ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Федоренко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечелян П.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Чечелян П.С. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № (Лит. А) по <адрес> № в г. Красноярске, общей площадью 59,8 кв. метров, в том числе 8.9 кв. метров служебно-подсобной, 50,9 кв. метров торговой. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2010 года ему принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 56,9 кв. метров. Распоряжением администрации г. Красноярска ему было разрешено перевести вышеназванное жилое помещение в нежилое с целью размещения магазина промышленных товаров. В период с декабря 2010 года по февраль 2011 года за счет собственных средств он произвел реконструкцию нежилого помещения, а именно: демонтировал перегородки, заложил кирпичом дверной проем между нежилым помещением и лестничной клеткой подъезда жилого дома, произвел демонтаж ненесущих перегородок, обустроил отдельный выход, при этом разрешение на реконструкцию в установленном порядке им получено не было и помещение в эксплуатацию после реконструкции не принималось. По окончании реконструкции был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение. Им получены необходимые положительные заключения государственных контролирующих органов о соответствии нежилого помещения нормам и правилам и отсутствии угрозы для других лиц. В ином порядке признать право собственности невозможно. В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по доверенности Николаевой О.И. Представитель истца по доверенности Николаева О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие вышеизложенному. Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Чечелян П.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 16 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2010 года и копией договора купли-продажи от 15.10.2010 года за Чечелян П.С. зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,9 кв. метров. Согласно техническому паспорту <адрес> построен в 1960 году до введения в действие ЖК РФ, соответственно приобретая помещение в вышеназванном доме, Чечелян П.С. приобрел долю в праве на земельный участок под домом. Как следует из копии распоряжения администрации г. Красноярска №-арх от 10.12.2010 года Чечелян П.С. было предоставлено разрешение на перевод спорного жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией. Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от 15.12.2010 года следует, что размещение нежилого помещения соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306. Согласно отчету об обследовании технического состояния строительных конструкций №-ОСК, заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Красноярском крае» № от 30.12.2010 года и заключению № от 16.12.2010 года ООО «Система безопасности» нежилое помещение ничьих интересов не нарушает и соответствует необходимым нормам и правилам. Копией технического паспорта подтверждается, что общая площадь нежилого помещения составляет 59,8 кв. метров, в том числе - служебно-подсобная 8,9 кв. метров, торговая 50,9 кв. метров. При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения иска Чечелян П.С. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чечелян П.С. удовлетворить: Признать за Чечелян П.С. право собственности на нежилое помещение № <адрес>, № в г. Красноярске общей площадью 59,8 кв. метров, в том числе служебно-подсобной 8,9 кв. метров; торговой 50,9 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчик вправе в течение 7 суток с момента вручения ему копии решения обратиться в суд, вынесший решение об его отмене и рассмотрении по существу по правилам ст.242 ГПК РФ. Председательствующий