Дело № 2-1365/11 подлинник РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011г. г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Г.В. Родичевой при секретаре Маташковой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздриной Л.Г. к Чуликанову Б.И., Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, При участии в судебном заседании: Представителя истца Ноздриной Л.Г. - Михалевой Е.Н. (по дов. 09.03.2011г.), ответчика Чуликанова Б.И. УСТАНОВИЛ: Истец Ноздрина Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ДМИиЗО с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, общей <адрес>, расположенный по адресу г. Красноярск, <адрес>», мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуликановой Т.В. и Ноздриной Л.Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка №, Договор был удостоверен нотариусом. В соответствии с п. 5 указанного договора, Ноздрина Л.Г. купила земельный участок за определенную в договоре сумму, и предала ее до подписания договора. После заключения договора право собственности на земельный участок в регистрирующем органе не оформила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.Красноярска и Чуликанов Б.И., сын Чуликановой Т.В. – продавца земельного участка, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истица Ноздрина Л.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена, ее интересы представляла Михалева Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что 16. 07.1997г. между Чуликановой Т.В. и Ноздриной Л.Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В 2006г. Чуликанова Т.В. умерла. Просит зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок. Привлеченная в качестве третьего лица Конькова Г.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее допрошенная в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Ноздриной Л.Г. В судебном заседании пояснила, что Чуликанова Т.В. - продавец земельного участка, являлась женой родного брата её матери. После смерти сына Чуликановой - Чуликанова Ю.И, сама Чуликанова Т.В. была в плохом состоянии, теряла память, все забывала; о том, что она продала дачу, родственники не знали. Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании дала пояснения что истцу, сначала необходимо зарегистрировать само право собственности, договор купли-продажи земельного участка, после чего возможна регистрация перехода права собственности. В судебном заседании ответчик Чуликанов Б.И. исковые требования признал в полном объеме, о чем составил заявление о признании исковых требований, в котором уточнил, что расчет за спорный земельный участок произведен полностью в сумме 10000 руб. Представитель ответчика ДМИиЗО в судебное заседание не явился, был извещен, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Свою позицию изложили в отзыве, согласно которого Департамент считает себя не надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела зарегистрировано за Чуликановой Т.С., а не находится в муниципальной собственности Представитель соответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах уважительности не явки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании дала пояснения, что считает Администрацию г. Красноярска не надлежащим ответчиком по делу. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чуликанова Т.В. продала, а покупатель Ноздрина Л.Г. купила земельный участок №, <адрес>, расположенный по адресу г. Красноярск, с/т <адрес>», предоставленный для садоводства. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №У/09-64593 правообладателем земельного участка № с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу г. Красноярск, с<адрес>» ранее являлся Чуликанов Ю.И. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12.07.1994г. Чуликанова Т.В. является наследницей имущества умершего Чуликанова Ю.И., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из дощатого садового домика в садоводческом товариществе «Боровинка», участок№22, принадлежащего наследодателю на основании справки садоводческого товарищества и справки бюро технической инвентаризации г. Красноярска. Право собственности на земельный участок продавца подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.08.1994г. ККР 5000-132022, выданного на имя Чуликановой Т.В.. Согласно п. 8 договора купли-продажи земельного участка договор вступает в силу с момента его регистрации Земельным управлением г. Красноярска. Вместе с тем, в нарушение ст. 131 ГК РФ, после оформления договора у нотариуса, стороны не осуществили регистрацию сделки и перехода права собственности. Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель купил земельный участок с садовыми постройками за 20000000 руб., 9000000 руб. переданы продавцу до подписания договора. Чуликанова Т.В. указанную сумму получила. В судебном заседании к материалам дела ответчиком Чуликановым И.Б. было приобщено заявление о признании исковых требований истицы в полном объеме, и, о получении им окончательного расчета в размере 10000 рублей. Изложенное позволяет суду сделать вывод о действительности сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно текста искового заявления и пояснений, данных истцом в судебном заседании в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации от продавца Чуликановой Т.В. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что ответчик Чуликанов Б.И., наследник 1 очереди после смерти Чуликановой Т.В., признал иск, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом, а исковые требования Ноздриной Л.Г. удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ноздриной Л.Г. удовлетворить полностью. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу г.Красноярск, <адрес>» с кадастровым номером <адрес> от Чуликановой Т.В. к Ноздриной Л.Г.. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд города Красноярска в течение 10 дней. Судья Г.В. Родичева