Дело №
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011г. г.Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Г.В. Родичевой
при секретаре Маташковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалова Г.Д. к Остыловскому А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и признании права собственности,
При участии в судебном заседании:
Истца Жигалова Г.Д., ответчика Остыловского А.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жигалов Г.Д. обратился в суд с иском к ответчику Остыловскому А.Н. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на железобетонный гараж №, расположенный по адресу <адрес>, 2-й этаж, ПК «Офицер», кадастровый номер №, 1998 года постройки, площадью 19,80 кв.м. от Остыловского А.Н. к Жигалову Г.Д., мотивировав свои требования тем, что 27 мая 1999г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного железобетонного гаража, передав Остыловскому А.Н. плату по договору в размере 35000 руб. После заключения договора право собственности на гаражный бокс в регистрирующем органе не оформил. При обращении за регистрацией права собственности в УФРС по КК истцу было отказано в регистрации, поскольку отсутствовало заявление продавца Остыловского А.Н.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, просил зарегистрировать сделку купли-продажи гаража №, расположенного по адресу <адрес>, 2-ой этаж ПК «Офицер» (кадастровый номер № 1998 года постройки, площадью 19,80 кв.м.) с Остыловским А.Н. и переход права собственности.
В судебном заседании истец Жигалов Г.Д. уточненные исковые требования поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано ввиду отсутствия заявление о государственной регистрации от продавца Остыловского А.Н. и неизвестности его местонахождения.
В судебном заседании ответчик Остыловский А.Н. уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
Пункт 1 статьи 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 27 мая 1999г. Остыловский А.Н. продал, а покупатель Жигалов Г.Д. купил железобетонный гараж №, расположенный по адресу <адрес>, 2-й этаж, ПК «Офицер», кадастровый номер № 1998 года постройки, площадью 19,80 кв.м. Указанный гараж расположен на земельном участке, размером 19, 80 кв.м. Право собственности на гараж продавца зарегистрировано в Красноярском городском филиале Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений 10 декабря 1998года (п.3) Согласно п. 15 договора «продавец» обязуется передать, а «покупатель» принять в фактическое владение указанный гараж по акту передачи в день подписания договора. Договор нотариально удостоверен.
Вместе с тем, в нарушение ст. 131 ГК РФ, после оформления договора у нотариуса, стороны не осуществили регистрацию сделки и перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимость.
Как следует из текста договора купли-продажи от 27.05.1999г. расчет за указанный гаражный бокс произведен полностью при подписании договора.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о действительности сделки купли-продажи от 27 мая 1999г.
Согласно текста искового заявления и пояснений, данных истцом в судебном заседании в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации от продавца Остыловского А.Н.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что ответчик Остыловский А.Н. признал иск, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом, а исковые требования Жигалова Г.Д. удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жигалова Г.Д. удовлетворить полностью.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделку купли-продажи железобетонного гаража №, расположенного по адресу <адрес>, 2-ой этаж ПК «Офицер» (кадастровый номер №), 1998 года постройки, площадью 19,80 кв.м.) на основании договора от 27 мая 1999года между Остыловским А.Н. и Жигаловым Г.Д..
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на железобетонный гараж №, расположенный по адресу <адрес>, 2-ой этаж ПК «Офицер» (кадастровый номер № 1998 года постройки, площадью 19,80 к.м.) от Остыловского А.Н. к Жигалову Г.Д.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд города Красноярска в течение 10 дней.
Подписано председательствующим
Копия верна судья Г.В. Родичева