РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе
председательствующего: Марковой Н.В.
при секретаре: Никишевой А.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой В.Н. к Власенко В.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Савицкая В.Н. обратилась в суд с иском к Власенко В.И. о расторжении договора найма жилого помещения <адрес> заключенного между Савицкой В.Н. и Власенко В.И. и взыскании с него суммы задолженности по договору найма в размере 36000 рублей, убытков в размере 12000 рублей, расходов по госпошлине, а так же выселении Власенко В.И. из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что является собственником ? доли в <адрес>, ? доля на праве собственности принадлежит Савицкому В.А. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Власенко В.И. договор найма жилого помещения на указанную квартиру. Пунктом 1.6 договора найма определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 12000 рублей в месяц, которую необходимо вносить 01 числа каждого месяца. Договором так же предусмотрено право в случае просрочки внесения платы в течение 5-ти дней с момента назначенного платежа наймодатель получает право досрочно расторгнуть договор и освободить помещение от вещей нанимателя, находившихся в квартире (п.3.1). Однако в нарушение условий данного договора, Власенко В.И. с апреля по июнь 2010 года оплату по договору найма не производит, задолженность за три месяца составляет 36000 рублей, которую и просит взыскать с ответчика, а так же расходы за составление искового заявления 6000 рублей, за оформление доверенности 1000 рублей и расходы за оказание юридической помощи 5000 рублей, расходы по госпошлине. Так же просит расторгнуть с Власенко В.И. договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселить его из квартиры.
В последствии, в связи с выездом Власенко В.И. исковые требования были уточнены и увеличены, просит взыскать с Власенко В.И. сумму задолженности по договору найма в размере 48000 рублей ( с апреля по июль 2010 года включительно) а так же убытки в виде расходов за составление искового заявления 6000 рублей, за оформление доверенности 1000 рублей и расходов за оказание юридической помощи 5000 рублей и расходов по госпошлине (л.д.29).
В судебном заседании представитель истца Савицкой В.Н. по доверенности Рябченко Н.И. настаивала на заявленных требованиях с учетом уточнений.
Ответчик Власенко В.И. с заявленными исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что между ним и ООО «Стройтехника» была договоренность, что они будут оплачивать расходы по договору найма, о чем с ними был составлен предварительный договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако с апреля 2010 года ООО «Стройтехника» расходы оплачивать перестало, он неоднократно обращался к ним, однако никакого ответа не последовало, согласен, что оплата за апрель, май, июнь, июль 2010 года в размере 48000 рублей не производилась, но считает, что оплату должно производить ООО «Стройтехника». С ДД.ММ.ГГГГ в квартире он не проживает, в настоящее время живет у знакомых.
3/лицо Савицкий В.А. заявленные исковые требования Савицкой В.Н. с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Савицкая В.Н. и Савицкий В.А. являются собственниками ? доли в общей долевой собственности <адрес>,54 <адрес> (л.д.10, л.д.10 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между Савицким Ю.А., выступающим от лица Савицкой В.Н. и Власенко В.И. заключен договор найма жилого помещения- <адрес>,54 <адрес>. Пунктом 1.6 договора о сторонами определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 12000 рублей в месяц, которую необходимо вносить 01 числа каждого месяца. Сумма оплаты сторонами определена в размере 12000 рублей ежемесячно 1 числа (п.2.2.,2.3). Договором так же предусмотрено право в случае просрочки внесения платы в течение 5-ти дней с момента назначенного платежа наймодатель получает право досрочно расторгнуть договор и освободить помещение от вещей нанимателя, находившихся в квартире (п.3.1) (л.д.8)..
С апреля по июль 2010 года (за четыре месяца), что составляет 48000 рублей Власенко В.И. оплату по договору найма не производит, что сам подтвердил в судебном заседании, что так же подтверждается распиской Власенко В.И. о имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18000 рублей, которую он обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы ответчика Власенко В.И. о том, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ должно было вносить ООО «Стройтехника» не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств со стороны Власенко В.И. суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и Власенко В.И. заключены договор №-НЧ1 и №-НЧ1 о долевом участии в строительстве <адрес> № по адресу:г. Красноярск, <адрес> (строительный адрес) (л.д.32-36, 37-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и Власенко В.И. заключен предварительный договор купли продажи ? доли дома, находящегося по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка под строительство указанного дома. В соответствии п.8 Договора ООО «Стройтехника» обязалось предоставить Власенко В.И. и членов его семьи во временное пользование для личного проживания две 1 комнатные квартиры в <адрес>. Сроки, права и обязанности сторон по использованию квартир будет регулироваться соответствующими договорами, которые будут заключены до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).
Однако, как пояснил Власенко В.И. в судебном заседании более никаких договоров по использованию квартир между ним и ООО «Стройтехника не заключалось.
Договор найма жилого помещения заключен непосредственно с Власенко В.И., а не с ООО «Стройтехника» и уже ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя год после заключения предварительного договора с ООО «Стройтехника».
При таких обстоятельствах, Власенко В.И. обязан нести принятые на себя обязательства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что Власенко В.И. из <адрес> выехал ДД.ММ.ГГГГ, оплату по договору найма жилого помещения за апрель, май, июнь, июль 2010 года не вносил, что сам не оспаривал в судебном заседании, заявленные исковые требования о взыскании суммы в размере 48000 рублей (12000 рублей х 4 мес), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 11000 рублей, что подтверждено документально (л.д.12), суд исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливость, полагает заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению частично в размере 7000 рублей.
Расходы по оформлению доверенности в размере 1000 рублей подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Расходы по госпошлине подлежат удовлетворению частично от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 1600 рублей (от суммы 48000 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Савицкой В.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Власенко В.И. в пользу Савицкой В.Н. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 сорок восемь тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей, расходы за оформление доверенности в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по госпошлине в размере 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей, всего 57600 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Копия верна
Подписано председательствующим
Судья: Маркова Н.В.