РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Киселевой Е. Ю. при секретаре: Степановой А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унагаевой Валентины Петровны к Лисич Алене Сергеевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, приведении сторон в первоначальное положение, У С Т А Н О В И Л: Унагаева В. П. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что 02 июля 2010 года между ней и Лисич А. С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями данного договора ответчица передала ей (истице) в качестве задатка 100000 рублей, при этом оставшуюся сумму в размере 1200000 рублей обязалась передать в срок до 15 сентября 2010 года. Учитывая, что ответчица уклоняется от исполнения условий договора, так, до настоящего времени расчет за квартиру ответчицей Лисич А. С. не произведен, в связи с чем истица просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный 02 июля 2010 года между ней и ответчицей Лисич А. С.; привести стороны в первоначальное положение; обязать управление Росреестра по Красноярскому краю произвести регистрацию перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ее (истицы) имя. В судебном заседании истица Унагаева В. П. и ее представитель Нарбут И. Н. (по ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным выше обстоятельствам. Ответчица Лисич А. С. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время она утратила интерес к спорной квартире. Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю был извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Унагаевой В. П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Как установлено судом, 02 июля 2010 года между Унагаевой В. П. и Лисич А. С. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа. Согласно п. 3 данного договора стороны пришли к обоюдному соглашению о стоимости указанной квартиры в 1300000 рублей. В соответствии с п. 4 Договора, до его подписания Покупатель передал Продавцу в качестве задатка в счет оплаты стоимости квартиры 100000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 1200000 рублей Покупатель обязался передать продавцу в срок до 15 сентября 2010 года (п. 5 Договора). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по Красноярскому краю 07 июля 2010 года. Как следует из пояснений представителя истицы Нарбут И. Н., до настоящего времени денежные средства за квартиру в размере 1200000 рублей Унагаевой В. П. не переданы. Указанное обстоятельство ответчицей в судебном заседании не оспаривалось. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица не возражала против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования Унагаевой В. П. к Лисич А. С. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Унагаевой В. П. к Лисич А. С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, приведении сторон в первоначальное положение удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 02 июля 2010 года между Унагаевой В. П. и Лисич А. С. расторгнутым. Признать право собственности Лисич А. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 02 июля 2010 года, прекращенным. Признать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки, регистрация № в Едином государственном реестре прав прекращенной. Признать за Унагаевой В. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,5 кв. м. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е. Ю. Киселева