ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца И.,

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к П. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

И. обратился в суд с иском (с учётом последних уточнений) к П. о государственной регистрации перехода права собственности по нотариально зарегистрированному договору от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Ц. в реестре нотариуса за № заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в надлежащей форме договора купли-продажи на кирпичный гаражный бокс № «А» (лит Г), площадью 27,5 кв.м. с погребом площадью 9,7 кв.м. и находящемуся по адресу: <адрес> с южной стороны левобережной подстанции, ГК «Автомобилист», ряд 10 этаж 1, с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0926260010:0016, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража. Предметом указанного договора является указанный кирпичный гараж бокс №«А», с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0926260010:0016 согласно выписке из техпаспорта на дату ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж с погребом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:01228:00, согласно справки Земельного управления <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж с погребом до заключения данного договора принадлежал истице на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Регистрационной палатой по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, серия <адрес>, запись регистрации №:0150:1.2001:687. Согласованная сторонами стоимость гаража по сделке составила 55000,00 рублей и до подписания настоящего договора купли-продажи гаража с погребом покупатель и продавец полностью произвели между собой расчёт согласно расписке продавца о полученной сумме за проданный продавцом гараж с погребом. На момент сделки объект купли-продажи никому не был продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял. На момент заключения договора купли-продажи гаража по заявлению сторон сделки последние являлись полностью дееспособными, а также осознавали в полной мере правовые основания и последствия действительности (недействительности) сделок. После подписания договора купли-продажи гаража он и ответчица осуществили между собой приём-передачу объекта сделки - гаража с погребом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи гаража с погребом заключен по устному соглашению между ним и ответчицей в присутствии нотариуса Царёвой Е.М. и удостоверен последней ДД.ММ.ГГГГ с его регистрацией в реестре нотариуса за №. При этом в присутствии нотариуса Царёвой Е.М. стороны подписали указанный договор, установлены нотариусом личности сторон договора, а также проверены нотариусом дееспособность сторон сделки, полномочия представителя продавца-ответчика и принадлежность последней проданного гаража с погребом. Заключенный договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен сторонами сделки, он добросовестно владеет и пользуется купленным им гаражом. Правомерность указанного договора сторонами сделки не оспаривалась. Но по условию указанного договора в его п.5, у покупателя право собственности на купленный объект возникает с момента госрегистрации в установленном законом порядке заключенного договора и перехода права по нему от продавца к покупателю. До настоящего времени по причине систематических длительных выездов и пребывания ответчика за границей, он не может с участием ответчика зарегистрировать в установленном законом порядке ранее заключенный между ними договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и переход права по нему. На неоднократные его требования к ответчику о необходимости участия последнего в госрегистрации сделки ответчик отвечает бездействием, что и означает его уклонение от указанной регистрации. С даты заключения указанного договора и до настоящего времени не изменились и остаются действительными предмет и условия по данному договору, и нет оснований для сомнений в действительности указанного договора. Ввиду систематического уклонения ответчика от его участия в предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядке в госрегистрации указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права к истцу, ему отказывают (без участия продавца) в приёме документов для данной госрегистрации в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> и рекомендуют обратиться в суд на данный предмет нарушения права истца ответчиком. В связи с этим он вынужден защитить своё нарушенное право в суде по нормативно-правовому обоснованию. При вышеуказанных в иске обстоятельствах, являясь добросовестной стороной договора, совершённого в надлежащей форме, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица П. в судебное заседание не явилась, суд считает её надлежаще извещённой, поскольку заказное письмо, направленное ей с уведомлением о дате слушания было возвращено в суд за истечением срока хранения, следовательно она уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в суд. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому в судебное заседание не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца о рассмотрении дела без ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования И. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По делу установлено, что между И. и П. в лице её представителя И., действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом <адрес> Ц. в реестре за №, предметом данного договора является кирпичный гаражный бокс №А (лит Г), общей площадью 27,5 кв.м. с погребом площадью 9,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с южной стороны левобережной подстанции, ГК «Автомобилист», ряд 10 этаж 1, с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0926260010: 0016, согласно выписке из технического паспорта гаража, выданного Красноярским городским филиалом КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж был продан за 55000 рублей и при заключении договора расчёт был сторонами произведён полностью, о чём свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная П. о получении 55000 рублей за гараж по <адрес> с южной стороны левобережной подстанции, ГК «Автомобилист», ряд 10 этаж 1. Во исполнение данного договора и на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж был передан покупателю И.. Данный договор никем не оспорен и его действительность у суда сомнений не вызывает, так как он отвечает требованиям закона.

Согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №«А», расположенный по адресу: <адрес> с южной стороны левобережной подстанции, ГК «Автомобилист», ряд 10 этаж 1 имеет площадью 27,5 кв.м. и погреб площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0926260010: 0016. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:01228:00, как указано в договоре согласно справки Земельного управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № О-84.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №А (лит Г), общей площадью 27,5 кв.м. с погребом площадью 9,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с южной стороны левобережной подстанции, ГК «Автомобилист», ряд 10 этаж 1, с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0926260010: 0016, принадлежит на праве собственности П..

В соответствии со ст.551 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Переход права собственности на указанный гаражный бокс к И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Как было установлено в судебном заседании, П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на выше указанный гараж.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования И. полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по нотариально зарегистрированному договору от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Ц. в реестре нотариуса за № заключённому ДД.ММ.ГГГГ между И. и П. в надлежащей форме договора купли-продажи на кирпичный гаражный бокс № «А» (лит Г), площадью 27,5 кв.м. с погребом площадью 9,7 кв.м. и находящемуся по адресу: <адрес> с южной стороны левобережной подстанции, ГК «Автомобилист», ряд 10 этаж 1, с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0926260010: 0016.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова