ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н. В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н. В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 07 июля 1999 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ей (истице) в аренду на основании договора аренды земельного участка № от 15 февраля2001 года. Со временем жилой дом пришел в негодность, и в рамках вышеуказанного земельного участка был выстроен новый отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 233,3 кв. м. В связи с тем, что на сегодняшний день указанное жилое помещение является самовольной постройкой, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 233,3 кв. м., в том числе жилой 165,3 кв. м. (Лит А1, А2), расположенный по адресу: г<адрес>

Истица Петрова Н. В. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю Бортникова Е. А. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истицы, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петровой Н. В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 07 июля 1999 года Петрова Н. В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации г. Красноярска № от 04 декабря 2000 года Петровой Н. В. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок, площадью 514 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельного участка № от 15 февраля 2001 года Петровой Н. В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в Октябрьском районе по адресу: <адрес> общей площадью 514 кв. м., на срок 10 лет, с 04 декабря 2000 года по 03 декабря 2010 года.

08 февраля 2002 года между Петровой Н. В. и ООО «Енисейская губерния» был заключен договор поручения № в соответствии с которым ООО «Енисейская губерния» приняло на себя обязательство осуществить за счет денежных средств Петровой Н. В. финансирование мероприятий по выполнению проектных работ и сбору согласований, включая разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

22 июля 2002 года Петровой Н. В. выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома.

15 декабря 2002 года Петровой Н. В. было получено заключение (по рабочему проекту), в соответствии с которым рабочий проект: «Двухэтажный с мансардным этажом одноквартирный 4-х комнатный индивидуальный жилой дом», расположенный по ул. <адрес> жилой массив индивидуальной застройки <адрес> согласован со следующими контролирующими службами: Геослужба города от 04 декабря 2002 года, инженер по подземным коммуникациям от 04 декабря 2002 года, Санэпидемнадзор от 15 мая 2002 года №, от 15 мая 2002 года № государственная противопожарная служба от 04 апреля 2002 года №

Двухэтажный жилой дом с мансардой, самовольно выстроенный истицей в рамках земельного участка, определенного планом границ, завершен строительством в 2010 года, однако не введен в эксплуатацию, в связи с чем в настоящее время является самовольной постройкой.

В соответствии с выпиской из Адресного реестра г. Красноярска № от 30 декабря 2007 года адресом спорного жилого дома следует считать: г. Красноярск, <адрес>

Согласно техническому паспорту от 12 октября 2009 года жилой дом по ул. <адрес> г. Красноярска имеет общую площадь 233,3 кв. м., в том числе жилую 165,3 кв. м., подсобную 68 кв. м., является изолированным жилым помещением.

Техническим заключением от 16 ноября 2010 года № № выполненным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», подтверждается, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит. А1, А2), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Из заключения управления архитектуры администрации г. Красноярска от 14 февраля 2008 года № 2411 следует, что сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: ул. <адрес> возможно, т. к. размещение данного объекта соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года № В-23, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29 мая 2007 года № В-306, при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Учитывая, что жилой дом по ул. <адрес> в г. Красноярске соответствует всем требованиям и нормативам, в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, а также, учитывая, что согласно уведомлению управления Росреестра по Красноярскому краю записи о регистрации прав на жилой дом <адрес> отсутствуют, суд полагает исковые требования Петровой Н. В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петровой Н. В. право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> общей площадью 233,3 кв. м., в том числе жилой 165,3 кв. м., подсобной 68 кв. м.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева