РЕШЕНИЕ копия
Именем Российской Федерации04 мая 2011года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Родичевой Г.В.
при секретаре Маташковой Л.А.,
с участием истца Грималюк Р.И. и его представителя Нефедовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грималюка Р.И. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 830,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>Ж,
УСТАНОВИЛ:
Грималюк Р.И. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 830,9 кв.м по адресу: <адрес>Ж, расположенное на земельном участке по <адрес> «Ж», кадастровый номер 24:50:0100233:61.
Свое требование истец мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕИ № 48781 1, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого здания общей площадью 728,90 кв.м., инвентарный номер 399, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «Ж», лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5 (кадастровый номер 24:№ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, общей площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>«Ж», (кадастровый номер 24:50:0100233:61), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность вышеуказанное нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт нежилого здания по вышеуказанному адресу, в котором указано, что площадь по зданию составила 830,9 кв.м. Почему возникла такая разница в квадратуре ему неизвестно, но при сопоставлении площадей 1-го этажа и подвала согласно техническому паспорту разница между площадями составляет 25,7 кв.м. - подвал меньше по площади, чем 1-й этаж. В связи с тем, что в подвальном помещении большое количество перегородок, площадь его уменьшилась. При покупке нежилого здания ему не предъявлялся продавцом технический паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ им было получено техническое заключение по результатам технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по <адрес>Ж, с целью определения возможности его дальнейшей эксплуатации, согласно которому строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивают по изложенным выше основаниям.
Представители ответчика администрации г.Красноярска и третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений и Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, представители третьих лиц подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель ответчика отзыва на иск не представил.
Заслушав истца и его представителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дегтяренко Д.Н. продала, а Грималюк Р.И. купил в собственность нежилое здание общей площадью 728,90 кв.м. ( Лит,Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5) расположенное по адресу; Россия, <адрес>, зд.2 «Ж», на земельном участке предназначенном для эксплуатации нежилого здания, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №:50:0100233:0056, расположенном по адресу: <адрес> «Ж». В день подписания настоящего Договора купли-продажи «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает указанное нежилое здание в известном «ПОКУПАТЕЛЮ» состоянии. По взаимному согласию сторон, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.
Право собственности истца Грималюка Р.И. на указанное здание зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь здания указана 728,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту на спорное нежилое здание, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания составляет 830, 9 кв.м, Литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,Б7.
Из технического заключения ОАО «Красноярскгражданспроект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании здания было выявлено проведение текущего ремонта в помещениях здания, включающего ремонт пола, стен и потолка, а также частичный перенос (сдвиг) перегородок. Каких- либо признаков проведения других работ (капитального ремонта или реконструкции здания) не выявлено. Геометрические параметры помещений и здания в целом соответствуют данным технического паспорта на помещение. Изменение общей площади здания не установлено. В предоставленном техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ правильно учтены площади, которые ранее, предположительно из- за ошибки в обмерах, не входили в общую площадь здания. Строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения на нормативный срок службы. Здание является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к эксплуатации в качестве нежилого здания. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> «Ж», после проведенного текущего ремонта в здании возможна.
Таким образом, судом не установлено самовольной реконструкции здания, а выявлена техническая ошибка при первоначальном определении площади.
Земельный участок по адресу <адрес> Ж, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование : в целях эксплуатации нежилого здания, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Грималюка Р.И. удовлетворить.
Признать за Грималюком Р.И. право собственности на нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 830,9 кв.м, Литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6,Б7, по адресу: <адрес>Ж, расположенное на земельном участке по <адрес> «Ж», кадастровый номер 24:50:0100233:61.
Решение может быть обжаловано в 10 –дневный срок со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска.
Подписано председательствующим
Копия верна судья Родичева Г.В.