РЕШЕНИЕ копия

17 марта 2011года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Родичевой Г.В.

при секретаре Маташковой Л.А.,

с участием представителя истца Сизых О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матосян М.Г. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – промышленное здание, назначение нежилое, общей площадью 464,7 кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу <адрес>А, литера Б,Б1,

УСТАНОВИЛ:

Матосян М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании за нею права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – промышленное здание, назначение нежилое, общей площадью 464,7 кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу г.Красноярск, ул.Норильская, 18А, литера Б,Б1. Свое требование истица мотивирует тем, что 28 сентября 2000 года ею было зарегистрировано право собственности на нежилое одноэтажное промышленное здание, общей площадью 226,60 кв.м., инв. № 8353, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 24АФ № 004235. Земельный участок площадью 8621,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», кадастровый номер 24:50:0100004:28, на котором выстроено нежилое помещение, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 24ЕЗ № 602799 от 13 июля 2007 года. В 2006 году ею была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого одноэтажного здания путем надстройки второго этажа. Истица обращалась Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, с целью зарегистрировать реконструкцию во внесудебном порядке, путем получения необходимых документов. Однако в выдаче разрешения было отказано. Самовольная реконструкция выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания, Экспертным заключением № 3040 о соответствии требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов нежилого здания, ответом Отдела государственного пожарного надзора по Емельяновскому району Главного управления МЧС России по Красноярскому краю, заключением Отдела архитектуры и градостроительства от 10 апреля 2008 года.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель Сизых О.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивает по изложенным выше основаниям, дополнительно указав, что реконструкция произведена за счет собственных средств истицы, представила суду платежные документы на приобретение стройматериалов.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска и представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании 01 марта 2011года представитель Департамента градостроительства администрации г.Красноярска Алексеев А.Н. пояснил, что сведения о вводе объекта в эксплуатацию в переустроенном виде у них отсутствуют, но даже если истица обратиться к ним с заявлением о вводе в эксплуатацию, то ей будет отказано, т.к. она не получала разрешения на строительство.

Заслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из пункта 2 данной статьи следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Матосян М.Г. на праве собственности принадлежит одноэтажное промышленное здание общей площадью 226, 6 кв.м, инв. №, по адресу Красноярский край, Емельяновский район, ст.Бугач, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Матосян М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленное и жилищное строительство, общая площадь 8621 кв.м, по адресу <адрес>, стан.Бугач, база ПКМФ «Крастехснаб», уч.4, кадастровый номер 24:50:0100004:0028; разрешенное использование подтверждается и кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.11, 14).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска от 22.01.2010года №804 данному земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес> «а».

Согласно выписке из адресного реестра г.Красноярска, нежилому одноэтажному кирпичному с надстройкой зданию, расположенному по <адрес>А, обозначенному в техническом паспорте литерами Б,Б1 установлен адрес <адрес> №«А», предыдущий адрес <адрес>, ст.Бугач; <адрес>, стан.Бугач, база ПКМФ «Крастехснаб», участок №.(л.д.17)

Из технического паспорта на нежилое здание по адресу <адрес>А, литера Б,Б1, общей площадью 464,7 кв.м, составленному по состоянию на 12 марта 2010года, следует, что в результате реконструкции возник новый объект, т.к. увеличилась этажность здания, площадь и изменилась планировка.

Согласно заключению ООО «Пирамида», имеющему лицензию на проектирование зданий и сооружений, о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания базы ПКФ «Крастехснаб» №№, расположенного на станции Бугач в Емельяновском районе Красноярского края, не выявлено каких-либо дефектов или повреждений, представляющих опасность для нахождения в здании людей. Пользуясь терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние обследованных конструкций можно оценить как - «Работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается» (л.д.18-26).

Из экспертного заключения №3040 от 25.04.2008года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что нежилое здание, расположенное по адресу ст.Бугач, база ПКМФ «Крастехснаб», уч. №, Емельяновский район, Красноярский край соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.39-42).

Согласно заключению ООО «Спас-2007» от 20 января 2011года нежилое здание замаркированное под Лит.Б,Б1 по адресу <адрес> «А» в Октябрьском районе г.Красноярска возводилось по не действующим в настоящее время нормативным документам. Эксплуатация здания возможна. Необходимо после получения правоустанавливающих документов произвести работы по приведению объекта в соответствие с действующими нормативными документами, вступившими в действие ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-54).

Представителем истицы представлены суду счета-фактуры, товарные накладные на приобретение истицей и ее супругом Торосяном М.М. строительных материалов в 2006году:цемента, кирпича, доски, шпаклевки, гвоздей; а также договор от ДД.ММ.ГГГГ на установку отопления в промышленном здании по <адрес> «А».

Допрошенный в качестве свидетеля Торосян М.М. пояснил, что указанный стройматериал использовался на строительстве 2-го этажа промышленного здания по <адрес> «А», но не все платежные документы сохранились. Строительные работы выполнялись частично своими силами, помогали родственники, частично нанимали бригады строителей.

Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированное нежилое здание по адресу <адрес> «А», находится на земельном участке, находящемся в собственности истицы на законном основании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена за счет средств истицы, поэтому суд считает, что исковое заявление Матосян М.Г. о признании за нею права собственности на указанное нежилое здание в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Матосян М.Г. удовлетворить. Признать за Матосян М.Г. право собственности на объект недвижимости – промышленное здание, назначение нежилое, общей площадью 464,7 кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу <адрес> «А», литера Б,Б1.

Решение может быть обжаловано в 10 –дневный срок со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Судья: подпись Родичева Г.В.

Копия верна судья Родичева Г.В.