РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в
составе: председательствующего Косовой Е.В.
с участием представителя истца З.
при секретаре Юровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданович З.И.. к Администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зданович З.И.. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на <адрес> (Лит.А, Al, A2) общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером КН 24:50:0100334:38 площадью 585 кв.м., по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у М. квартиру в частном доме, состоящую из одной комнаты общеполезной площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., находящейся по указанному выше адресу. Право собственности на указанную квартиру в жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке КН 24:50:01 00 334:38 площадью 585 кв.м.. В свое время она проживала в указанной квартире одна. С 2002 года вместе с ней стали проживать ее невестка З. со своей дочерью. Поскольку приобретенная квартира была мала для семьи, она (Зданович З.И..) произвела перепланировку квартиры, тем самым увеличив жилую площадь, за счет сноса печи и общую, за счет самовольно выстроенного санузла (Лит.А1), коридора и устройства подсобного помещения в подвале (Лит.А2). В подсобном помещении (подвале) она сделала кухню, что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ». Выполненная перепланировка является самовольной постройкой, поскольку в нарушение норм действующего гражданского законодательства, строительство осуществлялось без получения на это необходимых разрешений. В связи с этим, она (Зданович З.И..) вынужден обратиться в суд о признании права собственности на квартиру в жилом доме с самовольно выполненной реконструкцией. Согласно Заключению Управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольно возведенного объекта (Лит.А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес> возможно. Соответствие объекта требованиям безопасности также подтверждается: техническим заключением института «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №; экспертным заключением о соответствии санитарным правилам и нормативам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица Зданович З.И.. не явилась, доверила представлять свои интересы З..
В судебном заседании представитель истицы З. по доверенности настаивала на исковых требованиях и дала пояснения соответствующие обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и М. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Свидетель Х. суду пояснила, что Зданович З.И.. ее соседка, знает ее с 1997 года, с тех пор как они купили квартиру в доме по <адрес>. Вдальнейшем, они выстроили подвальное помещение и пристроили прихожую и туалет. В данной квартире проживают Зданович З.И.., ее сын, невестка и внучка.
Свидетель Т. суду пояснил, что Зданович З.И.. знает около 20 лет, они являются соседями. Зданович З.И.. купила квартиру в доме по <адрес>, после чего они переустроили дом: переоборудовали подвальное помещение, холодную пристройку сделали капитальной, оборудовали ванную и туалет и до настоящего времени в нем проживают.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Зданович З.И.. приобрела в собственность у М. квартиру в частном доме, состоящую из одной комнаты общеполезной площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке КН 24:50:01 00 334:38 площадью 585 кв.м.
Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> частном <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 36,8 кв.м., в том числе жилую 20,1 кв.м., жилая площадь увеличена за счет сноса печи, общая, за счет самовольно выстроенного санузла (Лит.А1), коридора и устройства подсобного помещения в подвале (Лит.А2). В подсобном помещении (подвале), сделана кухня.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возможно сохранение самовольно возведенного объекта (Лит.А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес>, при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований.
Согласно технического заключения ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилого дома (Лит.А,А1,А2), находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира № является капитальным зданием, соответствует эксплутационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Каждая квартира имеет отдельный вход, разделяющие квартиры стены и перегородки обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры. На основании вышеизложенного, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит.А.А1,А2), расположенного по адресу: <адрес> возможностью выделением доли в натуре в виде <адрес> (Лит.А частично, А1,А2, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м. из общей площади дома.
По делу также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в том числе <адрес> ) соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам и противопожарным требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Зданович З.И.. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером КН 24:50:0100334:38 площадью 585 кв.м.
Таким образом, учитывая, что квартира в частном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, была переустроена и перепланирована без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за Зданович З.И.. на <адрес> указанном доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зданович З.И.. право собственности на <адрес> частном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером КН 24:50:0100334:38 площадью 585 кв.м..
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.
Подписано председательствующим. Копия верна.
Судья: Е.В.Косова