г. Красноярск 01 марта 2011 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре Маташковой Л.А.,

с участием представителя истца Рыкуновой Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко А.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом по адресу г.<адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бойко А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свое требование истец мотивируют тем, что данный дом был приобретен его родителями в 1972году, каких-либо договоров, расписок не сохранилось. Предыдущие владельцы после получения договорной суммы стоимости дома передали ключи от дома его родителям и домовую книгу. С июля 1972года он с родителями проживал в этом доме, с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на воинский учет по данному адресу. После службы в армии с 1989года на протяжении 21 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, несколько раз производил ремонт дома, оплачивал налог с строений и земельный налог, место регистрации по данному адресу не менялось с 1989года. До обращения в 2008году в Ростехинвентаризацию он не знал, что его родители не являются собственниками дома, т.к. они на протяжении 16 лет с 1972г. по 1988г. проживали в приобретенном ими доме и открыто и добросовестно владели им. В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Рыкунова Т.Е., действуя по доверенности, на иске настаивает по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска и третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, в соответствии с этой статьей право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, т.к. согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Рекуновой Т.Е. и представленного технического паспорта (л.д.32-40), жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, является самовольной постройкой, документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в материалах инвентарного дела отсутствуют, что подтверждается справкой Ростехинвентаризации филиала по <адрес> (л.д.62). Из писем Архивного агентства от 05.03.2010года №2956 и №2957 следует, что в документах архивного фонда сведений о выделении земельного участка под строительство <адрес> нет (л.д.60,61).

Истцом в обоснование иска представлена домовая книга, согласно которой истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу, заключение Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что размещение самовольно возведенного дома по <адрес>А (лит. А, А1) соответствует Правилам землепользования и застройки и возможно сохранение самовольной постройки (л.д.46-47), а также квитанции об уплате земельного налога и налога на строение. Однако ни домовая книга, ни заключение управления архитектуры, ни квитанции об уплате налогов не являются правоустанавливающими документами и не порождают у истца права на земельный участок и на дом как объект недвижимости.

А поскольку спорный дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, он является самовольным строением, и истец, в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, не приобретают на него право собственности. Факт проживания истца в самовольно возведенном доме на протяжении более 20 лет также не дает оснований для признания за ним права собственности на него, поскольку право собственности в силу приобретательной давности (ч.1 ст.234 ГК РФ) может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Таким образом, исковое требование о признании права собственности на самовольно выстроенный дом не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бойко А.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Судья подпись Г.В. Родичева

Копия верна судья Г.В. Родичева