Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухман О.Э. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом;

У С Т А Н О В И Л:

Бухман О.Э. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> (Лит А, А1) общей площадью 238,2 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанный жилой дом был приобретен им у Щ.Л.И.. на основании договора купли - продажи, застроенная площадь данного дома по договору составляла 119,2 кв.м. на земельном участке площадью 998, 92 кв.м. В настоящее время земельный участок по <адрес> на котором расположен жилой дом с отапливаемым подвалом (Лит А1) имеет площадь 1 645 кв.м. и кадастровый номер №, соответствующие материалам межевания. Вместе с тем, учитывая, что площадь жилого дома согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ составляет 119,2 кв.м., а фактически по кадастровому и техническому паспорту составляет 238,2 кв.м. в настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на жилой дом с указанной площадью в судебном порядке.

В судебном заседании истец Бухман О.Э. и его представитель Полиновский В.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом предоставлен был ранее для строительства одноквартирного шестикомнатного жилого дома, в настоящее время предоставлен в аренду. Несоответствие площадей жилого дома произошло в результате ошибок в технической документации, поскольку при оформлении договора купли - продажи в Выписке из технического паспорта на спорный объект была указана лишь застроенная площадь в размере 119,2 кв.м., в то же время общая площадь объекта вообще не указывалась.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представлено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца и его представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Морозова Я.И. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил суд.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бухман О.Э., с одной стороны и Щ.Л.И., с другой стороны заключили договор купли-продажи принадлежащего ей (Щербининой) на праве собственности объекта незавершенного строительства на земельном участке №, общей площадью 998,2 кв.м. в виде двухэтажного жилого дома из железобетонных панелей с подвалом (Лит А, А1) застроенной площадью 119,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными копиями Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором на возведение индивидуального жилого дома и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 998,2 кв.м. предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Согласно Распоряжениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх и ДД.ММ.ГГГГ №-арх указанный земельный участок был предоставлен по договору аренды истцу и срок аренды продлен с постановкой земельного участка на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка в настоящее время № его площадь составляет 1 645 кв.м. Площадь жилого дома в настоящее время 238,2 кв.м., в том числе жилая 82,3 кв.м.

На основании заключения управления Архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение жилого <адрес> (Лит А,А1), общей площадью 238 кв.м. по <адрес> в <адрес> соответствует Генеральному плану застройки, кроме того, сохранение данного объекта возможно, при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, без дополнительных условий.

Как следует из представленных суду заключения Государственного учреждения СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (Лит А, А1) по <адрес> в г. Красноярска соответствует противопожарным требованиям нормативных документов и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с техническими заключениями ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций жилого дома (ЛитА, Лит А1) по <адрес> в г. Красноярске в целом его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, к прочностные характеристики и армирование объекта обследования соответствуют эксплуатационным требованиям, несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект представлен истцу на законном основании, право на его использование никем не оспорено, кроме того самовольно вытроенный жилой дом (Лит А, А1) по <адрес> общей площадью 238,2 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бухман О.Э. право собственности на двухэтажный жилой дом (Лит А, А1) общей площадью 238,2 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: