РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации26 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе
председательствующего Гареевой Е.Б.,
при секретаре Вохминой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения № Сбербанка России к Левшиной П.Н. и Левшину Н.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Сбербанк России ОАО в лице Красноярского городского отделения № Сбербанка России обратились в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к Левшиной П.Н. и Левшину Н.Н., которым просят взыскать в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 583989,24 рублей, из которой 510607,77 рублей – просроченный основной долг, 63495,52 рублей просроченные проценты за пользование кредитом, 9885,95 рублей неустойка. Просят обратить взыскание на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 373 000 рублей; также просят взыскать государственную пошлину и судебные расходы. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Левшина П.Н. заключила кредитный договор № с АК Сберегательным банком России ОАО в лице Красноярского городского отделения №, в соответствии с условиями которого, последний предоставил Левшиной П.Н. ипотечный кредит на покупку земельного участка № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в размере 550 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых, а Левшина П.Н. была обязана ежемесячно, начиная с октября 2008 года производить погашение кредита и процентов за пользование им ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. Поручителем по кредитному договору выступил Левшин Н.Н., согласно заключенному между Сбербанком и ним договору поручительства, которым установлена солидарная ответственность за неисполнение обязательств совместно с Левшиной П.Н.. Кроме того, в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по договору заемщик предоставил кредитору (ипотеку) объект недвижимости, а именно земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>». В настоящий момент ссудная задолженность Левшиной П.Н. составляет 583989,24 рублей, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения № 161 не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Левшина П.Н. и Левшин Н.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что задолженность образовалась ввиду трудного финансового положения.
Суд, заслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения № 161 Сбербанка России обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В судебном заседании установлено и подтверждается, копией кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России и Левшиной П.Н. действительно, последней был осуществлен займ на сумму 550 000 рублей под 13,5 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка и, что согласно п. 4.1 и п. 4.3 договора возврат займа должен осуществляться ежемесячно равными долями и одновременной выплатой процентов за пользование кредитом.
По условиям срочного обязательства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Левшина П.Н. обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с октября 2008 года в сумме 2291,67 рублей, последний платеж в сумме 2290,87 рублей, одновременно с уплатой процентов.
Заем в сумме 550000 рублей был получен Левшиной П.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером №.
Копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Левшиным Н.Н. подтверждается, что он является поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора, он несет солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение последним обязанностей по кредитному договору.
Кроме того, в соответствии с 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору Левшина П.Н. предоставила кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости, а именно земельный участок № по адресу: <адрес>».
Государственная регистрация права собственности Левшиной П.Н. на вышеназванный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2008 года земельный участок обременен ипотекой в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО).
По состоянию на 08.02.2011 года земельный участок был оценен в размере 373 000 рублей, что подтверждается отчетом филиала ФГУП <данные изъяты>» по Красноярскому краю №
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 указанного закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Копией распечатки банка о сумме задолженности по кредитному договору № от 29.09.2008 года подтверждается, что Левшина П.Н. неоднократно нарушала свои обязанности по исполнению кредитного договора, в связи с чем суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков по кредитному договору №,24 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок № по адресу: <адрес> <адрес>
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную ими при обращении с иском в суд, а также судебные расходы, уплаченные при установлении рыночной стоимости квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения №161 Сбербанка России удовлетворить :
Взыскать в солидарном порядке с Левшиной П.Н. и Левшина Н.Н. в пользу Сбербанка России ОАО в лице Красноярского городского отделения №161 Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору по просроченному основному долгу в размере 510607,77 рублей, просроченным процентам за пользование кредитом в сумме 63495,52 рублей, неустойку в размере 9885,95 рублей, государственную пошлину в размере 9039,89 рублей и судебные расходы в размере 3540 рублей, всего 596569,10 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок №, расположенный по адресу : <адрес>», принадлежащий на праве собственности Левшиной П.Н., определив его продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 373000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий