г.Красноярск 20 мая 2011года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

При секретаре Маташковой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загвозкина А.А.А.А., Петракович А.Е. Семенова А.В., Харитоновой Н.А., Максимовой Е.А. к Аникееву Л.А., Баранову Г.В., Дмитриевой О.В., Пестеревой Т.Ф., Паклиной Е.И., ТСЖ «Зеленый дворик» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дворик» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дворик» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Свое требование истцы мотивируют тем, что членами ТСЖ рассмотрены следующие вопросы повестки для общего собрания: досрочное прекращение полномочий членов правления и председателя ТСЖ «Зеленый дворик», за что проголосовало 91,4%; избрание нового правления ТСЖ «Зеленый дворик» на период с 2011 г. по 2013 г., за что проголосовало 90,14%; досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дворик», за что проголосовало 91,84%; избрание нового состава членов ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дворик» на период с 2011 г. по 2013г., за что проголосовало 91,05%;

В результате общего собрания в новый состав правления ТСЖ «Зеленый дворик» избраны следующие собственники: Аникеев Л.А., Баранов Г.В., Дмитриева О.В., Котляров В.Ю., Наместников Ю.Н., Стародубов А.Л., Слепцов М.И., Эдомская Л.Б.. В состав ревизионной комиссии избраны следующие собственники: Пестерева Т.Ф., Полянская О.А..

Истцы считают, что рассматриваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дворик» проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, чем были грубо нарушены права истцов, а именно:

- из положений п.13.6.8 Устава ТСЖ следует, что кандидатуры на выборы должны предлагаться на общем собрании Товарищества. Общее собрание в форме заочного голосования не предполагает совместного обсуждения вопросов повестки дня, а предусматривает в целях выявления воли собственников по тому или иному вопросу повестки дня использование только письменной формы голосования, эти вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы собственник мог, основываясь на их содержании, выразить свою позицию, либо должны быть приведены варианты решения вопроса, включенного в повестку дня, в данном случае по формированию списка кандидатов или избранию кандидатов в члены правления и ревизионную комиссию. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ каждый член ТСЖ «Зеленый дворик» должен был получить уведомление от ответчиков под расписку либо по почте с предложением внести свои кандидатуры в органы управления (правление ТСЖ) и ревизионной комиссии ТСЖ для дальнейшего утверждения их на общем собрании членов ТСЖ. Между тем, такого общего собрания членов ТСЖ не проводилось. Кандидатуры для включения их в бюллетень для голосования были включены ответчиками по собственному усмотрению. При равной возможности любого члена ТСЖ участвовать в его деятельности, а так же избирать и быть избранным в органы управления Товарищества, права истцов в их осуществлении были грубо нарушены, так как они были лишены своего права, вследствие ненадлежащего уведомления участвовать в обсуждении кандидатур для голосования в правление, в ревизионную комиссию ТСЖ «Зеленый дворик», а также представить свои кандидатуры на выборы органов управления ТСЖ.

Кроме того, при организации общего собрания в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ предусмотрены специальные нормы, предусмотренные ст. 146 ЖК РФ. Ответчиками были допущены следующие нарушения закона:

- Не соблюдено требование закона о направлении уведомления о проведении собрания в письменной форме лицами, по инициативе которых созывается общее собрание каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Под расписку уведомления о проведении общего собрания членам ТСЖ не вручались, заказными письмами уведомления также не высылались. Вследствие ненадлежащего извещения ответчиками членов ТСЖ о проведении общего собрания в заочном голосовании приняли участие 57,6% (по данным Ответчиков) членов ТСЖ. Право оставшихся 42,4% членов ТСЖ, включая и Истцов по настоящему иску, на голосование по повестке дня на общем собрании оказалось нарушенным.

- Так же оказались нарушены требования закона о том, что общее собрания членов ТСЖ ведет председатель товарищества либо в его отсутствие член правления ТСЖ. К участию в рассматриваемом собрании ни председатель правления ТСЖ, ни кто-либо из членов правления не привлекался.

- Кроме того, ни одним решением общего собрания, ни правления ТСЖ не было предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

- Как указано в бюллетене голосования по вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ местом сбора бюллетеней является магазин «Хозтовары. Продукты», по <адрес>. Между тем, по свидетельствованию многих членов Товарищества, голосование проходило путем опроса членов ТСЖ, а не сбор бюллетеней в указанном месте (магазин «Хозтовары. Продукты»,) что также является нарушением порядка проведения общего собрания членов ТСЖ.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. В судебное заседание явился их представитель Скачкова А.В., действующая на основании доверенностей, которая после объявленного по ее ходатайству перерыва в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает причину ее неявки не уважительной.

Ответчики Баранов Г.В., Паклина Е.И., Аникеев Л.А. извещены лично, что подтверждается почтовыми уведомлениями, Стародубов А.Л. и Пестерева Т.Ф. вызовы в суд, направленные неоднократно заказной корреспонденцией, не получили, их интересы в суде на основании нотариально удостоверенных доверенностей представляли: Баранова Л.П. – интересы Баранова Г.В., Анучин М.А. – интересы Аникеева Л.А., Паклиной Е.И., Баранова Г.В., Пестеревой Т.Ф., Стародубова А.Л.

Так как представители ответчиков настаивали на рассмотрении дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представители ответчиков Анучин М.А., Баранова Л.П. и Дмитриева О.В., представлявшая свои интересы и интересы ТСЖ «Зеленый дворик», как вновь избранный председатель ТСЖ, с иском не согласны и в своих возражениях указали следующее.

В связи с нарушениями, допускаемыми прежним правлением и председателем ТСЖ Загвозкиным А.А., инициативная группа решила созвать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Зеленый дворик» по перевыборам членов правления и председателя ТСЖ. Загвозкин А.А. всячески препятствовал этому, не давал списка членов ТСЖ, документов на дом, в связи с чем они вынуждены были обратиться к прокурору Октябрьского района г.Красноярска, у которого и получили списки. На собрании инициативной группы ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о проведении собрания в форме заочного голосования, срок проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; место и адрес получения бланков бюллетеней и передачи решений собственников – магазин «Хозтовары. Продукты» по адресу <адрес>. Время приема: с 19-00 час. до 20-00час. до ДД.ММ.ГГГГ. Объявления о проведении внеочередного общего собрания были размещены в доступных местах: на дверях подъездов, внутри подъездов, на входе в помещение ТСЖ, внутри этого помещения на доске объявлений, и постоянно контролировали: если их срывали, то вывешивали заново, это подтверждается реестром размещения уведомлений, а также фотографиями. Иногородним собственникам направляли телеграммы. Кроме того, они ходили по квартирам, разъясняли право участвовать в голосовании и выдвигать кандидатуры, раздавали бюллетени. До ДД.ММ.ГГГГ принимали предложения по кандидатурам в правление, ревизионную комиссию, а с ДД.ММ.ГГГГ стали принимать бюллетени. В голосовании приняли участие более 50% членов ТСЖ, в том числе Загвозкин А.А. получил бюллетень, но он не сдал его, свою кандидатуру он не выдвигал. Площадь, приходящуюся на проголосовавших, они брали из свидетельств о праве собственности, которые члены ТСЖ приносили вместе с бюллетенями.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 145 ЖК РФ определяет, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п.1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п.п.3 п.2);

Согласно статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п.1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (п.2). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п.3). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам (в том числе перевыборы членов правления, ревизионной комиссии) принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4).

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Уставом ТСЖ «Зеленый дворик», утвержденным решением общего собрания собственников, Протокол №1 от 05 ноября 2005года (л.д.14-26), предусмотрено, что годовое собрание членов Товарищества созывается ежегодно. Сроки, порядок проведения годового собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием Товарищества. Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищество может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества (п.13.1).

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества в письменной форме, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется (размещается) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые буду представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (п.13.2).

Таким образом, Уставом Товарищества предусмотрена возможность уведомления членов товарищества о проведении общего собрания путем его размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом (п.13.3)

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.8 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания (п.13.4).

Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Товарищества, в письменной форме решения членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование (п.13.9). Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема (п.13.10)

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Размещение ответчиками, являющимися членами товарищества и объединившихся в инициативную группу по созыву внеочередного общего собрания, объявления о проведении внеочередного общего собрания в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме подтверждается реестрами размещения уведомления (л.д.114-119), из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ, и повторно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомления о проведении общего собрания размещались на дверях подъездов, входах в лифты, в помещении ТСЖ на доске объявлений. Данный факт подтверждается и предоставленными ответчиками фотографиями.

