Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.

с участием истца Янко К.В., ответчика Дуловой Е.В., ее представителя Дулова В.А., представителя ответчика ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» Артеменко Т.В., при секретаре Маташковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янко К.В. к ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» и Дуловой Е.В. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Янко К.В. обратился в суд с иском к ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» и Дуловой Е.В. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, в сумме 126619,2 рублей солидарно. Свое требование Янко К.В. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его квартира, расположенная по адресу <адрес>, по причине повреждения шарового крана в <адрес>, была залита горячей водой (кухня, зал, спальня и коридор). В результате залива ему причинен материальный ущерб на сумму 17 400 рублей в результате повреждения мебели под воздействием воды, а также для приведения помещений квартиры в первоначальное состояние требуется восстановительный ремонт, стоимость которого составляет 102 560 рублей. Дополнительные расходы, понесенные им в связи с причинением вреда: 3000 рублей - стоимость работ специалиста-оценщика и 3 659,2 рублей уплата госпошлины, всего - 126619,2 рублей.

Вина Е.В. Дуловой в причинении вреда, по мнению истца, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также положениями ч.3, ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вина ЖКХ Красноярского научного центра СО РАН в причиненном ущербе усматривается из пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды. Таким образом, шаровой кран является общедомовым имуществом, плата за содержание которого ежемесячно вносится собственниками квартир, в том числе и Е.В. Дуловой. Кроме того, пунктом 42 указанных Правил предусмотрена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом за надлежащее содержание общего имущества.

Ответчица Дулова Е.В. и ее представитель Дулов В.А. иск не признали и в обоснование своих возражений указали, что затопление произошло в результате того, что в ее квартире лопнул шаровый кран на трубе горячего водоснабжения, относящийся к общему имуществу. А ответственным за техническое состояние, содержание и ремонт общего имущества является управляющая компания, которая обязана два раза в год проводить профилактические осмотры общего имущества и выявлять неполадки. Шаровый кран, который лопнул ДД.ММ.ГГГГ, ею не устанавливался, она приобрела квартиру по договору купли-продажи 5 лет назад, этот кран уже был установлен. Без ведома управляющей компании его нельзя было установить, т.к. проведение работ по ремонту и замене запирающего устройства, установленного на ответвлении стояка системы горячего водоснабжения в квартире, технически невозможно без отключения стояка (закрытия запорного устройства, находящегося в подвальном помещении дома). Указанные мероприятия должны проводиться только специалистами управляющей компании при проведении ремонтных работ или по обращению граждан.

Представитель ответчика ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» Артеменко Т.В. иск не признала и в своих возражениях указала, что в соответствии с п.4 и п.5 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно проектной документации и спецификации при сдаче дома в эксплуатацию на трубе горячего водоснабжения устанавливались вентили запорные муфтовые латунные, а в квартире Дуловой лопнул шаровый вентиль. В ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» от Дуловой Е.В. не поступало заявок на неисправность данного вентиля и его замене, следовательно, ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» не устанавливало данный вентиль и не может нести ответственность за качество установленного вентиля, а также за качество работы по его установке. Собственник Дулова Е.В. самостоятельно, либо путем привлечения сторонней организации произвела установку данного вентиля. Обязанность Дуловой Е.В. содержать своё жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск Янко К.В. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Часть 3 данной статьи предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, (далее Правила) предусматривают:

п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

п. 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

п.11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

п.13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией.

п. 14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

п. 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

п. 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

п. 29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

п. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, квартира истца была затоплена по причине повреждения шарового крана, установленного в <адрес>, принадлежащей ответчице Дуловой Е.В., на ответвлении от стояка системы горячего водоснабжения в ванной комнате, что подтверждается актом установления причин аварийной ситуации, обследования состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ГУП ЖКХ КНЦ СО РАН (л.д.42). Данный шаровый кран являлся первым отключающим устройством, расположенным на ответвлении от стояков, что сторонами по делу не оспаривалось. Таким образом, лопнувший шаровый кран на системе горячего водоснабжения является общим имуществом.

Согласно представленных договоров на техническое обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности граждан, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-91), ответчица Дулова Е.В. исполнила свои обязательства собственника по надлежащему содержанию общего имущества путем заключения указанных договоров с ответчиком ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» и производя плату, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, что представителем ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, согласно п. 2.2. Договора управления многоквартирными домами, заключенного ГУП ЖКХ СО РАН с ТСЖ «Наука» (л.д.102-106), в которое входит и жилой дом по адресу Академгородок, <адрес>, управляющая компания осуществляет мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества и является ответственной за его техническое состояние.

Суд считает несостоятельным возражение представителя ответчика ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» Артеменко Т.В. о том, что ответчица Дулова Е.В. самостоятельно, либо путем привлечения сторонней организации произвела установку данного вентиля без ведома ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН», поскольку, как указано выше, данный вентиль относится к общему имуществу, обязанность по профилактическому осмотру которого, ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию лежит на ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН», с которым заключены соответствующие договора как Дуловой Е.В., так и ТСЖ "Наука".

Кроме того, из письма службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.01.2011года № 01-208/173 (л.д.81-82) следует, что проведение работ по ремонту и замене запирающего устройства, установленного на ответвлении стояка системы горячего водоснабжения в квартире ответчицы Дуловой Е.В., технически невозможно без отключения стояка (закрытия запорного устройства, находящегося в подвальном помещении дома). Указанные мероприятия должны проводиться только специалистами управляющей компании при проведении ремонтных работ или по обращению граждан.

Согласно разделу 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Пункт 2.1 данных Правил предусматривает, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Представителем ответчика ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» в подтверждение проводимых осмотров представлены план мероприятий на 2010года и списки квартир с результатами обхода, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-101, 107-115).

Из плана мероприятий следует, что на 2010год по дому № запланирована, в том числе, ревизия вентилей горячего водоснабжения. Однако согласно представленного списка по обходу квартир, ревизия инженерного оборудования, в том числе вентиля горячего водоснабжения в <адрес>, в которой проживает Дулова Е.В., не проводилась, имеется запись "нет дома". Хотя Дулова в судебном заседании пояснила, что в указанный период времени она проживала в данной квартире, находилась дома с маленьким ребенком, но к ней никто не приходил и не уведомлял, что будет проводиться ревизия инженерного оборудования. За все время ее проживания - 5 лет, ни разу не приходили работники ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» для осмотра инженерного оборудования. Представителем ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» не представлено доказательств, что они каким-либо образом оповещали жильцов, в том числе Дулову, о проводимой ревизии оборудования, времени ее проведения и необходимости нахождения жильцов в указанное время в квартирах.

Исходя из изложенного, суд считает, что ущерб истцу причинен по вине ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН», не надлежащим образом исполнившего свои обязанности по содержанию и ремонту инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Вины Дуловой Е.В. в причинении ущерба истцу суд не усматривает. Поэтому в соответствии со ст.1064 ГК РФ ответственность за причиненный истцу ущерб должно нести ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН», оснований для возложения солидарной ответственности на Дулову Е.В. у суда нет, в этой части в иске истцу следует отказать.

Квартира № в <адрес> Академгородка <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит Янко В.А., матери истца Янко К.В. (л.д.63) Она судом привлечена в качестве третьего лица. Ею подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о ее согласии на взыскание сумм в возмещение ущерба в пользу Янко К.В., поскольку он несет расходы по содержанию и ремонту данной квартиры.(л.д.64)

Истцом Янко К.В. в обоснование заявленной цены иска представлен отчет № об определении рыночной стоимости поврежденной мебели, работ и материалов, необходимых для ремонта после затопления, согласно которому ущерб от повреждения мебели: шкафа и письменного стола - составил 17 400 рублей, стоимость восстановительного ремонта в квартире - 102 560 рублей (л.д.9-49).

Допрошенный в судебном заседании специалист-оценщик Ерошкина М.Г. подтвердила приведенные ею расчеты, пояснив, что они произведены с учетом износа. У суда оснований не доверять данной оценке нет. Каких-либо доказательств, опровергающих приведенную оценку, ответчиками не представлено. Поэтому суд считает подлежащей взысканию с ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» в пользу истца Янко К.В. сумму 119960руб., в том числе: 102560 руб. на восстановительный ремонт квартиры, 17400 рублей ущерба от повреждения мебели.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 3 659 руб. 20коп. (л.д.3) и 3 000 рублей по оценке ущерба в соответствии с договором и чеком-ордером (л.д.7-8, 50), которые суд признает необходимыми расходами, подлежащими взысканию с ответчика ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН». При этом расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в удовлетворенной части иска, что составляет 3599руб. 20коп.(3000рублей за оценку ущерба в цену иска не входят)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Янко К.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «ЖКХ КНЦ СО РАН» 119960руб. в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, в том числе: 102560 руб. на восстановительный ремонт квартиры, 17400рублей ущерба от повреждения мебели, а также судебные расходы: 3 000рублей по оплате услуг оценщика, 3599руб.20коп. расходов по оплате госпошлины, итого 126599руб. 20коп.

В удовлетворении исковых требований Янко К.В, к Дуловой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: подпись судья Г.В. Родичева

Копия верна судья Г.В. Родичева