, что при покупке дома Хуснутдиновой Т.П. о том, что документы на дом и земельный участок под ним не оформлены известно не было. В настоящее время доказательств, подтверждающих факт того, что С., который продавал дом, являлся собственником дома и что ему был выделен земельный участок под его строительство представить не могут. Однако при покупке на дом имелась домовая книга, после приобретения дома, Хуснутдинова Т.П. была зарегистрирована в доме. Кроме того, на протяжении многих лет Хуснутдинова Т.П. добросовестно владеет домом, оплачивает налоги. Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил пояснения на исковое заявление. Согласно пояснениям спорный жилой дом отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем право собственности может быть признано за истом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка и при отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Архитектуры администрации г. Красноярска, Администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, заслушав истицу, её представителя, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения иска Хуснутдиновой Т.П. не имеется. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность). Из толкования данной нормы закона следует, что право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ влечет за собой признание последнего самовольной постройкой. Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, так как согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой. Как установлено судом, дом, расположенный по <адрес> в г. Красноярске возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, что свидетельствует о том, что согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из толкования названной нормы закона следует, что право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку при наличии одновременно двух условий: 1) Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; 2) Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от 02.02.2011 года подтверждается, что права на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрированы. Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 31.03.2010 года следует, что правоустанавливающие документы на самовольно-выстроенный одноэтажный каркасно-засыпной с каркасно-засыпным пристроем жилой дом Хуснутдиновой Т.П. не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес>, №. Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основания для предоставления Хуснутдиновой Т.П. используемого земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют. Для предоставления земельного участка на праве аренды, либо собственности за плату Хуснутдиновой Т.П. необходимо представить нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, копию правоустанавливающего документа на жилой дом. Согласно техническому паспорту строения, составленному по состоянию на 20.06.2008 года, следует, что год постройки неизвестен, сведения о правообладателях отсутствуют. Исследованные судом, техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект» № от 18.03.2010 года о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 16.04.2010 года о соответствии жилого дома санитарным нормам; заключение ООО «Агентство пожарной безопасности» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от 25.03.2010 года о соответствии жилого дома пожарным нормам и правилам, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от 04.08.2008 года о соответствии жилого дома Генеральному плану города, не являются правоустанавливающими документами на дом, подтверждающими наличие у Хуснутдиновой Т.П. права собственности или иного права, предусмотренного ст. 222 ГК РФ на спорный жилой дом. Кроме того, отсутствие прав на земельный участок даже при наличии положительных заключений государственных контролирующих органов об отсутствии угрозы чьим либо интересам не позволяет признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом. На основании изложенного, строение, находящееся по адресу: <адрес> в г. Красноярске возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому его следует считать самовольной постройкой. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, самовольно возведенная постройка не может быть объектом каких-либо сделок. Таким образом, право собственности на самовольное строение не может быть установлено в силу приобретательной давности. Ответ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № от 13.11.2009 года о предоставлении Хуснутдиновой Т.П. земельного участка на праве собственности или в аренду после признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом ни при каких обстоятельствах не может повлиять на решение по делу, то есть не является значимым по делу. Доводы о том, что Хуснутдинова Т.П. зарегистрирована в спором доме, регулярно оплачивает налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом судом не принимаются, так как не являются доказательствами, подтверждающими наличие у Хуснутдиновой Т.П. права собственности или иного права на земельный участок. Показания свидетелей А. и Р. судом не принимаются по вышеизложенным основаниям. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Хуснутдиновой Т.П. не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Хуснутдиновой Т.П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по ул. <адрес> в г. Красноярске отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий