ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева В. П. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Усольцев В. П. обратился в суд иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес> Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярского техникума железнодорожного транспорта было выдано свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке, площадью 26 577,2 кв. м. по <адрес>. 25 апреля 1995 года члены правления кооператива БИВИС обратились к директору КТЖТ Бараненко Б. Г. и зам. начальника Красноярской железной дороги по кадрам и быту, начальнику отдела учебных заведений Ботвиной Е. М. с просьбой разрешить строительство частных гаражей на территории, прилегающей к техникуму. 11 февраля 1998 года земельное управление г. Красноярска сообщило председателю ГСК «БИВИС», что поступило техническое задание на формирование землеустроительного дела по подготовке материалов для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый индивидуальными капитальными гаражами ГСК «БИВИС» по ул. Новой Зари, 2, Октябрьского района. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУ СПО Красноярскому техникуму железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения РФ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель поселений, оценочной зоной №, площадью 23823 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации зданий техникума; свидетельство № 1031 на право пользования землей, выданное на основании п. 78 постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства землепользователям на фактически занимаемую территорию для взимания налоговой платы на землю в г. Красноярске» признано утратившим силу. Разница вышеуказанных площадей земельных участков равна площади земельного участка, занимаемого гаражными боксами ГСК «БИВИС», в числе которых находится и спорный гаражный бокс, общей площадью 23,6 кв. м.

Истец Усольцев В. П., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель Иванов В. В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц: Сибирского территориального управления Федерального агентства железнодорожного транспорта, ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет путей сообщения», гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива «БИВИС», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю Варфоломеева Е. В. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Усольцева В. П.. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярского техникума железнодорожного транспорта было выдано свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке, площадью 26 577,2 кв. м. <адрес>

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту спорный гаражный бокс был самовольно возведен Усольцевым В. П. в 1994 году в рамках вышеуказанного земельного участка, и с согласия администрации Красноярского техникума железнодорожного транспорта, за счет собственных денежных средств.

Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес> ранее имел адреса: <адрес>

25 апреля 2005 года члены правления гаражного кооператива Сергеева Г. П. и Бурмага Н. Н. обратились к директору КТЖТ Бараненко Б. Г. и к заместителю начальника Красноярской железной дороги по кадрам и быту, начальнику отдела учебных заведений Ботвиной Е. М. с заявлением о разрешении на строительство частных гаражей на территории, прилегающей к спортивной площадке техникума.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 10 ноября 2003 года № ГОУ СПО Красноярскому техникуму железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения РФ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель поселений, оценочной зоной №, площадью 23823 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации зданий техникума; свидетельство № на право пользования землей, выданное на основании п. 78 постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства землепользователям на фактически занимаемую территорию для взимания налоговой платы на землю в г. Красноярске» признано утратившим силу.

На основании распоряжения Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа Росжелдора № от ДД.ММ.ГГГГ КТЖТ реорганизован путем присоединения к государ­ственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ир­кутский государственный университет путей сообщения» в качестве структурного подразделения Красноярского института железнодорожного транс­порта - филиала ИрГУПС в г. Красноярске.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ИрГУПС, в том числе передан земельный уча­сток, расположенный по адресу: <адрес> площадью 23 823 кв. м.

В соответствии с проектом границ и топографическим планом земельного участка занимаемого нежилыми зданиями Университета, земельный участок от букв «Г» до «Д», граничит с землями гаражного кооператива, на котором находится и гаражный бокс истца.

Таким образом, спорный объект недвижимости был самовольно возведен Усольцевым В. П. в рамках ранее предоставленного земельного участка.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению от 24 июня 2002 года расположение 57 наземных гаражей легкового автотранспорта граждан ГСК «Бивис» на территории <адрес> соответствует санитарным правилам.

В соответствии с техническим заключением ООО Инженерный центр «Реконструкция» от 29 июня 2010 года все обследуемые гаражные боксы (Лит.Г) не создаст угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражных боксов (Лит.Г) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Инженерный центр «Реконструкция» считает возможным и рекомендует дальнейшую эксплуатацию всех гаражных боксов (Лит.Г), расположенных по адресу: <адрес>

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № 108 от 29 июля 2010 года следует, что наибольшая допустимая площадь застройки не превышает максимально допустимую площадь, для зданий и сооружений второй степени огнестойкости. Комплекс гаражных боксов № сблокированных между собой соответствует требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности, действующих в Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация гаражных боксов возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности.

Заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки № 18312 от 06 сентября 2010 года подтверждается, что сохранение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, составленному по состоянию на 24 мая 2010 года, и экспликации к нему общая площадь гаражного бокса составляет 23,6 кв. м., в том числе гаражная 23,6 кв. м.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Красноярскому краю № от 05 октября 2010 года, записи о регистрации прав на спорный гараж (бокс) отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс № 41 соответствует всем требованиям и нормативам, в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, а также то, что Усольцев В. П. на протяжении длительного периода времени пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, суд полагает его исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Усольцевым В. П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,6 кв. м., в том числе гаражной 23,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева