РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю. при секретаре: Степановой А. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Казначеевой О. Б. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Казначеевой О. Б. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 09 сентября 2009 года с Казначеевой О. Б. в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО), в лице Красноярского филиала (далее - Банк) взыскана задолженность по кредитному договору № № от 20 сентября 2007 года по состоянию на 10 июня 2009 года: основной долг - 977 601,99 рублей; просроченные проценты - 84 552,11 рублей; штрафная неустойка за просрочку основного долга - 2 247,04 рублей; штрафная неустойка за просроченные проценты - 13 066,58 рублей; возврат государственной пошлины 11 308,74 рублей, всего 1 088 776,46 рублей, обращено взыскание на земельный участок № 13, площадью 1498,23 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> В связи с тем, что ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, Банком в соответствии с условиями кредитного договора, а именно п. 3.1 кредитного договора, продолжают начисляться проценты в размере 13,5 % за пользование кредитом. По состоянию на 10 ноября 2010 года задолженность по кредитному договору составляет 187 902,15 рублей. Казначеева О. Б. является собственником жилого дома, площадью 66,4 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Логовой, ул. Березовая, д. 13, т. е. на земельном участке, находящемся в залоге у Банка. Арбитражный суд Красноярского края решением от 07 июня 2010 года обязал управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 66,4 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> На основании изложенного истец просит суд взыскать с Казначеевой О. Б. задолженность по кредитному договору № 610/2007-ИК от 20 сентября 2007 года - проценты за пользование кредитом за период с 11 июня 2009 года по 10 ноября 2010 года в размере 187 902,15 рублей; обратить взыскание на жилой дом, площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Определить способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере, который будет установлен в заключении об определении рыночной стоимости предмета залога. Возложить на ответчика судебные расходы по ведению настоящего дела. В ходе судебного разбирательства представитель истца Комлева Е. А. (по доверенности № от 09 февраля 2011 года) уточнила размер взыскиваемых истцом судебных расходов, просит суд взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8958,04 рублей, а также расходы по проведению экспертизы в размере 5000 рублей. Представитель истца Комлева Е. А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчица Казначеева О. Б. исковые требования не признала, пояснила, что предмет залога является для нее и ее семьи единственным местом жительства, вследствие чего на него не может быть обращено взыскание, при этом наличие задолженности ею не отрицалось. Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан вернуть заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 09 июля 2009 года с Казначеевой О. Б. в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО), а лице Красноярского филиала взыскана задолженность по кредитному договору № (под залог земельного участка) от 20 сентября 2007 года по состоянию на 10 июня 2009 года: основной долг - 977 601,99 рублей; просроченные проценты - 84 552,11 рублей; штрафная неустойка за просрочку основного долга - 2 247,04 рублей; штрафная неустойка за просроченные проценты - 13 066,58 рублей; возврат государственной пошлины 11 308,74 рублей, всего 1 088 776,46 рублей, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Казначеевой О. Б.: земельный участок № 13, площадью 1498,23 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена для реализации имущества с публичных торгов 1213566 рублей. Данное решение вступило в законную силу 27 июля 2009 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 июня 2010 года на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возложена обязанность внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 66,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Как установлено судом, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по погашении задолженности по кредитному договору № (под залог загородной недвижимости) от 20 сентября 2007 года, в связи с чем Банком в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, продолжают начисляться проценты в размере 13,5 % за пользование кредитом. По состоянию на 10 ноября 2010 года задолженность по кредитному договору – проценты за пользование кредитом за период с 11 июня 2009 года по 10 ноября 2010 года составили 187 902,15 рублей. Указанная сумма процентов рассчитана следующим образом: 272 454,26 рублей - общая сумма задолженности по состоянию на 10 ноября 2010 года – 84552,11 рублей - просроченные проценты, взысканные по решению суда от 09 июня 2009 года = 187902,15 рублей. Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании п. 4 ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. Согласно п. 1 ст. 64 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01 декабря 2009 года Казначеева О. Б. является собственником жилого дома, площадью 66,4 кв. м., кадастровый номер Согласно заключению ООО «Агентство профессиональной оценки» от 09 февраля 2011 года рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 777 000 рублей. Таким образом, учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчицей так и не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) о взыскании с Казначеевой О. Б. процентов за пользование кредитом за период с 11 июня 2009 года по 10 ноября 2010 года в размере 187902,15 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению. Довод ответчицы Казначеевой О. Б. о том, что предмет залога является ее единственным местом жительства, вследствие чего на него не может быть обращено взыскание, суд считает необоснованным, поскольку, согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, за исключением когда это жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает требования истца о взыскании в его пользу с ответчицы расходов по оплате госпошлины в размере 8958,04 рублей, а также расходов по проведению экспертизы в размере 5000 рублей подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены документально имеющимися в материалах дела платежными поручениями на соответствующие суммы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Казначеевой О. Б. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Казначеевой О. Б. в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом за период с 11 июня 2009 года по 10 ноября 2010 года по кредитному договору № (под залог загородной недвижимости) от 20 сентября 2007 года в размере 187902 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот два) рубля 15 копеек; возврат государственной пошлины в сумме 8 958 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 04 копейки; расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей. Обратить взыскание на жилой дом, площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации указанного жилого дома в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 777000 (семьсот семьдесят семь тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е. Ю. Киселева
№, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Логовой, ул. Березовая, 13, т. е. на земельном участке, находящемся в залоге у Банка.