Из текста объявления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дворик» в многоквартирных домах №, №Д по <адрес> в форме заочного голосования следует, что в данных объявлениях имеются сведения о лицах, по чьей инициативе созывается общее собрание – инициативная группа, их фамилии, имена, отчества, место проживания; форма проведения данного собрания - заочное голосование; дата начала приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений – ДД.ММ.ГГГГ; место и адрес получения бланков бюллетеней и передачи решений собственников – магазин «Хозтовары.Продукты» по адресу <адрес>; дни приема: понедельник, среда, суббота; время приема с 19-00час. до 20-00час.; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место, адрес и время, где с ними можно ознакомиться; а также разъяснено, что члены товарищества могут предложить свои кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию. Разъяснено, что принятие решения по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка бюллетеня члена ТСЖ «Зеленый дворик». (л.д. 110,111 )

Из текста объявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членам ТСЖ «Зеленый дворик» предлагалось принять участие в подсчете голосов, для чего желающим принять участие подать заявление инициативной группе в срок до ДД.ММ.ГГГГ для создания счетной комиссии. (л.д.112 )

Из объявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до сведения членов ТСЖ доводилось, что последним днем внеочередного общего собрания в форме заочного голосования является ДД.ММ.ГГГГ. Членам ТСЖ, по каким-либо причинам не проголосовавшим, предлагалось сдать бюллетени с решениями по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, магазин «Хозтовары. Продукты» с 19часов до 20 часов.(л.д. 113)

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ следует, что в эти дни по адресу <адрес>, магазин «Хозтовары. Продукты» с 19часов до 20 часов проводилась работа по ознакомлению членов ТСЖ с материалами к общему собранию и прием заявлений от кандидатов в члены правления и ревизионную комиссию (л.д.120-129)

Представленными копиями заявлений и реестром поступивших инициативной группе заявлений подтверждается, что члены товарищества были осведомлены о проведении внеочередного общего собрания и имели возможность предложить свои кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию, а также в счетную комиссию для подведения итогов голосования (л.д.130-146)

Согласно реестров вручения бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес>, 41Д, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-156), реестров бюллетеней заочного голосования общего собрания членов товарищества собственников жилья «Зеленый дворик» (л.д.160-168), протокола № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Зеленый дворик» в форме заочного голосования (л.д.10), общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 14544, 8 кв.м; количество бюллетеней, полученных до даты окончания их приема, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно 161шт.; общая площадь помещений, принявших участие в голосовании 8388 кв.м, т.е. в голосовании приняло участие 57,67%, что дает основание считать собрание полномочным.

Доказательств обратного истцами суду не представлено.

Членами ТСЖ рассмотрены следующие вопросы повестки для общего собрания: досрочное прекращение полномочий членов правления и председателя ТСЖ «Зеленый дворик», за что проголосовало 91,4%; избрание нового правления ТСЖ «Зеленый дворик» на период с 2011 г. по 2013 г., за что проголосовало 90,14%; досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дворик», за что проголосовало 91,84%; избрание нового состава членов ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дворик» на период с 2011 г. по 2013г., за что проголосовало 91,05%.

Несостоятельным суд считает утверждение истцов о незаконности проведенного собрания в связи с тем, что к участию в рассматриваемом собрании ни председатель правления ТСЖ, ни кто-либо из членов правления не привлекался, поскольку из представленных ответчиками уведомлений и реестров их размещения в общедоступных местах (что предусмотрено Уставом) следует, что председатель и члены правления ТСЖ были осведомлены о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, но самоустранились от участия в нем. Бывший председатель правления ТСЖ Загвозкин А.А. получил бюллетень для голосования 13.12.2010года, однако в последующем не сдал его. Суд считает, что нежелание членов правления и его председателя участвовать в общем собрании членов ТСЖ в форме заочного голосования не может служить препятствием для проведения такого собрания и нарушать права большинства членов ТСЖ.

Утверждение истцов о том, что в нарушением порядка проведения общего собрания, голосование проходило путем опроса членов ТСЖ, а не сбора бюллетеней в указанном месте (магазин «Хозтовары. Продукты») является голословным, не подтверждено никакими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Загвозкина А.А., Петракович А.Е., Семенова А.В., Харитоновой Н.А. и Максимовой Е.А. к Аникееву Л.А., Баранову Г.В., Дмитриевой О.В., Стародубову А.Л., Пестеревой Т.Ф., Паклиной Е.И. и ТСЖ «Зеленый дворик» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дворик» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Судья Г.В. Родичева