о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истца Леонович Г.Н.,

представителя истца К.,
представителя ответчика ООО «Поксар» Н.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонович Г.Н. к администрации <адрес>, ООО «Поксар» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Леонович Г.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> и ООО «Поксар» о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> «Г», общей площадью 71,4 кв.м., в том числе гараж – 36,3 кв.м., подвал - 35,1 кв.м., мотивируя тем, что согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> от 12.0 9.1997 года №, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, распоряжения администрации гКрасноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх., земельный участок (кадастровый номер 24:50:0100356:038), общей площадью 6500 кв.м., (свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: <адрес>, в микрорайоне «Западный», представлен в постоянное бессрочное пользование ГНУ ГОСНИТИ для строительства 9-ти этажного жилого дома и отдельно стоящих 2-х этажных индивидуальных гаражей на 36 боксов. Заказчиком по строительству дома и 36 гаражей является Сибирский филиал ГОСНИТИ. Приказом директора департамента архитектуры, строительства и землепользования №-арх от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного строительством девятиэтажного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГНУ ГОСНИТИ с ООО «Поксар» был заключен договор подряда № КС на выполнение собственными силами работы по строительству гаражей в количестве 36 штук по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией. После возведения стен гаражных боксов, часть гаражей распроданы ГНУ ГОСНИТИ, часть гаражей остальные гаражи проданы гражданам по договорам с ООО «Поксар». Расчет за строительство гаражей предусматривал, что заказчик СИБГОСНИТИ оплачивал ООО «Поксар» 40% стоимости всех гаражей. ООО «Поксар» собственными силами осуществляет строительство 60% всех гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поксар» (Застройщик) и Леонович Г.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража по <адрес>. Согласно условий указанного договора о долевом участии в строительстве гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: предметом которого - является совместное участие в строительстве гаража № по <адрес>, общей площадью 70 кв.м., стоимостью 20000 рублей, может осуществляться как силами Застройщика так и силами Дольщика. При выполнении работ по строительству гаража Застройщиком, последний обязуется выделить указанный выше гараж Дольщику стоимостью 20000 рублей. При выполнении работ по строительству гаража Дольщиком, Застройщик обязуется предоставить Дольщику справку, подтверждающую выполнение работ по строительству гаража последним, собственными силами из собственных материалов и механизмов. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Поксар», строительство гаража № по <адрес> (во дворе жилого <адрес>) выполнено из собственных материалов и механизмов, собственными силами Леонович Г.Н.. Что подтверждает выполнение сторонами Договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств в полном объеме. Однако, по независящим от него (истца) причинам, до настоящего времени он не имел возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости, что послужило обращением в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно техническому заключению ООО «Институт Красноярскпромгражданпрект» № от ДД.ММ.ГГГГ, все работы по строительству гаражного бокса (Лит.Г,Г1), расположенного по адресу: <адрес>, № «Г», бокс №, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса (Лит.Г,И) расположенного по адресу: <адрес>, № «Г», бокс №. Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агентство пожарной безопасности» - индивидуальный гараж боксового типа по адресу: <адрес> «Г», бокс № соответствует пожарным требованиям норм и правил. Согласно техническому паспорту гаражного бокса, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и экспликации к нему общая полезная площадь гаражного бокса составляет 71,4 кв.м., в том числе гараж 36,3 кв.м., подвал 35,1 кв.м.. Согласно экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, планировочное устройство гаражного бокса № по <адрес> «Г» - не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, правоустанавливающие документы на одноэтажный крупнопанельный, железобетонный монолитный гаражный бокс №, № б/н, с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, расположенный на втором этаже в комплексе гаражей по <адрес> в IX микрорайоне жилого массива «Западный» <адрес>, ГК «Рембыттехника», <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г,Г1 - не оформлены. К тому же, он (Леонович Г.Н.) на протяжении длительного периода времени открыто пользуется указанным гаражным боксом и несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец и его представитель, действующая на основании доверенности К., заявленные требования, поддержали в полном объеме и подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Поксар», действующий на основании доверенности Н., против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ГНУ ГОСНИТИ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание, также, не явился, представили пояснения на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Г., который является председателем гаражного кооператива, суду пояснил, что земля выделялась институту ГосНИТИ и на этом земельном участки разрешалось поставить многоэтажный дом и 36 гаражей. ГосНИТИ в свою очередь написали отказ от земельного участка и он перешел в собственность муниципалитета. Леонович Г.Н. строил гараж сам и пользуется гаражом сейчас.

Свидетель И. суду пояснил, что он работал в ООО «Поксар» рабочим и строил дом и гаражи. Леонович Г.Н. строил гараж своими силами и в настоящий момент пользуется данным гаражом.

Свидетель В. суду пояснил, что Леонович Г.Н. его сосед по гаражу, его (В.) гараж №, а Леонович Г.Н. гараж №. Он (В.) уже получил свидетельство о праве собственности на гараж. Леонович Г.Н. строил гараж сам и пользуется им по настоящее время.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ООО «Поксар», свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

По делу установлено, что согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> №-нед. от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0100356:038, общей площадью 6500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в микрорайоне «Западный», представлен в постоянное бессрочное пользование ГНУ ГОСНИТИ для строительства 9-ти этажного жилого дома и отдельно стоящих 2-х этажных индивидуальных гаражей на 36 боксов, что также подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком по строительству дома и 36 гаражей является Сибирский филиал ГОСНИТИ.

Согласно приказа директора департамента архитектуры, строительства и землепользования №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован акт приемки законченного строительством девятиэтажного жилого дома по <адрес>.

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ ГОСНИТИ и ООО «Поксар» был заключен договор подряда № КС на выполнение собственными силами работы по строительству гаражей в количестве 36 штук по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией.

Согласно договора о долевом участии в строительстве гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Поксар» (Застройщик) и Леонович Г.Н. (Дольщик), совместное участие в строительстве гаража № по <адрес>, общей площадью 70 кв.м., стоимостью 20000 рублей, может осуществляться как силами Застройщика так и силами Дольщика. При выполнении работ по строительству гаража Застройщиком, последний обязуется выделить указанный выше гараж Дольщику стоимостью 20000 рублей. При выполнении работ по строительству гаража Дольщиком, Застройщик обязуется предоставить Дольщику справку, подтверждающую выполнение работ по строительству гаража последним, собственными силами из собственных материалов и механизмов. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Поксар», строительство гаража № по <адрес>, во дворе жилого <адрес>, выполнено из собственных материалов и механизмов, собственными силами Леонович Г.Н..

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и экспликации к нему общая полезная площадь гаражного бокса составляет 71,4 кв.м., в том числе гараж 36,3 кв.м., подвал 35,1 кв.м..

По делу также установлено, что согласно техническому заключению ООО «Институт «Красноярскпромгражданпрект» № от ДД.ММ.ГГГГ, все работы по строительству гаражного бокса (Лит.Г,Г1), расположенного по адресу: <адрес>, № «Г», бокс №, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агентство пожарной безопасности» - индивидуальный гараж боксового типа по адресу: <адрес> «Г», бокс № соответствует пожарным требованиям норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 17.11. 2009 года, планировочное устройство гаражного бокса № по <адрес> «Г» - не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> правоустанавливающие документы, на одноэтажный крупнопанельный, железобетонный монолитный гаражный бокс №, № б/н, с железобетонным монолитным подвалом, с железобетонным монолитным погребом, расположенный на втором этаже в комплексе гаражей по <адрес> в IX микрорайоне жилого массива «Западный» <адрес>, ГК «Рембыттехника», <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г,Г1 - не оформлены.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Леонович Г.Н. подлежат удовлетворению, поскольку Леонович Г.Н. на протяжении длительного периода времени пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, гаражный бокс, расположенный по <адрес> «Г», бокс № <адрес> отвечает всем необходимым нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

РЕШИЛ:

Признать за Леонович Г.Н. право собственности на гаражный бокс с погребом № по адресу: <адрес> «Г», общей площадью 71,4 кв.м., в том числе гараж 36,3 кв.м., подвал 35,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова