Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Майко П.А.
при секретаре: Коваленко Н.С.
рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Кабина ФИО9 к администрации города <данные изъяты>, Кургановой ФИО10 о признании права собственности на самовольное строение в силу приобретательской давности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском мотивируя тем, что владеет в силу наследственных прав жилым домом по адресу - <адрес> <адрес>. Никаких документов подтверждающих, что данный жилой дом был ранее зарегистрирован за истцом или его предшественниками не сохранилось. Однако, на данный жилой дом, предшествующие хозяева – его мать, платила налоги, была выдана домовая книга, в данном жилом доме были зарегистрированы граждане, проживающие в нем, БТИ фиксировали владельцев жилого дома. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на самовольно выстроенный после смерти матери, жилой дом по адресу – <адрес> в силу приобретательской давности, т.к. он владеет самовольным строением после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал полностью.
Представитель администрации <адрес> не явился. Был уведомлен.
ФИО1 с иском не согласна, т.к. именно она является надлежащим правообладателем на спорное имущество в силу завещания. Истец самовольно перестроил принадлежащее ей домовладение.
Остальные участники процесса не явились. Были уведомлены.
Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела считает, что требования не подлежат удовлетворению.
Статья 234 ГК РФ предусматривает, что 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 16. Градостроительного кодекса, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.
Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: 1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ; 2) постройка возведена истцом на чужом земельном участке самостоятельно или третьим лицом по поручению истца для истца и за его счет (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ); 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Федеральный Закон О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 года, п. 4. ст. 3, гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
По материалам дела видно, что согласно технического паспорта дома по адресу – <адрес>, имеется жилой дом – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а жилой <данные изъяты> кв.м.. Последняя самовольная перестройка данного жилого дома произведена в <данные изъяты> году, после его создания в <данные изъяты> году.
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 завещала жилой дом по адресу <адрес> в пользу ФИО1 Описание самого дома в завещании не имелось.
То обстоятельство, что ФИО1 вступила в наследственные права, вытекает из того факта, что она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома по адресу <адрес>, именно она согласно справки БТИ № числилась в качестве собственника домовладения, что следует из надписи на домовой книги, из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Именно ФИО1 после получения свидетельства о праве на наследство страховала спорное домовладение.
Суд полагает возможным установить, что истец не мог не знать о правах ФИО1 на спорное домовладение, т.к. имен он представил суду копию домовой книги в которой имелась запись о ФИО1, как о правообладателе на спорное строение.
Ввиду данного обстоятельства, суд полагает возможным признать доводы истца, что он является единственным законным правообладателем на спорное домовладение не состоятельными, т.к. ФИО1, в силу завещания, стала правообладателем на спорное домовладение, т.к. она вступила в наследственные права на спорное имущество. Признание права на спорное имущество за одним истцом нарушит законные права и интересы ФИО1, в той части, что она утратит права на то имущество, на которое она имеет право в силу завещания.
В силу данного обстоятельства, суд не может признать право собственности за одним истцом на все спорное домовладение.
Довод истца, что именно он один воздвиг самовольное строение, когда после смерти матери, стал пользоваться строением площадью <данные изъяты> кв. м, а затем перестроил его, суд полагает признать не состоятельным, т.к. согласно акта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент, когда мать истца была жива ( она умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о смерти), площадь жилого дом составляла уже не <данные изъяты>3 кв.м., а <данные изъяты>,2 кв. м. как общая площадь, и <данные изъяты> кв. м. как жилая площадь. Т.е. суд приходит к выводу что истец не мог один полностью воздвигнуть все самовольное строение, в силу чего он один имеет право на иск о признании за ним права собственности на самовольное строение.
За истцом невозможно признать право собственности на самовольное строение не только в силу того, что не доказано, что он один полностью воздвиг самовольные строения, но и в силу того факта, что истец не обладает правами на земельный участок, хотя данное предусмотрено ст. 222 ГК РФ.
Изначально, согласно договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – матери истца было разрешено строительство жилого дома по данному адресу.
Ввиду того обстоятельства, что ФИО5 завещала жилой дом именно ФИО1, то к последней перешли и права связанные с земельным участком под домовладением. Именно она, а не истец надлежащий правообладатель на земельный участок под домовладением в силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО5, чьим правопреемником стала ФИО1.
Довод истца о возможности признания за ним права собственности на самовольное строение в силу приобретательной давности, суд также полагает возможным отклонить и признать не состоятельным. Длительное пользование спорным домовладением не является основанием для удовлетворения иска, т.к. спорное строение является самовольным, что исключает возможность признания права собственности в силу приобретательной давности. В силу приобретательной давности рассматриваются требования в отношении имущества имеющего изначально собственника, но который от данного имущества отказался. Целевое использование земельного участка не является достаточным для признания права собственности на самовольную постройку. Т.е. приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кабина ФИО11 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней с момента получения мотивированного текста решения которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.
Председательствующий: П.А. Майко