Дело № 2-1502/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

18 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.

с участием представителя истицы Торгашиной М.Г., действующей на основании доверенности от 22.09.2010 года.

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невидимовой В.Н. к Бановой О.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Невидимова В.Н. в лице представителя Торгашиной М.Г., обратилась в суд с иском к Бановой О.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора №-д от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между МУП «Городское жилищное агентство» и Силюк Т.И, последняя получила в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем ей было выдано свидетельство о приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Силюк Т.И. умерла. Указанное жилое помещение, на основании свидетельства о праве на наследство было передано ответчику Бановой О.В. Поскольку ответчик на момент вступления и по сегодняшний день проживает на территории Республики Украина, она не зарегистрировала в Управлении Росреестра свое право собственности на указанную квартиру. 25.11.2003 года между истцом и ответчиком Бановой О.В. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, Баннова О.В. дала расписку о получении денежных средств от Невидимовой В.Н. в размере 75000 рублей за проданную комнату. Для регистрации перехода права собственности Бановой О.В. на имя Невидимовой В.Н. была выдана нотариально заверенная доверенность. В связи с длительным оформлением документов в ФГУП «Ростехинвентаризация» по причине выявленной ошибки, срок выданной Бановой О.В. доверенности истек. На письма с просьбой выдачи новой доверенности ответчик не реагирует. С момента продажи спорно комнаты истец в ней проживает, несет расходы по ее содержанию. В связи чем, просит признать за ней в судебном порядке право собственности на указанное спорное недвижимое имущество для последующей регистрации права на это имущество.

В судебном заседании представитель истца Торгашина М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Банова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, доказательств уважительности причины своей неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о необходимости уточнения истцом исковых требований, поскольку на жилое помещение по адресу: <адрес> секционного типа, общей площадью 103,20 кв.м. зарегистрировано право общей долевой собственности за иными лицами, в связи с чем этих лиц необходимо привлекать к участию в деле как заинтересованных. Возражений относительно оснований признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом не представлено.

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: (в том числе) признания права.

В силу п.п.1.4. ч.1, ч. 2 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.328 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №-д от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между МУП «Городское жилищное агентство» и Силюк Т.И., последняя получила в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем ей было выдано свидетельство о приватизации №-д от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Силюк Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было унаследовано Бановой О.В..

Согласно техническому паспорту, составленного на 04.11.2003 года, по адресу <адрес> расположено жилое помещение общей площадью 105,1 кв.м., состоящее из 6 комнат, в том числе комнаты №, общей площадью 12,1 кв.м.

Согласно справки о переадресации объекта жилого назначения, жилому помещению, состоящему из одной комнаты №, расположенное в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. <адрес>, на основании распоряжения директора МУП «Городское жилищное агентство» от №

Как следует из представленной расписки от 25.11.2003 года, выданной Бановой О.В. она получила от Невидимовой В.Н. сумму в размере 75000 рублей за проданную принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

Для регистрации перехода права собственности Бановой О.В. на имя Бакатнюк В.И. была выдана нотариально заверенная доверенность от 02.12.2003 года.

Таким образом, судом установлено, спорная квартира принадлежала ответчику Бановой О.В. на праве собственности на законных основаниях, поскольку комната перешла в ее собственность в порядке наследования от Силюк Т.И.

Не смотря на отсутствие между сторонами надлежаще оформленного договора купли-продажи недвижимости – спорной комнаты, отчуждение Бановой О.В. в пользу Невидимой В.Н. спорной комнаты подтверждается выданной Бановой О.В. распиской, которая содержит все существенные условия договора купли продажи, такие как, дата – 25.11.2003 года, стороны – Банова О.В., Невидимова В.Н., предмет – продажа, объект – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, цена – 75000 рублей.

Факт волеизъявления Бановой О.В. по отчуждению принадлежащей ей комнаты, также подтверждается выданной доверенностью от 02.12.2003 года на имя Бакатнюк В.И.

Суд не может согласиться с доводами представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю о необходимости уточнения исковых требований, о признании права собственности на долю в жилом помещение по адресу: <адрес> секционного типа, общей площадью 103,20 кв.м. и привлечении остальных собственников в качестве заинтересованных лиц. Поскольку истец не претендует на места общего пользования, в связи с чем, признание за ней права собственности на комнату № в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других собственников данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Невидимовой В.Н. удовлетворить.

Признать за Невидимовой В.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10 –дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде.

Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения этого решения.

Председательствующий: Стащук В.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.