ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 апреля 2011г.
г.Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Г.В. Родичевой
при секретаре Л.А. Маташковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения № 161 Сбербанка России к Бут И.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 11ри участии в судебном заседании:
Представителя истца СБ РФ в лице Красноярского городского отделения № 161 - Савчук Н.Х. (подов, от 06.10.2010г.),
УСТАНОВИЛ:
Сбербанк России ОАО в лице Красноярского городского отделения № Сбербанка России обратился в суд с требованиями к Бут И.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания не недвижимое имущество, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец выдал Бут И.А. кредит в размере 1 400 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,25 % годовых на покупку квартиры по адресу <адрес>2. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Заемщиком неоднократно были допущены нарушения исполнения обязательств по договора, а именно: систематическое не внесение текущих платежей по кредитному договору. В связи с чем истец просит взыскать с Бут И.А. солидарно сумму в размере 1 415 679, 43 руб., в том числе 1 289 538, 82 руб. - просроченный основной долг, 118 956, 30 руб., - просроченные проценты за пользование кредитом, 7 184, 31 руб. - неустойку; обратить изыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере 2 306 000 руб. Взыскать с ответчика Бут И.А. госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 17 356, 79 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца СБ РФ в лице Красноярского городского отделения № 161 - Савчук Н.Х. ( по дов. от ДД.ММ.ГГГГ) были уточнены исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности на момент обращения по кредитному договору в размере 1 415 679, 43 руб., в том числе 1 289 538, 82 руб. - просроченный основной долг, 118 956, 30 руб., - просроченные проценты за пользование кредитом, 7 184, 31 руб. - неустойку и обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере 2 306 000 руб.; взыскать с ответчика Бут И.А. судебные расходы: госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 17 356, 79 руб., а также расходы в размере 2 360 руб., понесенные на оплату услуг по оценке недвижимости.
В судебном заседании представитель истца СБ РФ в лице Красноярского городского отделения № 161 - Савчук Н.Х. ( по дов. от 06.10.2010г.) уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Бут И.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен лично под расписку, о причинах уважительности не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки
и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 статьи 811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса, т.е. независимо от процентов за пользование денежными средствами. Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № 79386 от 31.10.2008г. заемщик Бут И.А. получила кредит в сумме 1 400 000 руб., займ предоставлялся для целевого использования для приобретения квартиры № 2 по <адрес>, под 15,25%, после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса, а также заявления, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75%. По условиям кредитного договора заемщик должен был гасить кредит до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями в сумме 4320 руб., уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору и обязан уплатить Банку досрочно всю сумму кредита, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Заемщик Бут И.А. получил сумму кредита 31.10.2008г., что подтверждается расходным
кассовым ордером № 38 о выдаче Бут И.А. 1 400 000 рублей. Дополнительным
соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговой стоимостью в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором уступки права требования.
В нарушение условий кредитного договора - не допускать задолженности по уплате платежей, добросовестно исполнять иные обязанности- ответчик не исполнял должным образом свои обязательства по договору. Так, из имеющегося в материалах дела расчета видно, что последний платеж состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1г.. после 10 августа 20Юг ответчик платежи не осуществлял. Поскольку ответчиком не осуществлялось гашение кредита в сроки, в соответствии с графиком, обоснованны требования банка о взыскании досрочно всей суммы долга 1415 679, 43 руб., из которой: 1 289 538, 82 руб. - просроченный основной долг; 118 956, 30 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 7 184, 31 руб. - неустойка;
Представленный расчет соответствует условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке оформленного сторонами.
Подлежит также удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку пунктом 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. На основании п.5.2.5 договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита.
В соответствии с ч.1 ст.З Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие
неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения
обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,
предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением
взыскания на заложенное имущество;
В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость.
В соответствии с п.З ст. 11 Закона об ипотеке предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении
4
сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статья 50 Закона «Об ипотеке» предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 4.1 договора ипотеки между истцом и ответчиком предусмотрено, что в
случаях: а) просрочки ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и
(или) уплате процентов более чем на 2(два) месяца, б) при допущении просрочек по
внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате
процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если
просрочка незначительна, залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на
заложенное имущество.
В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по
кредитному договору более полугода: в июле и августе 2010года ответчиком платежи
производилась не в полном размере, а после ДД.ММ.ГГГГ вообще не производились. Следовательно, требование Сбербанка об обращении взыскания на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 47,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:010188:0000:04:401:001:006816060:0001:10002 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В силу статьи 54 Закона «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истец просит определить начальную продажную цену в размере рыночной стоимости квартиры 2 306 000 рублей, установленной в результате экспертной оценки, проведенной Красноярским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 24.01.2011года.
Исходя из того, что ответчик не оспорил требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества, руководствуясь подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает первоначальную продажную цену предмета залога с публичных торгов, равную 2 306 000 рублей, согласно имеющегося в деле отчета ФГУП «Ростехинвентаризация» о рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истец просит взыскать с ответчика 2 360 руб., затраченные им на проведение оценки стоимости залогового имущества. Данные расходы в сумме 2 360 руб. подтверждаются имеющимся в материалах дела договором № Ц-0044 на оказание услуг по оценке залогового имущества и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истец просит взыскать с ответчика госпошлину в сумме 17 356, 79 руб., данные требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. В связи с
изложенным, с ответчика надлежит взыскать судебные издержки в сумме 2 360 руб. и государственную пошлину в размере 17 356, 79 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения № Сбербанка России удовлетворить полностью.
Взыскать с Бут И.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 415 679 рублей 43 копейки, из которых: 1 289 538 рублей 82 копейки - сумма просроченного основного долга, 118 956 рублей 30 копеек -просроченные проценты за пользование кредитом, 7 184 рублей 31 копеек - неустойка.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №:50:010188:0000:04:401:001:006816060:0001:10002.
Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества -квартиры по адресу <адрес>, в сумме 2 306 000 (два миллиона триста шесть тысяч) рублей.
Определить способ реализации имущества - с публичных торгов. Взыскать с Бут И.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № госпошлину в сумме 17 356 рублей 79 копеек; судебные издержки по оценке заложенного имущества в сумме 2 360 рублей, итого 19 716руб.79коп. судебных расходов.
Решение считать заочным. Ответчик вправе в 7-дневный срок подать в Октябрьский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий