Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием истца Суслова В.П.,

ответчика председателя правления ТСЖ «Сосны» - Григорьева В.Н.,

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова В.П. к - «Сосны» о признании незаконным протоколов общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Суслов В.П. обратился с иском к - «Сосны» о признании незаконными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенных путем заочного голосования в - «Сосны» за 2010 год. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный дом обслуживается - «Сосны». Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Указывает, что в нарушение требований действующего законодательства он (истец) не извещался о проведенных в 2010 году голосованиях, бюллетени для голосования также не получал. Считает, что его (истца) голос мог повлиять на результат голосования, кроме того, считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенным нарушением требований ЖК РФ. По изложенным основаниям просит заявленные требования удовлетворить.

В процессе рассмотрения дела Суслов В.П. исковые требования уточнил, просил признать незаконными протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что о проведении заочного голосования собственников помещений его (истца) не извещали, бюллетени ему также не выдавали, что является нарушением требований действующего законодательства и основанием для отмены указанных протоколов. Кроме того, в нарушение требований ст.ст. 145, 147 ЖК РФ в члены правления - «Сосны» был избран З. который не является собственником помещения в доме, в котором действует - «Сосны».

В судебном заседании Суслов В.П. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик председатель правления - «Сосны» - Григорьев В.Н., просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку каких-либо нарушений при заочном голосовании допущено не было, объявления о проведении заочного голосования вывешивались на подъездах, бюллетени для голосования разносились в каждую квартиру, сбрасывали в почтовые ящики. Голос истца никоим образом не повлиял бы на результаты голосования поскольку, было собрано достаточное количество голосов.

Требования истца рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля В., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Суслова В.П. неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям ст. ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Согласно п. 13.4 Устава ТСЖ «Сосны» собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания или проводит письменный опрос всех членов ТСЖ по вопросам повестки дня (заочная форма собрания).

В соответствии с п. 13.9 Устава по вопросам, отнесенным к компетенции собрания в соответствии с п.п. 13.7.1. – 13.7.4., решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ правлением - «Сосны» и инициативной группой собственников в связи с отсутствием кворума на собрании членов товарищества, проходившего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.13.4 Устава - «Сосны» было принято решение о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, а также утверждена повестка для проведения общего собрания, согласно которой на голосование были поставлены вопросы об избрании членов правления - «Сосны», об избрании членов ревизионной комиссии - «Сосны».

Согласно п. 13.7.6 Устава ТСЖ «Сосны», к исключительной компетенции общего собрания относится решение вопросов об избрании правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

Как установлено в судебном заседании, заочное голосование происходило собственниками жилых помещений <адрес> (в котором расположено 30 квартир) и <адрес> (в котором расположено 40 квартир) расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, обслуживаемых - «Сосны».

Как следует из представленных бюллетеней проголосовавших собственников жилых помещений <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по итогам голосования, принявших участие в голосовании, был избран новый состав членов правления и состав членов ревизионной комиссии. В голосовании приняли участие 69% голосов от общего числа голосов членов товарищества (л.д.47-93).

Результаты заочного голосования членов - «Сосны» были отображены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). Из содержания данного протокола следует, что в состав членов правления были избраны: Н., Б., З., Ш., Г., .Ч. и В., а в состав членов ревизионной комиссии: Л. и Ю.

Учитывая, что решение об избрании правления и ревизионной комиссии принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из представленных бюллетеней и протокола заочного голосования членов -Сосны» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по вопросам избрания членов правления и членов ревизионной комиссии, проголосовало 2/3 голосов. Таким образом, учитывая то, что общее собрание членов товарищества (собственников помещений) правомочно при участии в нем более половины голосов от общего числа голосов, следовательно, решение об избрании членов правления и ревизионной комиссии, принятое 2/3 голосами от участвующих в заочном голосовании членов - является легитимным.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления - «Сосны» согласно протокола № в связи с избранием нового состава членов правления и членов ревизионной комиссии, на повестку дня было вынесено решение вопросов: доклад информации члена правления Г. о сложении полномочий председателя правления - «Сосны» - З. и выборы нового председателя правления - (л.д.16). По результатам заседания правления, согласно данного протокола была утверждена кандидатура Г. в должности председателя правления - «Сосны», который занимает данную должность по настоящее время.

Указанное не противоречит требованиям действующего законодательства и п. 14.4 Устава - «Сосны», согласно которого, члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на собрании членов товарищества. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в октябре 2010 года правлением - «Сосны» и инициативной группой собственников в связи с отсутствием кворума на собрании членов товарищества, было принято решение о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, а также утверждена повестка для проведения общего собрания, согласно которой на голосование были поставлены вопросы: об утверждении отчета председателя правления; утверждение отчета ревизионной комиссии; вознаграждение членов правления; установление вознаграждения работникам -; установление вознаграждения членам ревизионной комиссии; работа с должниками и обсуждение сметы на 4 квартал 2010 года (л.д.30-31).

Заочное голосование также происходило собственниками жилых помещений <адрес> (в котором расположено 30 квартир) и <адрес> (в котором расположено 40 квартир) расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, обслуживаемых - «Сосны».

Как следует из представленных бюллетеней проголосовавших собственников жилых помещений <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по итогам голосования, принявших участие в голосовании, было принято решение по поставленным вопросам. В голосовании приняли участие 62,4% голосов от общего числа голосов членов товарищества, что свидетельствует о правомочности и легитимности проведенного собрания путем заочной формы. Результаты заочного голосования членов товарищества <данные изъяты> «Сосны» были отображены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Как следует из материалов дела, Сусловым В.П. указывается на незаконность вышеуказанных протоколов, по причине того, что общее собрание проводилось с существенным нарушение требований ЖК РФ, кроме того, о проведении собраний путем заочного голосования ему ничего не было известно, вместе с тем, суд считает необходимым указать, что стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в материалах дела представлены бюллетени, в которых выражено мнение проголосовавших собственников жилья относительно вопросов, поставленных на голосование. Все вопросы, изложенные в бюллетенях, ранее содержались в объявлениях о проведении заочного голосования, которые вывешивались на подъездах, бюллетени для голосования разносились в каждую квартиру, сбрасывали в почтовые ящики.

Факт того, что все вопросы, изложенные в бюллетенях, ранее содержались в объявлениях о предстоящих заочных голосованиях, которые вывешивались на подъездах заблаговременно, бюллетени для голосования разносились в каждую квартиру, сбрасывали в почтовые ящики, был также подтвержден допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля В., указавшей, что она входила в инициативную группу, объявления за месяц до голосования вывешивались в подъездах, уведомления сбрасывались в почтовые ящики. Свидетель также указала, что она лично пыталась известить Суслова В.П. о предстоящем голосовании, но его дома никогда не оказывалось (л.д.42).

Кроме того, суд признает необоснованными доводы Суслова В.П. о том, что подсчет голосов произведен неверно, поскольку как видно из представленных бюллетеней для голосования, по итогам голосования количество от общей площади, проголосовавших собственников согласно протокола заочного голосования членов - «Сосны» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7072 кв.м., что в соотношении к площади проживающих в доме собственников 10307 кв.м. составляет 69% процентов голосов, а согласно протокола заочного голосования членов - «Сосны» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 432 кв.м., что в соотношении к площади проживающих в доме собственников 10307 кв.м. составляет 62,4% процента голосов. Следовательно, при проведенном подсчете голосов оспариваемые собрания также являются правомочными.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кождекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силу обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы Суслова В.П. о том, что в нарушение требований ЖК РФ в члены правления - «Сосны» был избран З., который не является собственником помещения в доме, в котором действует - «Сосны», судом не принимаются.

Согласно п. 7.1 Устава - «Сосны» членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые выразили свое волеизъявление быть членами товарищества. Согласно п.7.2. Устава в случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе. В соответствии с п.7.3 Устава членство в товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, собственником <адрес> в <адрес> является З. которая является супругой З. и, соответственно, данная квартира является совместной собственностью. Таким образом, указанное свидетельствует о том, что З. мог избираться и быть избранным в состав членов правления.

Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, понесенные им судебные расходы, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, также не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Суслова В.П. к - «Сосны» о признании незаконными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов