ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в
составе: председательствующего Косовой Е.В.
с участием истца Суздалев В.И.,
при секретаре Юровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Суздалев В.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Суздалев В.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0100367:8, площадью 358 кв.м., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ним (Суздалев В.И.) и К., он приобрел в собственность одноэтажный брусовой жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100367:0000. Право собственности было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ДО № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права застройки, было согласовано возведение строения на земельном участке. Предписанием по застройке участка от ДД.ММ.ГГГГ был разработан проект планировки земельного участка. Иных документов в инвентарном деле, согласно письма Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, ему было в этом отказано в связи с тем, что у него (истца) отсутствует первоначальный документ - договор об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, он (Суздалев В.И.) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, и вынужден обратиться в суд. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 358 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100367:8. Он считает, что имеет право получить в собственность указанный земельный участок по следующим основаниям. За ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и в предписании по застройке участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке, на котором расположен приобретенный жилой дом. Хотя и первоначальный документ на земельный участок - договор об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, не сохранился (указанный вывод следует из ответа ФГУ «Ростехинвентразация»), он считает, что им представлено достаточно доказательств того, что земельный участок был выделен под строительство дома, поскольку в ином случае оформление прав на это недвижимое имущество им и предыдущими собственниками было бы невозможно. Кроме того, в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за №-арх был утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, в соответствии с п.7. ст 36 ЗК РФ. Кроме того, в соответствии с письмом Управления архитектуры администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации, сведения о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных не имеются.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Истец о рассмотрении дела без представителя ответчика в порядке заочного производства не возражает.
Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования Суздалев В.И. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С., приобрел в собственность у К., одноэтажный брусовой жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100367:0000, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ДО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
ч.3 Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права застройки, было согласовано возведение строения на спорном земельном участке. Предписанием по застройке участка от ДД.ММ.ГГГГ был разработан проект планировки земельного участка. Иных документов в инвентарном деле, согласно письма Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 358 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100367:8. Согласно Распоряжения №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, общей площадью 358,0 кв.м..
Согласно заключения Управления архитектуры администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельного участка в собственность со списком ограничений по использованию, обременений обязательствами и сервитутов, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо использовать согласно градостроительному регламенту в системе зонирования; запрещается изменение установленного разрешённого использования участка и здания, запрещается любое строительство на участке, перестройка здания, реконструкция и т.д., а также установлен ряд сервитутов.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с письмом Управления архитектуры администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации, сведения о резервировании земельного участка по адресу: <адрес>., 3, для государственных или муниципальных нужд не имеются.
Согласно межевого дела по установлению на местности проектных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Красноярский кадастровый информационный центр «три эксперта», данной организацией, имеющей соответствующие лицензии, был проведен обмер земельного участка, зафиксированы границы земельного участка, занимаемого Суздалев В.И., определено его местонахождения относительно земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Границы данного участка согласованы в установленном порядке со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, имеющегося в материалах данного межевого дела. Площадь данного земельного участка по результатам межевания составила 358 кв.м., его местоположение соответствует земельному участку с кадастровым номером 24:50:0100367:8, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н. топографического плана и плана границ земельного участка, общая площадь участка составляет 358 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что Суздалев В.И. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению и за Суздалев В.И. следует признать право собственности на земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0100367:8.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Суздалев В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0100367:8, площадью 358 кв.м..
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Подписано председательствующим. Копия верна.
Судья: Е.В.Косова